DB11/T 1004-2023 房屋建筑使用安全检查评定技术规程

UG

北京市地方标准

DB

编号：DB11/T1004－2023

房屋建筑使用安全检查评定技术规程

Techniquespecificationforservicesafetycheckandevaluationof

buildings

2023－04－04发布2023－07－01实施

北京市住房和城乡建设委员会

联合发布

北京市市场监督管理局

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北京市地方标准

房屋建筑使用安全检查评定技术规程

Techniquespecificationforservicesafetycheckandevaluationof

buildings

编号：DB11/T1004-2023

主编部门：北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司

批准部门：北京市市场监督管理局

实施日期：2023年07月01日

2023北京

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前言

根据北京市市场监督管理局《关于印发2019年北京市地方标准制修订项目计划的

通知》（京市监发〔2019〕21号）的要求。规程编制组经广泛调查研究，认真总结实践

经验，并在广泛征求意见的基础上，对《房屋建筑使用安全检查技术规程》DB11/T

1004-2013进行了修订。

本规程的主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4地基基础；5建筑结构；

6建筑构件与部件；7构筑物；8建筑装饰装修与防水；9给水排水系统；10供暖供热

系统；11空调系统；12电梯；13供配电系统与照明；14智能化系统；15消防系统；

16防雷系统；17检查记录要求。

本规程修订的主要技术内容是：

1增加了房屋建筑综合检查结果的完损等级评定，包括各建筑分部检查结果的完损

等级评定标准和符合各建筑分部特点的评定方法，以及房屋子单元和房屋整体单元完损

等级的评定标准与方法。

2完善了对容易形成高空坠落的悬挑结构构件、建筑部件中女儿墙、空调支架、装

饰装修中外墙饰面砖、门窗、玻璃与石材幕墙以及连接于屋顶和外墙的广告牌等损伤的

检查要求，并应重视对上述构件与部件、装饰物在人员出入口范围的损伤情况的检查。

3在建筑结构检查中增加了建筑隔震与消能减震标识与装置的检查内容和要求。

4在建筑消防检查中增加了对消防救援条件的检查内容和要求。

5增加了各种类型房屋检查所涉及建筑分部的附录。

6增加了楼房分幢和平房完损等级评定标准及其评定表。

本规程由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同负责管理，北

京市住房和城乡建设委员会归口并组织实施，由北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司负

责本规程技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送至北京三茂建筑工程检

测鉴定有限公司（地址：北京市海淀区马甸东路19号金澳国际1026，邮编：100088）。

本规程主编单位：北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司

本规程参编单位：北京市城建研究中心（北京市房屋管理事务中心）

中国建筑科学研究院有限公司

北京市特种设备检验检测研究院

北京中远酒店物业管理有限公司

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北京招商局物业管理有限公司

北京建联伟业工程咨询有限公司

北京市物业服务指导中心（北京市老旧小区综合整治事务中心）

北京金泊顿物业评估监理有限公司

北京首都开发控股（集团）有限公司

本规程主要起草人员：刘佳王保青申克常麻文荣

朱德勤高小旺王大鹏张量

刘辉王小轮成晖李辉

李宁王满生惠擎宇熊伟

徐选才申跃华张科张硕

刘瞻胥岩冷涛吴磊

赵自强于磊蔡志孙广东

路鸿基姬中良马欣睿

本规程主要审查人员：李自强杨燕敏杨于北巫杰

史文军王欣李轶

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目次

1总则---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1

2术语---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2

3基本规定---------------------------------------------------------------------------------------------------------------4

3.1房屋建筑使用安全检查的基本要求----------------------------------------------------------------------------4

3.2房屋建筑综合检查结果的完损等级评定----------------------------------------------------------------------5

3.3检查结果处理-------------------------------------------------------------------------------------------------------6

4地基基础---------------------------------------------------------------------------------------------------------------8

4.1地基基础检查-------------------------------------------------------------------------------------------------------8

4.2地基基础完损等级-------------------------------------------------------------------------------------------------8

4.3检查频次与检查结果处理----------------------------------------------------------------------------------------8

5建筑结构--------------------------------------------------------------------------------------------------------------10

5.1一般规定------------------------------------------------------------------------------------------------------------10

5.2砌体房屋结构构件------------------------------------------------------------------------------------------------10

5.3混凝土结构构件----------------------------------------------------------------------------------------------------11

5.4钢结构构件---------------------------------------------------------------------------------------------------------12

5.5木结构和砖木结构构件------------------------------------------------------------------------------------------13

5.6建筑隔震与消能减震标识与装置------------------------------------------------------------------------------14

5.7特定检查和资料核查---------------------------------------------------------------------------------------------14

5.8检查频次与检查结果处理----------------------------------------------------------------------------------------14

6建筑构件与部件-----------------------------------------------------------------------------------------------------16

6.1一般规定------------------------------------------------------------------------------------------------------------16

6.2围护墙体、隔墙和女儿墙---------------------------------------------------------------------------------------16

6.3栏杆、扶手、空调机架和外窗护栏---------------------------------------------------------------------------17

6.4附属广告牌---------------------------------------------------------------------------------------------------------18

6.5检查频次与检查结果处理---------------------------------------------------------------------------------------18

7构筑物-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------19

7.1构筑物检查和完损等级评定------------------------------------------------------------------------------------19

7.2检查频次与检查结果处理---------------------------------------------------------------------------------------19

8建筑装饰装修与防水-----------------------------------------------------------------------------------------------20

8.1一般规定------------------------------------------------------------------------------------------------------------20

8.2建筑内部装饰装修------------------------------------------------------------------------------------------------20

8.3门窗和幕墙---------------------------------------------------------------------------------------------------------20

8.4建筑外墙装饰装修------------------------------------------------------------------------------------------------21

8.5建筑防水------------------------------------------------------------------------------------------------------------21

8.6特定检查------------------------------------------------------------------------------------------------------------22

8.7检查频次与检查结果处理---------------------------------------------------------------------------------------22

9给水排水系统--------------------------------------------------------------------------------------------------------23

9.1给水排水系统检查和完损等级评定---------------------------------------------------------------------------23

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9.2检查频次与检查结果处理---------------------------------------------------------------------------------------24

10供暖供热系统-------------------------------------------------------------------------------------------------------25

10.1供暖供热系统检查和完损等级评定--------------------------------------------------------------------------25

10.2检查频次与检查结果处理--------------------------------------------------------------------------------------26

11空调系统-------------------------------------------------------------------------------------------------------------28

11.1空调系统检查和完损等级评定--------------------------------------------------------------------------------28

11.2检查频次与检查结果处理--------------------------------------------------------------------------------------28

12电梯-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------29

12.1电梯检查和完损等级评定--------------------------------------------------------------------------------------29

12.2检查频次与检查结果处理--------------------------------------------------------------------------------------30

13供配电系统与照明系统-------------------------------------------------------------------------------------------31

13.1供配电系统检查和完损等级评定-----------------------------------------------------------------------------31

13.2照明检查和完损等级评定--------------------------------------------------------------------------------------31

13.3检查频次与检查结果处理--------------------------------------------------------------------------------------32

14智能化系统----------------------------------------------------------------------------------------------------------33

14.1一般规定-----------------------------------------------------------------------------------------------------------33

14.2安全技术防范子系统--------------------------------------------------------------------------------------------------33

14.3其他各子系统-----------------------------------------------------------------------------------------------------34

14.4智能化系统管理性检查-----------------------------------------------------------------------------------------34

14.5智能化系统特定检查--------------------------------------------------------------------------------------------35

14.6智能化系统完损等级评定与检查频次和结果处理--------------------------------------------------------35

15消防系统--------------------------------------------------------------------------------------------------------------37

15.1一般规定-----------------------------------------------------------------------------------------------------------37

15.2建筑防火-----------------------------------------------------------------------------------------------------------37

15.3消防设施-----------------------------------------------------------------------------------------------------------38

15.4消防器材-----------------------------------------------------------------------------------------------------------39

15.5建筑消防检查频次、完损等级评定与结果处理-----------------------------------------------------------39

16防雷系统-------------------------------------------------------------------------------------------------------------41

16.1防雷系统检查和完损等级评定--------------------------------------------------------------------------------41

16.2检查频次与检查结果处理--------------------------------------------------------------------------------------41

17检查记录要求-------------------------------------------------------------------------------------------------------43

附录A各类结构房屋使用安全检查项目表----------------------------------------------------------------------44

附录B地基基础检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------47

附录C各类结构检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------49

附录D建筑结构与地基基础一起检查记录表-------------------------------------------------------------------53

附录E建筑构件与部件检查记录表--------------------------------------------------------------------------------58

附录F构筑物检查记录表--------------------------------------------------------------------------------------------60

附录G建筑装饰装修与防水检查记录表-------------------------------------------------------------------------61

附录H给水排水系统检查记录表----------------------------------------------------------------------------------63

附录J供暖供热系统检查记录表-----------------------------------------------------------------------------------65

附录K空调系统检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------69

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附录L电梯检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------------70

附录M供配电系统与照明检查记录表----------------------------------------------------------------------------74

附录N智能系统检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------76

附录P消防系统检查记录表-----------------------------------------------------------------------------------------82

附录Q防雷系统检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------86

附录R通用检查记录表----------------------------------------------------------------------------------------------87

附录S建筑本体整体和楼层检查记录表-------------------------------------------------------------------------88

附录T平房完损等级评定表----------------------------------------------------------------------------------------94

附录W楼房分幢完损等级评定表---------------------------------------------------------------------------------95

本规程用词用语说明--------------------------------------------------------------------------------------------------96

引用标准名录-----------------------------------------------------------------------------------------------------------97

条文说明-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------98

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Contents

1Generalprovisions------------------------------------------------------------------------------------------------------1

2Terms---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2

3Basicrequirements-----------------------------------------------------------------------------------------------------4

3.1Requirementsforroutinechecksandspecificchecks-----------------------------------------------------------4

3.2Damagegradeevaluationofcheckresultofbuildings----------------------------------------------------------5

3.3maintenanceofcheckresult-----------------------------------------------------------------------------------------6

4Soilsandfoundation----------------------------------------------------------------------------------------------------8

4.1Checkofsoilsandfoundation---------------------------------------------------------------------------------------8

4.2Damagegradeofsoilsandfoundation-----------------------------------------------------------------------------8

4.3Checkingtimesandcheckresulttreatment------------------------------------------------------------------------8

5Buildingstructures------------------------------------------------------------------------------------------------------10

5.1Generalrequirements-------------------------------------------------------------------------------------------------10

5.2Elementsofmasonrystructures-------------------------------------------------------------------------------------10

5.3Elementsofconcretestructures-------------------------------------------------------------------------------------11

5.4Elementsofsteelstructures------------------------------------------------------------------------------------------12

5.5Elementsoftimberstructuresandmasonry-timberstructures--------------------------------------------------13

5.6IndentificationanddeviceofbuildingIsolationandenergydissipation---------------------------------------14

5.7Specificchecksanddatachecks-------------------------------------------------------------------------------------14

5.8Checkingtimesandcheckresulttreatment------------------------------------------------------------------------14

6Architecturalelementsandcomponents------------------------------------------------------------------------------16

6.1Generalrequirements-------------------------------------------------------------------------------------------------16

6.2Surroundingwalls、partitionwallsandparapetwalls-----------------------------------------------------------16

6.3Railings、handrails、trestleofairconditioningequipmentandguardrail----------------------------------17

6.4Affiliatedbillboards---------------------------------------------------------------------------------------------------18

6.5Checkingtimesandcheckresulttreatment------------------------------------------------------------------------18

7Constructionworks------------------------------------------------------------------------------------------------------19

7.1Checkanddamagegradeevaluationofconstructionworks-----------------------------------------------------19

7.2Checkingtimesandcheckresulttreatment------------------------------------------------------------------------19

8Buildingdecorationandfitmentandwaterproof--------------------------------------------------------------------20

8.1Generalrequirements--------------------------------------------------------------------------------------------------20

8.2Decorationandfitmentofbuildinginterior------------------------------------------------------------------------20

8.3Windowsandcurtainwall--------------------------------------------------------------------------------------------20

8.4Decorationandfitmentofbuildingexternalwall-----------------------------------------------------------------21

8.5Buildingwaterproof---------------------------------------------------------------------------------------------------21

8.6Specificcheck----------------------------------------------------------------------------------------------------------22

8.7Checkingtimesandcheckresulttreatment-------------------------------------------------------------------------22

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9Watersupplyandseweragesystem------------------------------------------------------------------------------------23

9.1Checkanddamagegradeevaluationofwatersupplyandseweragesystem-------------------------------23

9.2Checkingtimesandcheckresulttreatment--------------------------------------------------------------------24

10Heating-quantitysystem-------------------------------------------------------------------------------------------25

10.1Checkanddamagegradeevaluationofheating-quantitysystem-----------------------------------------25

10.2Checkingtimesandcheckresulttreatment------------------------------------------------------------------26

11Air-conditioningsystem-------------------------------------------------------------------------------------------28

11.1Checkanddmagegradeevaluationofair-conditioningsystem--------------------------------------------28

11.2Checkingtimesandcheckresulttreatment-------------------------------------------------------------------28

12Elevatorequipments------------------------------------------------------------------------------------------------29

12.1Checkanddamagegradeevaluationofelevatorequipment------------------------------------------------29

12.2Checkingtimesandcheckresulttreatment---------------------------------------------