DB4403/T 278.4-2022 公共基础信息数据元规范 第4部分：房屋

ICS01.040.35

CCSL70

DB4403

深圳市地方标准

DB4403/T278.4—2022

代替SZDB/Z159.4—2015

公共基础信息数据元规范

第4部分：房屋

Dataelementsspecificationofpublicfundamentalinformation—

Part4:Building

2022-12-08发布2023-01-01实施

深圳市市场监督管理局发布

DB4403/T278.4—2022

目次

前言................................................................................II

1范围..............................................................................1

2规范性引用文件....................................................................1

3术语和定义........................................................................1

4房屋数据元对象类关系..............................................................2

5数据元目录........................................................................2

5.1基础信息......................................................................3

5.2扩展信息......................................................................5

附录A（资料性）数据元索引.........................................................24

附录B（规范性）数据值域及代码.....................................................28

参考文献............................................................................63

I

DB4403/T278.4—2022

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件是DB4403/T278《公共基础信息数据元规范》的第4部分。DB4403/T278已经发布了以下部

分：

——第1部分：总则；

——第2部分：人口；

——第3部分：法人；

——第4部分：房屋；

——第5部分：电子证照；

——第6部分：公共信用；

——第7部分：地理空间。

本文件代替SZDB/Z159.4—2015《公共基础信息数据元第4部分：房屋》，与SZDB/Z159.4—2015

相比，除结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下：

a)增加了“GB/T50083—2014、GB50352—2019、DB4403/T70—2020、SZDB/Z26—2010、SZDB/Z

281—2017”规范性引用文件（见第2章）；

b)删除了“GB/T2261.1—2003”、“GB11643”规范性引用文件（见SZDB/Z159.4—2015第2

章）；

c)删除了部分术语和定义（见SZDB/Z159.4—2015的3.1、3.2、3.3、3.4、3.5、3.6、3.7、

3.8、3.9、3.10、3.11）；

d)增加了“房屋数据元对象类关系”一章（见第4章）；

e)更改了所有数据元的属性（见第5章，见SZDB/Z159.4—2015的第5章）；

f)增加了“宗地号”“宗地代码”“建筑物名称”“建筑物图形唯一码”“建筑物业主姓名”“建

筑分类代码”“建筑类型代码”“建筑结构代码”“建筑性质代码”“建筑状态代码”“详细

地址”“联系人”“联系人电话”“使用情况代码”“使用用途代码”“房屋所属楼层”“房

屋楼层性质”“不动产权单元号”“租赁管理机构统一代码”“出租用途”“合同管理机构”

“房屋租赁登记备案号”“承租人类型代码”“承租人证件类型”“承租人证件号码”“出租

人类型代码”“出租人姓名”“出租人证件类型”“出租人证件号码”“使用人类型代码”数

据元（见5.2）；

g)更改了“房屋用途”“门楼牌号”“产权证编号”“产权证类型”“产权人名称”“产权人身

份证件类型”“产权人身份证号码”“租赁管理机构”等数据元（见5.2，SZDB/Z159.4—2015

的4.2）；

h)删除了“所在街道代码”“所在社区代码”“产权人住址”“产权人联系电话”“业主姓名”

“业主住址”“业主证件类型”“业主证件号码”“业主联系电话”“业主工作单位”“居住

人姓名”“居住人性别”“居住人证件类型”“居住人证件号码”“居住人联系电话”“居住

人工作单位”“使用人联系电话”数据元（见SZDB/Z159.4—2015的4.2）；

i)增加了“建筑分类代码”“建筑类型代码”“建筑结构代码”“楼栋性质代码”“建筑状态代

码”“使用情况代码”“使用用途代码”“人员类型代码”的代码（见附录B）；

II

DB4403/T278.4—2022

j)更改了“房屋用途代码”“街道和社区代码”（见附录B）。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由深圳市政务服务数据管理局提出并归口。

本文件起草单位：深圳市政务服务数据管理局、深圳市大数据资源管理中心、深圳市标准技术研究

院。

本文件主要起草人：王耀文、陈朝祥、杨枫、武刚、潘晓军、代旻、韩晨、赵娜、苏圳龙、贺智博、

王丽娟、吕勇、陈胜、谭丽、吴序一、何茜、周维、李卓睿、李玮、俞科、秦晓红、颜海龙。

本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为：

——2015年首次发布为SZDB/Z159.4—2015；

——本次为第一次修订。

III

DB4403/T278.4—2022

公共基础信息数据元规范

第4部分：房屋

1范围

本文件规定了房屋相关的数据元。

本文件适用于深圳市政务信息化建设、应用和管理。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T7408数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法

GB/T16831—2013基于坐标的地理点位置标准表示法

GB/T17986.1—2000房产测量规范第1单元：房产测量规定

GB/T17986.2—2000房产测量规范第2单元：房产图图式

GB/T19488.2—2008电子政务数据元第2部分：公共数据元目录

GB/T23705—2009数字城市地理信息公共平台地名/地址编码规则

GB/T50083—2014工程结构设计基本术语标准

GB50352—2019民用建筑设计统一标准

DB4403/T70—2020社会治理要素建筑房屋属性分类编码规范

DB4403/T278.1—2022公共基础信息数据元规范第1部分：总则

DB4403/T278.2—2022公共基础信息数据元规范第2部分：人口

SZDB/Z26—2010建筑物基本指标、功能分类及编码

SZDB/Z281—2017社会管理要素统一地址规范

SZJG22—2015房屋建筑面积测绘技术规范

3术语和定义

DB4403/T278.1—2022界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

3.1

建筑物building

具有顶盖、梁柱、墙壁、基础，能够形成一定的内部空间，满足人们生产、生活及其他活动需要的

工程实体。

注1：不包括构筑物（如纪念碑、单位大门、围墙、广告牌位、标示物、桥梁、涵洞、地下室通风口等）和小型建

筑小品（如独立的亭子、有顶盖的观景平台、独立的花架连廊、人防出入口、电话亭、治安岗亭、建筑面积

小于10平方米的单位门房等）。

注2：搭建物（如工棚、窝棚、菜棚、看守棚等）和代用物（如用作建筑物使用的集装箱、大型包装箱、废旧汽车、

船体及火车车厢）作为临时建筑物，在编码时区别表示。

[来源：SZDB/Z26—2010,3.1,有修改]

1

DB4403/T278.4—2022

3.2

房屋house

建筑在特定地块上的形成固定空间、供人居住、从事营业或其他社会活动的建筑物（3.1）。

注：房屋是建筑物的组成部分，是建筑物按所有权划分的最小专有部分。

4房屋数据元对象类关系

4.1根据房屋数据元的特征，把房屋数据元划分为三个层级：第一层为房屋基础信息，第二层为房屋

扩展基础信息，第三层为房屋扩展信息。房屋数据元对象类关系模型见图1，数据元索引参见附录A。

4.2房屋扩展基础信息共分为4个对象类，分别是建筑物信息、房屋信息、不动产权信息、租赁信息。

4.3第一层和第二层共同构成了房屋公共基础信息。

不动产权信息不动产权扩展信息

不动产权证类型代码

租赁扩展信息

不动产权证号码

不动产权人姓名建筑物扩展信息

不动产权人证件类型

不动产权人证件号码

租赁信息

建筑物信息

租赁管理机构名称

租赁管理机构统一代码宗地号

租赁合同编号房屋基础信息建筑物名称

租用期限建筑物图形唯一码

出租用途建筑物业主姓名

合同管理机构建筑分类代码

房屋租赁登记备案号

建筑物编码建筑类型代码

承租人类型代码

房屋编码建筑结构代码

承租人姓名

房屋名称楼栋性质代码

承租人证件类型

房屋地理坐标建筑状态代码

承租人证件号码

房屋类型详细地址

出租人类型代码

房屋用途代码联系人

出租人姓名联系人电话

出租人证件类型使用情况代码

出租人证件号码使用用途代码

使用人类型代码建设单位

使用人姓名设计单位

使用人证件类型勘察单位

使用人证件号码施工单位

监理单位

开工日期

房屋信息竣工日期

房号

建筑面积

房屋地址

所在街道

所在社区

房屋所属楼层

房屋楼层性质

房屋扩展信息

图1房屋数据元对象类关系模型

2

DB4403/T278.4—2022

5数据元目录

5.1基础信息

5.1.1建筑物编码

内部标识符：310001

中文名称：建筑物编码

定义：以深圳市统一空间基础网格为基础，按照一定的规则对网格内的建筑物

进行编码，并将建筑物的位置及编码准确的标注在地图上。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：n19

计量单位：

值域：

关系：建筑物包含房屋。

数据来源部门：政法委。

备注：符合SZDB/Z26—2010中的编码规则与方法。

版本：V2.0

5.1.2房屋编码

内部标识符：310002

中文名称：房屋编码

定义：以深圳市统一空间基础网格为基础，按照一定的规则对网格内的建筑物

内的房屋进行编码，并将房屋进行编码及地图标注，使全市所有房屋都

有唯一标示和准确定位。

同义名称：楼栋编码

数据类型：字符型

数据格式：n25

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：政法委。

备注：符合SZDB/Z281—2017中的房屋编码的规则与方法。

版本：V2.0

5.1.3房屋名称

内部标识符：310003

中文名称：房屋名称

定义：房屋的名称。可用小区名+楼栋号+房间号表示。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..30

3

DB4403/T278.4—2022

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：政法委。

备注：

版本：V2.0

5.1.4房屋地理坐标

内部标识符：310004

中文名称：房屋地理坐标

定义：房屋的地理坐标值。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：a..30

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：规划和自然资源管理部门。

备注：符合GB/T16831—2013。

版本：V2.0

5.1.5房屋类型

内部标识符：310005

中文名称：房屋类型

定义：房屋的类型。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..10

计量单位：

值域：见表B.1中的07房屋的分类。

关系：

数据来源部门：政法委。

备注：

版本：V2.0

5.1.6房屋用途代码

内部标识符：310006

中文名称：房屋用途代码

定义：房屋的规划用途代码。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..4

4

DB4403/T278.4—2022

计量单位：

值域：DB4403/T70—2020的表A.1中的分类与代码，见表B.2。

关系：

数据来源部门：规划和自然资源管理部门。

备注：

版本：V2.0

5.2扩展信息

5.2.1建筑物信息

5.2.1.1宗地号

内部标识符：320001

中文名称：宗地号

定义：宗地是指土地权属界址线封闭的地块或空间。以宗地为基本单位统一编

号，即为宗地号。

同义名称：宗地编号、地号。

数据类型：字符型

数据格式：an..10

计量单位：

值域：

关系：宗地包含建筑物。

数据来源部门：规划和自然资源管理部门。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.2宗地代码

内部标识符：320002

中文名称：宗地代码

定义：宗地是指土地权属界址线封闭的地块或空间。按照一定的规则赋予宗地

的唯一和可识别的标识码，即为宗地代码。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an19

计量单位：

值域：

关系：宗地包含建筑物。

数据来源部门：规划和自然资源管理部门。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.3建筑物名称

内部标识符：320003

5

DB4403/T278.4—2022

中文名称：建筑物名称

定义：建筑物的名称。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..100

计量单位：

值域：

关系：建筑物包含房屋。

数据来源部门：规划和自然资源管理部门。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.4建筑物图形唯一码

内部标识符：320004

中文名称：建筑物图形唯一码

定义：建筑物图形唯一码。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..200

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：规划和自然资源管理部门。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.5建筑物业主姓名

内部标识符：320005

中文名称：建筑物业主姓名

定义：建筑物业主的姓名。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：a..50

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：规划和自然资源管理部门。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.6建筑分类代码

内部标识符：320006

6

DB4403/T278.4—2022

中文名称：建筑分类代码

定义：建筑物的分类代码。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：n6

计量单位：

值域：参考GB50352—2019、SZJG29—2009中的分类，见表B.3。

关系：

数据来源部门：规划和自然资源管理部门。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.7建筑类型代码

内部标识符：320007

中文名称：建筑类型代码

定义：建筑物的类型代码。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an6

计量单位：

值域：DB4403/T70-2020的表2中的分类与代码，见表B.4。

关系：

数据来源部门：政法委、规划和自然资源管理部门。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.8建筑结构代码

内部标识符：320008

中文名称：建筑结构代码

定义：建筑物的结构代码。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：n..2

计量单位：

值域：参考GB/T50083—2014中的分类，见表B.5。

关系：

数据来源部门：规划和自然资源管理部门。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.9建筑性质代码

内部标识符：320009

7

DB4403/T278.4—2022

中文名称：建筑性质代码

定义：建筑物的产权性质代码。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an6

计量单位：

值域：DB4403/T70-2020的表8中的分类与代码，见表B.6。

关系：

数据来源部门：政法委、规划和自然资源管理部门。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.10建筑状态代码

内部标识符：320010

中文名称：建筑状态代码

定义：建筑物的状态代码。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：n1

计量单位：

值域：见表B.7。

关系：

数据来源部门：规划和自然资源管理部门。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.11详细地址

内部标识符：320011

中文名称：详细地址

定义：建筑物的详细地址。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..200

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：规划和自然资源管理部门。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.12联系人

内部标识符：320012

8

DB4403/T278.4—2022

中文名称：联系人

定义：建筑物的联系人。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..50

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：政法委。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.13联系人电话

内部标识符：320013

中文名称：联系人电话

定义：建筑物联系人的联系电话。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..18

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：政法委。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.14使用情况代码

内部标识符：320014

中文名称：使用情况代码

定义：建筑物的使用情况代码。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an6

计量单位：

值域：DB4403/T70-2020的表12中的分类与代码，见表B.8。

关系：

数据来源部门：政法委。

备注：

版本：V1.0

5.2.1.15使用用途代码

内部标识符：320015

9

DB4403/T278.4—2022

中文名称：使用用途代码

定义：使用用途的代码。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：n1

计量单位：

值域：见表B.9。

关系：

数据来源部门：规划和自然资源管理部门。

备注：允许多选。

版本：V1.0

5.2.1.16建设单位

内部标识符：320016

中文名称：建设单位

定义：建筑物的建设单位名称。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..100

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：住建部门。

备注：

版本：V2.0

5.2.1.17设计单位

内部标识符：320017

中文名称：勘察单位

定义：建筑物的设计单位名称。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..100

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：住建部门。

备注：

版本：V2.0

5.2.1.18勘察单位

内部标识符：320018

10

DB4403/T278.4—2022

中文名称：勘察单位

定义：建筑物的勘察单位名称。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..100

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：住建部门。

备注：

版本：V2.0

5.2.1.19施工单位

内部标识符：320019

中文名称：施工单位

定义：建筑物的施工单位名称。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..100

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：住建部门。

备注：

版本：V2.0

5.2.1.20监理单位

内部标识符：320020

中文名称：监理单位

定义：建筑物的监理单位名称。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..100

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：住建部门。

备注：

版本：V2.0

5.2.1.21开工日期

内部标识符：320021

11

DB4403/T278.4—2022

中文名称：开工日期

定义：建筑物的建设开工日期。

同义名称：

数据类型：日期型

数据格式：YYYYMMDD或YYYY-MM-DD

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：住建部门。

备注：符合GB/T7408中的日历日期，YYYYMMDD为基本格式，YYYY-MM-DD为扩

展格式。

版本：V2.0

5.2.1.22竣工日期

内部标识符：320022

中文名称：竣工日期

定义：建筑物的建设竣工日期。

同义名称：

数据类型：日期型

数据格式：YYYYMMDD或YYYY-MM-DD

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：住建部门。

备注：符合GB/T7408中的日历日期，YYYYMMDD为基本格式，YYYY-MM-DD为扩

展格式。

版本：V2.0

5.2.2房屋信息

5.2.2.1房号

内部标识符：320023

中文名称：房号

定义：房屋的门楼牌号。

同义名称：门楼牌号

数据类型：字符型

数据格式：an..30

计量单位：

值域：

关系：

数据来源部门：政法委。

备注：

版本：V2.0

12

DB4403/T278.4—2022

5.2.2.2建筑面积

内部标识符：320024

中文名称：建筑面积

定义：房屋的建筑面积。

同义名称：

数据类型：字符型

数据格式：an..30

计量单位：㎡

值域：

关系：

数据来源部门：政法委。

备注：符合GB/T17986.1—2000、GB/T17986.2—2000和SZJG22—2015的要

求。

版本：V2.0

5.2.2.3房屋地址