DB32/T 4314-2022 不动产三维模型与电子证照规范

ICS93.112

CCSP83

32

江苏省地方标准

DB32/4314-2022

不动产三维模型与电子证照规范

SpecificationofThree-Dimensionalmodelandelectroniccertificatefor

realestateregistration

2022-07-19发布2022-08-19实施

发布

DB32/4314-2022

目次

前言......................................................................Ⅱ

1范围....................................................................1

2规范性引用文件...........................................................1

3术语和定义..............................................................1

4缩略语..................................................................5

5不动产三维模型总体要求...................................................6

5.1时空基准.............................................................6

5.2模型分类.............................................................6

5.3质量要求.............................................................6

6三维概念模型.............................................................6

6.1模型分类规则.........................................................6

6.2几何形态表达.........................................................7

6.3空间位置表达.........................................................7

6.4属性信息表达.........................................................8

6.5对象关系表达.........................................................8

7数据存储................................................................8

8电子证照照面.............................................................9

8.1照面样式.............................................................9

8.2照面内容............................................................11

9电子证照文件............................................................12

10电子证照数据库..........................................................12

10.1数据库内容..........................................................12

10.2证照标识规范........................................................13

10.3电子证照数据库结构..................................................13

11电子证照接口规范........................................................16

11.1安全令牌获取........................................................16

11.2电子证照签发........................................................17

11.3电子证照注销........................................................22

11.4不动产权证号的电子证照检索..........................................24

11.5持证主体的电子证照检索..............................................25

11.6电子证照文件下载....................................................27

11.7电子证照元数据获取..................................................29

11.8电子证照文件验证....................................................33

12电子证照安全要求........................................................34

12.1电子证照文件安全要求................................................34

12.2电子证照系统安全要求................................................35

附录A（资料性）属性值字典表................................................36

附录B（资料性）不动产登记业务类型与证照签发、注销行为对应关系..............45

附录C（资料性）不动产三维权籍模型存储结构..................................49

附录D（资料性）不动产三维模型对象..........................................52

参考文献....................................................................58

I

DB32/4314-2022

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》给出的

规则起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由江苏省自然资源厅提出并归口。

本文件起草单位：江苏省自然资源厅自然资源确权登记局、徐州市自然资源和规划局、

新沂市自然资源和规划局、南京师范大学、江苏省地理信息产业研究院、江苏兰德数码科技

有限公司、南京国图信息产业有限公司、徐州国云信息科技有限公司。

本文件起草人：李闽、林颢、谭静、闫艳、赵继强、闾国年、周良辰、孟微波、王斌、

魏友保、王履华、高权忠、张飞、沈健、朱莹。

II

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不动产三维模型与电子证照规范

1范围

本文件规定了不动产三维模型与电子证照建设模式、建设内容和安全管理要求等。

本文件用于指导江苏全省不动产三维模型与电子证照建设适用于新建立的不动产三维

模型、新颁发的不动产登记电子证照和二三维一体化的不动产登记电子证照，已颁发的不动

产登记电子证照正常使用，已建成的不动产登记电子证照系统需按照本文件要求进行系统升

级。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期

的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括

所有的修改单）适用于本文件。

GB/T1988—1998信息技术信息交换用七位编码字符集

GB/T17710—2008信息技术安全技术校验字符系统

GB/T17986.1—2000房产测量规范

GB/T21010—2017土地利用现状分类

GB/T22239—2008信息安全技术信息系统安全等级保护基本要求

GB/T27766-2011二维码网格矩阵码

GB32100—2015法人和其他组织统一社会信用代码编码规则

GB/T36904—2018电子证照标识规范

TD/T1001—2012地籍调查规程

ZWFWC0123—2018国家政务服务平台证照类型代码及目录信息

3术语和定义

CJJ/T115、TD/T1001界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

3.1

证照certificate

由机关、团体、企事业单位颁发的、能够证明资格或权利等的凭证类文件。

3.2

证照目录certificatecatalog

依据元数据规范对证照提取特征，并按照一定的分类方法进行排序和编码形成的一组信

息。

1

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3.3

证照类型certificatetype

具有共同的事项依据和效用的证照所形成的种类。

3.4

证照定义机构certificatedefineauthority

依据法律法规或政务服务事项定义证照的机构。

3.5

证照颁发机构certificateissuingauthority

依据法律法规或政务服务事项颁发证照的机构。

3.6

电子证照electroniccertificate

由计算机等电子设备形成、传输和存储的证照数据文件。

3.7

电子证照元数据electroniccertificatemetadata

定义和描述电子证照特征的数据。

3.8

电子证照标识electroniccertificateidentifier

赋予电子证照的唯一代码。

3.9

电子证照文件electroniccertificatefile

以版式文档表示的电子证照，该文件既包含照面固定版式效果，又包含证照元数据及标

识，并应用密码技术保障这些内容的真实性和完整性。

3.10

电子证照原件electroniccertificateoriginalfile

由证照颁发机构或其授权机构签署生成的电子证照文件。

3.11

电子证照有效性electroniccertificatevalidity

电子证照的凭证效力被其颁发机构继续认可的性质。

3.12

电子证照文件完整性electroniccertificatefileintegrity

2

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电子证照文件的内容、结构和背景信息齐全且没有破坏、变异或丢失的性质。

3.13

电子证照文件真实性electroniccertificatefileauthenticity

电子证照文件中的内容、结构和背景信息与形成时的原始状态相一致的性质。

3.14

不动产realestate

土地、海域以及房屋、林木等定着物。

3.15

不动产单元realestateunit

权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间,由定着物单元和其所在宗地（宗海）共

同组成，是不动产登记的基本单位。

3.16

房地不动产realestate

建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

3.17

不动产权籍realestateright

表卡簿册证、图件和数据的总称，记录了不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等

级和价格等信息。

3.18

产权空间propertyspace

具有一定法律效力的权利空间，在几何实体上有明确的边界范围，包含二维表达和三维

表达两种形式。

3.19

宗地cadastralparcel

土地权属界线封闭的地块或空间。

3.20

自然幢building

一座包括不同层次、结构的独立房屋，是具有同一基础的建筑物，包含对应的裙楼、塔

楼等。

3

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3.21

逻辑幢logicalbuilding

根据数据组织和管理的需要，对幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。

3.22

楼层floor

描述幢内某一层的信息，是房屋建筑在垂直方向上的产权划分，为了减少错层建筑物划

分的混乱，层也能够在逻辑幢内进行划分。

3.23

户unit

幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。

3.24

室room

以墙、柱、楼板、梁等建筑构件为边界分割封闭而成的内部空间区域。

3.25

地籍图cadastralmap

按特定的投影方法、比例关系，采用专用符号，突出表示地籍要素的地图。

3.26

宗地图parcelplan

描述一宗地位置、界址点线、相邻宗地关系以及宗地内房屋、林木等定着物位置关系的

地籍图，是不动产登记和档案的附图。

3.27

权利人oblige

依法拥有不动产权利的单位或个人。

3.28

标识码identificationcode

对某一要素个体进行唯一标识的代码。

3.29

建筑构件buildingstructuralmember

构成建筑物的各个要素。

4

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3.30

报建projectapplication

工程建设项目的报批。

3.31

表面模型surfacemodel

实体表面的模型，主要表达要素的几何形态和外观效果。

3.32

空间模型spatialmodel

用于表达特定空间范围的三维模型，如宗地、不动产权利等。

3.33

构件模型componentmodel

用于表达建筑构件的三维模型，如墙体、地板、门、窗、楼梯等。

4缩略语

下列缩略语适用于本文件。

BIM：建筑信息模型（BuildingInformationModeling）；

Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真；

C：条件必选。

CAD：计算机辅助设计（ComputerAidedDesign）；

Char：字符型数据；

CIM：城市信息模型（CityInformationModeling）

Date：日期型数据；

Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；

IFC：工业基础分类(IndustryFoundationClasses)

Int：整型数据；

JSON：一种轻量级的数据交换格式（JavaScriptObjectNotation）；

M：必选；

O：可选；

OID：对象标识（ObjectIdentifier）；

PDF：便携式文档格式（PortableDocumentFormat）；

Varbin:存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的

文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据

文件的物理路径值；

Varchar:可变长度的文本数据；

5

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VPN：虚拟专用网络（VirtualPrivateNetwork）；

XML：可扩展置标语言（eXtensibleMakeupLanguage）；

5不动产三维模型总体要求

5.1时空基准

时空基准应满足以下要求：

a）采用的平面坐标系统、高程基准应与所在城市基础测绘的平面坐标系统、高程基准

一致；

b）日期采用公元纪年，时间采用北京时间。

5.2模型分类

不动产三维权籍模型包括表面模型、空间模型和构件模型三类，应以几何数据和属性数

据进行组织。

5.3质量要求

5.3.1不动产三维权籍模型的质量应由几何数据质量和属性数据质量共同体现。

5.3.2几何数据质量应符合下列规定：

a）建模最小单元应为独立对象；

b）几何对象不应存在冗余或遗漏；

c）单一对象不得出现空洞、自相交、漏裂、非流形等情况；

d）几何精度应符合GB/T17986.1要求；

e）不同对象模型接边处应无缝衔接，不应出现交错、分离。

5.3.3属性数据质量应符合下列规定：

a）属性数据应包括不动产对象的类型、名称、用途、权属等基本信息；

b）属性数据的属性项设置应合理，属性值应正确；

c）属性数据和几何数据应具有逻辑一致性；

d）数据的现势性应满足建模的要求。

6三维概念模型

6.1模型分类规则

6.1.1城乡一体化房地不动产三维权籍模型中应包含宗地、自然幢、逻辑幢、层、户、室等

对象。

6.1.2城乡一体化房地不动产三维权籍模型中的各类对象应符合表1的要求。

6

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表2不动产三维模型对象的层次等级

层次

名称定义说明

等级

宗地是土地使用权人的权属界址范第一层次产权空间，包含若干自然幢，兼顾

1宗地

围内的地块地表、地上或者地下空间

指一座包括不同层次、结构的独立房

2自然幢第二层次产权空间，包含若干逻辑幢

屋

对自然幢按照结构或者类型进行逻第三层次产权空间，包括单元和功能区的划

3逻辑幢

辑分割而成的房屋分策略，可以在逻辑幢中分层

第四层次产权空间，包含若干户以及共有区

4层划分建筑在垂直方向上的产权

域

第五层次产权空间，包含若干室，共有区域

5户房地不动产管理中的最小产权单元

同样视为一户

以墙、柱、楼板等建筑构件为边界分第六层次产权空间，不再具有下级隶属产权

6室

割封闭而成的内部空间区域空间

6.1.3宗地用途参照GB/T21010-2017标准执行。

6.1.4自然幢房屋用途参照表A.17房屋用途字典表进行分类。

6.1.5自然幢按照房屋产类别可分为国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、

股份制企业房产、港澳台投资房产、涉外房产和其他房产等八大类。

6.1.6自然幢房屋建筑结构参考表A.18建筑结构字典表进行分类。

6.1.7逻辑幢按照结构或类型进行逻辑分割，主要包含单元和功能区两个类别。

6.1.8层包括自然层、标准层、假层、夹层、阁楼、架空层、结构转换层、设备层、避难层、

地下室和半地下室等类型。

6.1.9户除了指代私人的房屋户以外，还包括一层中除了房屋户以外的共有区域聚合而成的

产权空间。

6.1.10室主要按照用途功能来区分类型。

6.1.11模型在描述具体对象时可根据实际情况进行调整，如农村房屋不动产权籍管理，可

细化至层即可。

6.2几何形态表达

城乡一体化房地不动产三维权籍模型中对象的几何形态可采用基于不规则三角网闭合

的实体模型表达方法，也可采用基于拉伸、扫掠等参数化建模方法表达。

6.3空间位置表达

6.3.1城乡一体化房地不动产三维权籍模型中对象的空间位置可采用地理空间绝对坐标表

达，也可采用相对坐标表达。

6.3.2城乡一体化房地不动产三维权籍模型中对象的空间位置采用相对坐标表达时，应提供

与地理空间绝对坐标的转换关系。

7

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6.4属性信息表达

城乡一体化房地不动产三维权籍模型中对象的属性信息的分类与代码，应参照GB/T

17986.1和CH5002的相关规定。未覆盖的，若要求扩展，不能和原来的重复、交叉、冲突。

6.5对象关系表达

城乡一体化房地不动产三维权籍模型中对象间关系应包含幢公摊、功能区公摊、层公摊、

局部公摊和户附属等产权关联关系。

7数据存储

数据存储采用IFC（IndustryFoundationClass）的规定如下：

a）为了和BIM/CIM报建兼容，城乡一体化房地不动产三维权籍模型可基于IFC模型扩

展；

b）城乡一体化房地不动产三维权籍模型中的对象对应IFC标准中IfcObjectDefinition

下派生的对象实体。

c）城乡一体化房地不动产三维权籍模型中的关系对应IFC标准中IfcRelationship下

派生的关系实体。

d）城乡一体化房地不动产三维权籍模型中的属性对应IFC标准中

IfcPropertyDefinition下派生的属性。

e）城乡一体化房地不动产三维权籍模型中的宗地对应于IFC标准中的IfcSite场地类。

f）城乡一体化房地不动产三维权籍模型中的自然幢对应于IFC标准中的IfcBuilding

建筑类。

g）城乡一体化房地不动产三维权籍模型中的逻辑幢在IFC标准中没有，IfcBuilding

通过设置相应的属性加以区分。

h）城乡一体化房地不动产三维权籍模型中的层对应于IFC标准中的IfcBuildingStorey

楼类。

i）城乡一体化房地不动产三维权籍模型中的户在IFC标准中没有，通过继承

IfcObjectDefinition，扩展IfcHouseHold户类。

j）城乡一体化房地不动产三维权籍模型中的室对应于IFC标准中的IfcSpace空间类。

k）IfcLogicalBuilding逻辑幢类对应的EXPRESS语言表达如下：

ENTITYIfcLogicalBuilding

SUBTYPEOFIfcSpatialStructureElement;

PredefinedType：OPTIONALIfcLogicalBuildingTypeEnum;

ElevationOfRefHeight：OPTIONALIfcLengthMeasure;

ElevationOfTerrain：OPTIONALIfcLengthMeasure;

BuildingAddress：OPTIONALIfcPostalAddress;

END_ENTITY;

TYPEIfcLogicalBuildingTypeEnum=ENUMERATIONOF(

UNIT,

FUNCTIONALAREA,

USERDEFINED,

NOTDEFINED);

8

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END_TYPE;

l）IfcHouseHold户类对应的EXPRESS语言表达如下：

ENTITYIfcHouseHold

SUBTYPEOFIfcSpatialStructureElement;

PredefinedType：OPTIONALIfcHouseHoldTypeEnum;

Elevation：OPTIONALIfcLengthMeasure;

HouseHoldID：OPTIONALIfcLabel;

HouseHoldAddress：OPTIONALIfcPostalAddress;

END_ENTITY;

TYPEIfcHouseHoldTypeEnum=ENUMERATIONOF(

PRIVATE,

PUBLIC,

USERDEFINED,

NOTDEFINED);

END_TYPE;

m）城乡一体化房地不动产三维权籍模型中的产权关系在IFC标准中没有，通过继承

IfcRelationship，扩展IfcRelAssociatesHouseHold产权关系类。

n）IfcRelAssociatesHouseHold产权关系类对应的EXPRESS语言表达如下：

ENTITYIfcRelAssociatesHouseHold

SUBTYPEOFIfcRelAssociates;

PredefinedType：OPTIONALIfcRelAssociatesHouseHoldTypeEnum;

RelatingObject：IfcObjectDefinition;

RelatedObjects：SET[1:?]OFIfcObjectDefinition;

END_ENTITY;

TYPEIfcRelAssociatesHouseHoldTypeEnum=ENUMERATIONOF(

BUILDINGPOOL,

FUNCTIONALAREAPOOL,

STOREYPOOL,

LOCALPOOL，

ACCESSORY，

USERDEFINED,

NOTDEFINED);

END_TYPE;

8电子证照照面

8.1照面样式

不动产登记电子证照照面样式如图1至图4所示，应满足下列要求：

a）证照幅面采用A4（210mm×297mm）大小；

b）照面采用一页；

c）二维码码制符合GB/T27766-2011的规定，大小为25mm×25mm。

9

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图1不动产权证书照面样式

图2已注销不动产权证书照面样式

10

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图3不动产登记证明照面样式

图4已注销不动产登记证明照面样式

8.2照面内容

不动产登记电子证照照面内容说明如下：

11

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a）电子证照标题统一命名为“不动产权证书”或“不动产登记证明”；

b）标题下方的文字内容、格式都与纸质不动产权证书、不动产登记证明一致，其中不

动产权证书，取纸质证书的盖章页和数据页，并将附记位置调整到权利其他状况之后，从纸

质的多页变成一页；

c）二维码位置，不动产权证书的二维码左上角距离页面左边缘30mm，距页面上边缘

138.5mm，不动产登记证明的二维码左上角距离页面左边缘26.5mm，距页面上边缘133mm；

d）二维码的内容为不动产登记电子证照的证照标识、不动产单元号和不动产权证号等，

用于真伪验证、以及图件（宗地图、房屋分层分户图、三维图件）和权利限制信息（查封、

抵押登记情况等）的获取；

e）“登记机构（章）”处加盖统一的电子印章；

f）附记栏填写内容不宜过多，特殊情况下，在不影响电子证照美观度情况下，可适当

调小文字字号；

g）电子证照上其余空格处，放置纸质证书上相对应的内容，字体字号为宋体14号，文

字居左显示，超出一行则自动换行，当可变区域宽度不够排版时，字号可适当缩小1-4pt；

g）已注销的电子证照通过可见数字水印的方式标识该电子证照已注销。

9电子证照文件

不动产登记电子证照以版式电子文件形态表示，应满足下列要求：

a）支持PDF文件格式；

b）一个文件内只包含一个证照；

c）符合GB/T36904-2018的要求，应包含不动产登记电子证照基础数据和电子证照标

识；

d）按照《中华人民共和国电子签名法》的要求包含电子签名和电子印章等内容；

e）不使用动画、音视频等动态元素；

f）证照显现和交互所需的数据自包含。

10电子证照数据库

10.1数据库内容

不动产登记电子证照数据库由目录库和证照库组成，具体结构见图5。目录库存储证照

类型、证照基础信息以及下级业务系统汇集的电子证照目录内容等，用于不动产登记电子证

照的检索和定位。证照库存储证照类型、基础信息和不动产证载信息等，用于不动产登记电

子证照的检索、获取、下载、验证。

不动产登记电子证照数据库内容

目录库证照库

证照类型基础信息证照类型基础信息不动产证载信息

图5不动产登记电子证照数据库内容

12

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10.2证照标识规范

10.2.1标识结构

不动产登记电子证照标识采用组合编码方式生成，各部分有数字、英文大写字母以及点

分隔符“.”（GB/T1988-1998规定的编码为2E）组成。

标识的组成部分从左至右依次为电子证照根代码、证照类型代码、证照颁发机构代码、

顺序号、版本号和校验位，各部分之间用点分隔符“.”分隔。具体结构见图6。

005.2.11100000MB03271699001.XXXXXXXXXXXXXXXXXX.NNNNNNNNNNN.00N.X

校验位

版本号(3位)

顺序号(11位)

登记机构代码

证照类型代码

电子证照根代码

图6电子证照标识结构

10.2.2电子证照根代码

用于区分证照和其他种类电子文件的代码，电子证照根代码的OID取值固定为

“005.2”。

10.2.3证照类型代码

采用“机构代码+机构内唯一码”编码方式。“机构代码”为自然资源部的统一社会信

用代码，按照GB32100的要求，固定为18位。“机构内唯一码”按照ZWFWC0123-2018的

要求，固定为3位。具体要求见附表A.1。

10.2.4证照颁发机构代码

使用各级不动产登记机构的统一社会信用代码，符合GB32100要求。

10.2.5顺序号

顺序号应在该证照类型及颁发机构下唯一，由登记年度（4位）和流水号（7位）合并

而成，登记年度在前。

10.2.6版本号

电子文件版本的标识号，3位阿拉伯数字。不动产登记电子证照不存在年检、续期等业

务操作，因此版本号固定为“001”。

10.2.7校验位

校验位为1位数字或英文大写字母，用于检验证照标识的正确性。校验位按照GB/T

17710-2008定义的“ISO/IEC7064MOD37,36”规则计算。

10.3电子证照数据库结构

10.3.1目录库

证照类型信息结构

见表2。

表3证照类型信息结构描述表（表名：DZZZ_ZZLX）

序字段字段小数约束

字段名称字段类型值域备注

号代码长度位数条件

1证照类型代码ZZLXDMVarchar21见表A.1M

2证照类型名称ZZLXMCVarchar100M

13

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证照目录信息结构

见表3。

表4证照目录信息结构描述表（表名：DZZZ_MLXX）

序字段字段小数约束

字段名称字段代码值域