GB/T 17986.1-2000 房产测量规范 第1单元：房产测量规定

中华人民共和国国家标准

房产测量规范

GB／T1796.1—2000

第1单元：房产测量规定

目次

前言

1范围

2引用标准

3总则

4房产平面控制测量

5房产调查

6房产要素测量

7房产图绘制

8房产面积测算

9变更测量

10成果资料的检查与验收

附录A(标准的附录)房屋、房屋用地调查表与分类

附录B(提示的附录)成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊

前言

本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技

的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。

GB／T17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第l单元：房产测

量规定》；《第2单元：房产图图式》。

本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。

本标准由建设部和国家测绘局提出。

本标准由建设部和国家测绘局归口管理。

本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产

业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单

位负责起草。

本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。

1范围

本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区

以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2引用标准

下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时，

所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本

的可能性。

GB／T2260-1995中华人民共和国行政区划代码

GB6962-19861:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范

GB／T17986.2-2000房产测量规范第2单元:房产图图式

CHl003-1995测绘产品质量评定标准

3总则

3.1房产测量的目的和内容

3.1.1房产测量的目的

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地

产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。

3.1.2房产测量的基本内容

房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，

房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。

3.1.3房产测量的成果

房产测量成果包括:房产簿册，房产数据和房产图集。

3.2房产测量的基本精度要求

3.2.1房产测量的精度指标与限差

本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

3.2.2房产平面控制测量的基本精度要求

末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。

3.2.3房产分幅平面图与房产要素测量的精度

3.2.3.1模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超

过图上±O.5mm。

3.2.3.2利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中

误差不超过图上土0.6mm。

3.2.3.3对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻

近控制点的点位中误差不超过土O.05m。

3.2.3.4采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。

3.2.4房产界址点的精度要求

房产界址点(以下简称界址点)的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差

和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间的

间距误差限差不应超过(1)计算结果。

表1房产界址点的精度要求

界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差

界址点等级

限差中误差

一±0.04±0.02

二±0.10±0.05

三±0.20±0.10

△D=±(m+0.02mD)………(1)

jj

式中：mj—相应等级界址点的点位中误差；m；

D—相邻界址点间的距离，m；

△D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。

3．2．5房角点的精度要求

需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不

要求溯定房角点坐标时则将房屋按3．2．3的精度要求表示于房产图上。

3．2．6房产面积的精度要求

房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。

表二房产面积的精度要求

房产面积的精度等级限差中误差

1/21/2

一0.02S+0.0006S0.01S+0.0003S

1/21/2

二0.04S+0.002S0.02S+0.001S

三0.08S1/2+0.006S0.04S1/2+0.003S

2

注：S为房产面积，m。

3．3测量基准

3．3．1房产测量的坐标系统

房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联

测。

3.3.2房产测量的平面投影

房产测量统一采用高斯投影。

3.3.3高程测量基准

房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985

国家高程基准。

4房产平面控制测量

4.1一般规定

4.1.1房产平面控制网点的布设原则

房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可

越级布网。

4.1.2房产平面控制点的内容

房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控

制点均应埋设固定标志。

4.1.3房产平面控制点的密度

建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在加

200m左右。

4.1.4房产平面控制测量的方法

房产平面控制测量可选用，三角测量，三边测量，导线测量，GPS定位测量等方法。

4.1.5各等级三角测量的主要技术指标

4.1.5.1各等级三角网的主要技术指标应符合表3的规定。

表3各等级三角的技术指标

最弱边水平角观测测回数

平均边长测角中误差起算边边长相对边长相三角形最

等级

km(″)中误差对中误DJ1DJ2DJ6大闭合差(″)

差

二等9±1.01/3000001/120000±3.5

三等5±1.81/200000(首级)

12

1/120000(加密)1/80009±7.0

四等2±2.51/120000(首级)

6

1/8000(加密)1/450006±9.0

一级0.5±5.01/60000(首级)

4

1/45000(加密)1/2000026±15.0

二级0.2±10.01/200001/1000013±30.0

4.1.5.2三角形内角不应小于30°,确有困难时,个别角可放宽至25°。

4.1.6三边测量

4.1.6.1各等级三边网的主要技术指标应符合表4的规定。

表4各等级三边网的技术指标

平均边长测距测距中误使用测距测距测回数

等级

km相对中误差mm仪等级往返

二等91/300000±30Ⅰ44

三等51/160000±30Ⅰ、Ⅱ44

Ⅰ22

四等21/120000±16

Ⅱ44

一级0.51/33000±15Ⅱ2

二级0.21/17000±12Ⅱ2

三级0.1/1/8000±12Ⅱ2

4．1．6．2三角形内角不应小于30°,确有困难时，个别可放宽至25°。

4.1.7导线测量

4.1.7.2各等级测距导线的主要技术指标应符合表5的规定。

表5各等级测距导线的技术指标

每边长水平角观测的

导线全

测距测角中测回数方位角

平均边长附合导线长

等级中误误差闭合差

km长度，km相对闭

差（″）DJ1DJ2DJ6（″）

合差

mm

三等3.015±18±1.51/6000012±3n1/2

1/2

四等1.610±18±2.51/400006±5n

8

1/2

一级0.33.6±15±5.01/1400026±10n

4

1/2

二级0.22.4±12±8.01/1000013±16n

1/2

三级0.11.5±12±12.01/600013±24n

注：n为导线转折角的个数。

4.1.7.2导线应尽量布设成直伸导线，并构成网形。

4.1.7.3导线布成结点网时，结点与结点，结点与高级点向的附合导线长度，不超过表5中

的附合导线长度的0.7倍。

4.1.7.4当附合导线长度短于规定长度的1/2时，导线全长的闭合差可放宽至不超过0.12m。

4.1.7.5各级导线测量的测距测回数等规定，依照表4相应等级执行。

4.1.8GPS静态相对定位测量

4.1.8.1各等GPS静态相对定位澜量的主要技术要求应符合表6和表7的规定。

表6各等级GPS相对定位测量的仪器

平均边长

GPS接收机性能接收机标称同步观测

等级D测量量

精度优于接收机数量

km

二等9双频（或单频）载波相位10mm+2ppm≥2

三等5双频（或单频）载波相位10mm+3ppm≥2

四等2双频（或单频）载波相位10mm+3ppm≥2

一级0.5双频（或单频）载波相位10mm+3ppm≥2

二级0.2双频（或单频）载波相位10mm+3ppm≥2

三级0.1双频（或单频）载波相位10mm+3ppm≥2

表7各等级GPS相对定位测量的技术指标

时段中任一卫观测时点位几何图形

卫星高度角有效观测观测时数据采样

等级星有效观测时段长度强度因子

（°）卫星总数段数间隔s

间，minminPDOP

二等≥15≥6≥20≥2≥9015～60≤6

三等≥15≥4≥5≥2≥1015～60≤6

四等≥15≥4≥5≥2≥1015～60≤8

一级≥15≥4≥115～60≤8

二级≥15≥4≥115～60≤8

三级≥15≥4≥115～60≤8

4.1.8.2CPS网应布设成三角网形或导线网形，或构成其他独立检核条件可以检核的图形。

4.1.8.3CPS网点与原有控制网的高级点重合应不少于三个。当重合不足三个时，应与原

控制网的高级点进行联测，重合点与联测点的总数不得少于三个。

4.1.9对已有控制成果的利用

控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按本规范的规定和要求进行比较

和分析，凡符合本规范要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到本规范要求的控制

网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。

4.2水平角观测

4.2.1水平角观测的仪器

水平角观测使、用DJ、DJ、DJ三个等级系列的光学经纬仪或电子经纬仪，其在

1、、2、、6

室外试验条件下的一测回水平方向标准偏差分别不超过±1″，±2″，±6″。

4.2.2水平角观测的限差

水平角观测一般采用方向观测法，各项限差不超过表8的规定。

表8水平角观测限差

一测回内2C互差同一方向值各测回互

经纬仪型号半测回归零差（″）

（″）差(″)

DJ1696

DJ28139

DJ6183024

4.3距离测量

4.3.1光学测距的作用

各级三角网的起始边、三边网或导线网的边长，主要使用相应精度的光电测距仪测定。

4.3.2光电测距仪的等级

光电测距仪的精度等级，按制造厂家给定的1km的测距中误差m0的绝对值划分为二级；

Ⅰ级：|m0|≤5mm

Ⅱ级：5mm＜|m0|≤10mm

4.3.3光电测距限差

光电测距各项较差不得超过表9的规定。

表9光电测距限差

往返测或不同时段观

仪器精度等级一测回读数较差mm单程读数差mm

测结果较差

Ⅰ级57

2（a+b×D）

Ⅱ级1010

注：a、b为光电测距仪的标称精度指标；a为固定误差，mm；b为比例误差；D为测距边长，

m。

4.3.4气象数据的测定

光电测距时应测定气象数据。二、三、四等边的温度测记至0.2℃，气压测记至0.5hPa；

一、二、三级边的温度测记至1℃，气压测记至1hPa。

4.4平面控制测量成果的检验和整理。

4.4.1三角测量的检验

4.4.1.1当三角形个数超过20个时，测角中误差按式（2）计算；

WW

[]

mβ±……（2）

3n

式中：W——三角形闭合差，（″）；

n——三角形个数。

4.4.1.2三角网极条件、边条件和方位角条件自由项的限差，分别按式（3）、式（4）、式

（5）计算。

±⎛⎜mβ⎞⎟2………………(3)

W2∑ctgβ

极允⎜′′⎟

⎝ρ⎠

22

2

m⎛⎞⎛⎞

⎛⎞mDmD

β2⎜1⎟⎜2⎟

W±2⎜⎟∑ctgβ++………………（4）

边允⎜⎟′′⎜⎟⎜⎟

ρDD

⎝⎠12

⎝⎠⎝⎠

W±2mm2+m2+m2………………（5）

方允βα1α2

式中：mβ——相应等级规定的测角中误差，（″）；

β——传距角；

mDmD

1，2——起算边边长相对中误差；

DD

12

mα1，mα2——起算方位角中误差，（″）；

n——方位角推算路线的测站数。

′′

ρ=206265

4.4.2三边测量的检验

4.4.2.1用光电测距仪往返观测或不同时段观测时，距离测量的单位权中误差按（6）式计算。

[pdd]

µ……（6）

2n

根据µ及pi估算任一边的实际测距中误差，按（7）式计算。

1

mDi±µ……(7)

pi

式中：d——往返测距离的较差，m；

n——测距边数；

1

p——距离测量的先验权，pi,δ为测距的先验中误差，可以测距仪的标称精度计

δ2Di

Di

算。

µ——距离测量的单位权中误差。

4.4.2.2三边网中观测一个角度的观测值与由测距边计算的角值较差的栓核。

a)根据各边平均测距中误差栓核，按式（8）计算限差。

⎛⎜mD⎞2222

±′′⎟）

W2ρ(cosα+cosβ+1+mβ………(8)

允⎜h⎟

⎝0⎠

b)根据各边的平均测距相对中误差栓核，按（9）式计算限差。

⎛⎜mD⎞2222

±′′⎟）

W2ρ(ctgα+ctgβ+tgaαctgβ+mβ………(9)

允⎜h⎟

⎝0⎠

式中：mD——观测边的平均测距中误差，m；

h——观测角顶点至对边垂线长度，m；

0

α、β——三角形中观测角以外的另二个角度；

mβ——相应等级规定的测角中误差，（″）；

mD

——各边的平均测距相对中误差。

D

′′

ρ=206265

4.4.2.3三边网角条件，包括圆周角条件与组合角条件自由项的检核按式（10）计算限差。

W角允±2mD[αα]………………（10）

式中：mD——观测边的平均测距中误差，mm；

α——圆周角条件或组合条件方程式的系数。

4.4.3导线测量的检核

4.4.3.1按左右角观测的三、；四等导线测量的测角中误差按式（11）计算。

∆∆

⎡⎤

mβ±⎢⎥………………（11）

2n

⎣⎦

式中：∆——测站圆周角闭合差，（″）；

n——测站圆周角闭合差的个数。

4.4.3.2以导线方位角闭合差计算测角中误差工按式（12）计算。

2

⎡⎤

1fβ

mβ±⎢⎥………………（12）

Nn

⎢⎥

⎣⎦

式中：fβ——附合导线或闭合或闭合导线的方位角闭合差，（″）；

n——计算fβ的测站数；

N——附合导线或闭合导线环的个数。

4.4.4GPS静态相对定位测量成果的检核

4.4.4.1同步观测量成果的检核

a)三边同步环的闭合差的限差按式（13）计算。

N3⎫

WXσ

X∑∆≤⎪

15⎪

N3⎪

WYσ

Y∑∆≤5⎪⎪

1⎬………（13）

N3⎪

WZσ

Z∑∆≤⎪

15⎪

2223⎪

WW+W+W≤σ

XYZ⎪

5⎭

b)多边同步环闭合差的限差按（14）式计算。

n⎫

Wσ⎪

X

5⎪

n⎪⎪

Wσ⎬………（14）

Y

5⎪

n⎪

Wσ⎪

Z

5⎭⎪

式中：W，W，W——各坐标差分量的闭合差；

XYZ

σ——相应等级规定的精度（按平均边长计算）；

n——闭合坏的边数。

4.4.4.2不同时段观测成果的检核

a)同一边任何两个时段的成果互差，应小于接收机标称精度的22倍。

b)若干个独立观测边组成闭合环时，各坐标差分量闭合差应符合（15）式规定。

N⎫

∆≤

W∑X3σn

X⎪

1⎪

N⎪

∆≤………………（15）

W∑Y3σn⎬

Y

1⎪

N⎪

∆≤

W∑Z3σn⎪

Z

1⎭

式中：W，W，W——各坐标差分量的闭合差；

XYZ

σ——相应等级规定的精度（按平均边长计算）；

n——闭合坏的边数。

4.4.5平差计算

二、三、四等和一、二、三级平面控制网都应分级进行统一平差或联合整体平差。平差

后应进行精度评定。

4.4.6计算取位

平差计算和数据处理的数字取位应符合表10的规定。

表10平差计算和数据处理的数字取位

水平角观测方向

边长观测值及各边长与坐标方位角

等级值及各项改正数

项改正数，mm（″）

（″）

二等0.010.00010.0010.01

三、四等0.10.0010.0010.1

一、二、三级10.0010.0011

5房产调查

5.1一般规定

5.1.1房产调查的内容

房产调查，分房屋用地调查和，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用

状况待基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。

5.1.2房产调查表

房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料，按附录A

中的A1、A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表”以丘和幢为单位逐项实地进行调

查。

5.2房产单元的分类

5.2.1房屋用地的调查与测绘单元

房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。

5.2.2房屋的调查与测绘单元

房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。

5.3丘与丘号

5.3.1丘的定义

丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地

块属于几个产权单元时称组合丘。

5.3.2丘的划分

有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自然界线划分。

5.3.3丘的编号

5.3.3.1丘的编号按市、市辖区(县)、房产区、房产分区、丘五级编号。

5.3.3.2房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇(乡)的行政辖区，或房地产管理划分的

区域为基础划定，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为若干个房产分区。

5.3.3.3丘以房产分区为单元划分。

5.3.3.4编号方法:市、市辖区(县)的代码采用GB／T2260规定的代码。

房产区和房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列；当未划分房产分区时，相

应的房产分区编号用"01"表示。

丘的编号以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列；以后新增丘接

原编号顺序连续编立。

丘的编号格式如下：

市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘号

(2位)(2位)(2)位(2)位(4位)

丘的编号从北至南，从西至东以反S形顺序编列。

5.4幢与幢号

5.4.1幢的定义

幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

5.4.2幢号的编立

幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序按S形编

号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。

5.4.3房产权号

在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面