DB42/T 2043-2023 既有住宅和社区适老化改造技术规范

ICS91.040.01

CCSP33

DB42

湖北省地方标准

DB42/T2043—2023

既有住宅和社区适老化改造技术规范

Existingtechnicalspecificationsforresidentialrenovationand

community

2023-06-27发布2023-10-27实施

湖北省住房和城乡建设厅

联合发布

湖北省市场监督管理局

DB42/T2043—2023

目次

前言................................................................................III

1范围...............................................................................1

2规范性引用文件.....................................................................1

3术语和定义.........................................................................1

4基本规定...........................................................................2

5改造前评估.........................................................................2

6既有住宅适老化改造.................................................................3

一般规定.......................................................................3

住宅公共空间...................................................................6

住宅套内空间...................................................................7

加装电梯.......................................................................9

7社区适老化改造.....................................................................9

一般规定.......................................................................9

社区公共环境..................................................................10

社区服务设施..................................................................11

8建筑设备与设施适老化改造..........................................................11

采暖及空调设施................................................................11

给水排水设施..................................................................12

电气设施......................................................................13

安全监测系统..................................................................14

9适老化智能信息平台................................................................15

整体框架......................................................................15

建设内容......................................................................15

安全监护......................................................................16

10施工与验收.......................................................................17

一般规定.....................................................................17

施工.........................................................................17

验收.........................................................................17

11改造后评价.......................................................................18

一般规定.....................................................................18

改造后评价重点及要素.........................................................18

附录A（资料性）改造前评估表........................................................20

条文说明.............................................................................24

I

DB42/T2043—2023

II

DB42/T2043—2023

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容有可能涉及专利，本文件的发布机构不应承担识别这些专利的责任。

本文件由湖北省住房和城乡建设厅提出并归口管理。

本文件起草单位：武汉建工科研设计有限公司、湖北中城科绿色建筑研究院、武汉大学城市设计学

院、中工武大设计集团有限公司、湖北省工业建筑集团有限公司设计研究院、武汉市民用建筑设计研究

院有限责任公司、湖北城市建设职业技术学院、武汉市晚晴养老服务有限公司。

本文件主要起草人：胡喆明、万超、秦文、胡钢亮、李志勇、李斌、张铭、饶理、程世丹、张翰卿、

石慧、陈桂营、肖飞、张力、任宁颐、郭玲、李沛、栗莺慈、张勇、王诚、沈斌、徐菁、舒阳、李韦、

杨磊、叶丹、杨雨沁、黄玮、饶袆纯、谢美芹、邓婷婷。

本文件实施应用中的疑问，可咨询湖北省住房和城乡建设厅，联系电话：027-6873088，邮箱：

。对本文件的有关修改意见和建议请反馈至武汉建工科研设计有限公司，联系电话：

027-85869097，邮箱：51363643@。

III

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既有住宅和社区适老化改造技术规范

1范围

本文件规定了湖北省既有住宅和社区适老化改造前评估，既有住宅适老化改造，社区适老化改造，

建筑设备与设施适老化改造，适老化智能信息平台，施工与验收，改造后评价的要求。

本文件适用于湖北省既有住宅和社区的适老化改造。针对人群为能力完好和轻、中度失能的老年人。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T42195老年人能力评估规范

GB50015建筑给水排水设计标准

GB50016建筑设计防火规范

GB50096住宅设计规范

GB50116火灾自动报警系统设计规范

GB50180城市居住区规划设计标准

GB50222建筑内部装修设计防火规范

GB50300建筑工程施工质量验收统一标准

GB50325民用建筑工程室内环境污染控制标准

GB50352民用建筑设计统一标准

GB50368住宅建筑规范

GB50736民用建筑供暖通风与空气调节设计规范

GB50763无障碍设计规范

GB55016建筑环境通用规范

GB55019建筑与市政工程无障碍通用规范

GB55022既有建筑维护及改造通用规范

GB55030建筑与市政工程防水通用规范

GB55031民用建筑通用规范

GB55032建筑与市政工程施工质量控制通用规范

GB55037建筑防火通用规范

JGJ/T31建筑地面工程防滑技术规程

JGJ113建筑玻璃应用技术规程

JGJ242住宅建筑电气设计规范

JGJ450老年人照料设施建筑设计标准

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

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DB42/T2043—2023

能力完好的老年人anoldmanofsoundability

生活行为基本可以独立进行，可以照料自己的老年人。

既有住宅existinghouse

建成并投入使用的住宅建筑，包括公共空间和套内空间部分。

社区community

已完成开发建设的具有明确区域范围、拥有居住人口、由住宅及其配套建筑组成且与外部交通和市

政设施有系的区域空间。

适老化改造existingcommunitiesareadaptedtoaging

结合老年人的生理、心理和行为特点，采用物理空间改造、增补设施、辅具和信息化服务等方式，

对已建成并使用的居住在一定地域内的公共环境、服务设施以及居住空间进行整体系统的改造。

适老化智能信息平台intelligentinformationplatformfortheelderly

基于互联网技术、云计算技术、大数据分析对老年人进行统筹管理和服务于一体的综合性管理平台。

老年食堂oldpeople'scanteen

依据老年人饮食习惯特点，提供用餐、送餐、助餐等服务，按照无障碍标准进行建设，由符合卫生

安全标准的餐饮服务机构运营的专用场所。

4基本规定

适老化改造应遵循安全性、实用性、便利性、社会性、合理性、前瞻性原则，综合考虑项目现状

改造模式。

适老化改造应提供一个具有充足日照、良好通风、安静、适宜温度及湿度的生活环境。

适老化改造应保证地面坚固、平整、防滑、不积水、宜选用可见光反射比不大于0.3的材料，不

同地面材质的衔接处摩擦系数不应差别过大，防滑要求应满足JGJ/T331的相关规定。

基于老年人群体的个体差异、身体机能、心理需求等各个方面的特点应设置有针对性的标识引导

系统、灯光照明系统、安全监控系统、应急呼叫系统。

安装部品应牢固，宜采用安全不易脱落的安装方式，并应满足GB50352、GB55031规定的承载要

求。

适老化改造应选用满足绿色、节能、环保要求的材料及设备。

适老化改造应不低于原建造时的标准。

5改造前评估

既有住宅和社区适老化改造前由建设方组织进行评估，评估应尊重居民意愿、考虑老年人需求，

确认改造目标和内容。

改造前评估应对既有住宅、社区、建筑设备与设施三方面进行评估。应对改造对象的结构安全进

行评估，结构安全评估可采用现场查勘，简单仪器探测，房屋安全鉴定等手段。

改造前评估宜参照附录A表格进行选择性评估。

2

DB42/T2043—2023

改造前应由专业技术人员依据评估报告提出改造技术方案，并由建设方组织评审通过后方可实施。

6既有住宅适老化改造

一般规定

6.1.1住宅适老化改造包括住宅公共空间改造、住宅套内空间改造及加装电梯。住宅公共空间的适老

化改造主要包括住宅单元出入口、门厅、公共走道、楼梯及电梯的改造。住宅套内空间改造包括入户空

间、起居室、卧室、餐厅、卫生间、过道、阳台及露台等的改造,改造均应满足GB50368、GB50096的

相关要求。

6.1.2涉及建筑结构的改造应在改造前进行结构验算，验算不合格时应做加固处理。

6.1.3套内空间的地面应消除30mm以内的高差，当室内地面高差小于5mm时，应做抹角处理，见图

1；当室内地面高差在5mm～30mm时，应通过地面找坡或压条找坡的方式消除高差，见图2。当室内地

面高差大于30mm时，应在高差处设置颜色反差并采用加设坡道等方式以斜面过渡。

图1抹角处理

图2斜面过渡处理

6.1.4房间门应满足以下要求：

a)通行净宽不应小于800mm；

b)门上宜设观察窗；

c)门把手宜选用便于施力和抓握，热惰性较好的下压式把手；

d)距地面350mm范围内宜安装护门板；

e)玻璃门应使用安全玻璃并有醒目标识，标识应横跨玻璃门，距地面高度应为85mm～1500mm，

并应符合JGJ113的相关要求。

6.1.5扶手安装应满足以下要求：

a)安装扶手的墙壁有足够的强度，扶手和墙体连接应牢固；

b)扶手形状易于抓握，材质宜选用木质、树脂等防滑、热惰性指标优良的材料；

3

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c)扶手直径以35mm为宜，见图3；扶手安装高度宜为800mm～850mm，见图4，内侧距墙面应不

小于40mm，扶手端部要向墙壁侧或下方弯曲100mm，见图5。

图3扶手安装构造

图4扶手距地高度800mm～850mm

图5扶手端头拐向墙侧或向下方弯曲

4

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d)水平扶手距地面高宜为700mm，见图6，竖向扶手高端距地应在1400mm以上，见图7，低端

宜为700mm；

图6竖向扶手

图7水平扶手

e)在坐便器、淋浴及换鞋凳等有起身动作处有靠墙面的宜选用L形扶手，见图8；无靠墙面的

至少在一侧设置T形扶手，见图9或U形扶手，见图10，也可选用移动式扶架，见图11。

图8L型扶手

5

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图9T形扶手

图10U形扶手

图11移动式扶架

6.1.6墙面阳角宜做成圆弧或切角，突出墙面的设施在满足消防疏散宽度的前提下宜加设保护栏杆或

防撞设施。

6.1.7标识标牌宜色彩突出，造型简单明确，字体大小和设置高度应易于辨别。

6.1.8灯光设置宜选用柔和漫反射的光源，灯具宜选用声控感应等形式，照度应符合GB50033的规

定。

住宅公共空间

6.2.1住宅单元出入口应符合下列要求:

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a)出入口有高差，且高差不大于150mm时，宜采用平坡过渡的形式，坡度不应大于1:20；当高

差大于等于150mm时应设无障碍坡道或升降平台,并应符合GB50763和GB55019的相关规

定；

b)出入口台阶踏步、坡道改造时应协调平台、周围环境及道路之间的关系，避免互相影响，同时

兼顾各类助行和急救设备的使用，平台进深不宜小于1800mm；

c)台阶踏步、坡道坡段处应设防滑条，防滑条不宜凸出地面，如有凸出部分，其凸缘下口应抹圆

角，台阶侧边临空时宜设置不小于50mm的翻边。

6.2.2门厅应符合下列要求：

a)手动开启的单元门门洞净宽不宜小于1200mm；宜选用双开门或子母门，并保证至少一扇门

开启后通行净宽不小于800mm，单元门应采用可调力度的闭门器或具有缓冲功能的延时闭门

器；

b)设置门禁时，应增设呼叫按钮，距地高度宜为850mm～1100mm；

c)不影响通行的前提下，合理利用门厅空间，作为轮椅、助行器的停靠区域。

6.2.3公共走道、楼梯及电梯应符合下列要求：

a)公共走道通行净宽不应小于1200mm；

b)楼梯踏步应设置防滑条,防滑条不宜凸出地面，如有凸出部分，其凸缘下口应抹圆角，踏步临

空一侧的地面宜设置不小于50mm翻边；

c)在不影响楼梯疏散宽度前提下，楼梯两侧宜设置连续扶手，扶手距地高度为850mm～900mm,

与墙间应有40mm～50mm空隙，转角作圆角处理；

d)楼梯平台每层宜设置折叠座椅等不影响疏散的休息设施;

e)住宅电梯至少应有一台能容纳担架进入，并应符合GB55019无障碍电梯的相关要求。

住宅套内空间

6.3.1入户空间应符合下列要求：

a)入户通道通行净宽不宜小于1000mm；

b)入户门应设置猫眼或可视对讲系统，低位安装高度宜为1200mm，高位安装高度宜为1500mm；

门锁宜采用支持IC卡、密码输入等多种开锁方式的智能锁并具有未关门报警功能；

c)入户空间宜设置换鞋凳，坐高宜为450mm，旁边宜设置扶手、拐杖雨伞收纳桶等设施；

d)入户空间宜设置置物架或挂钩，置物架的高度宜为850mm～900mm，预留消毒、口罩、留言

板等物品的放置区域。

6.3.2起居室空间应符合下列要求：

a)电视机距地高度宜为450mm～600mm，墙面宜根据老年人听力状况做隔音处理，并符合GB

50325相关要求；

b)起居室沙发应选用适老性沙发，沙发坐面较硬并设置助起扶手或采用电动助起沙发。茶几高

度距地面宜为500mm，边角应做倒角处理；

c)应急求助按钮宜设置在靠近沙发处或易于操作的部位；

d)起居室照明应根据老年人看电视、做家务、看书、聚会等不同情况设置局部照明。

6.3.3餐厅空间应符合下列要求：

a)餐厅宜采用适老化餐桌椅；餐桌边角应为圆角，餐椅应带圆角扶手和靠背；

b)餐桌宜可升降且周边的通行净距不宜少于800mm；

c)应根据老人身体状况配置防抖汤匙、碗筷等适老化餐具；

d)餐厅照明应根据老年人就餐、活动、交谈等不同情况设置局部照明。

6.3.4卧室空间应符合下列要求：

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a)对于能力完好的老年人，床宜靠墙设置或设置床边护栏；对于使用助行器或轮椅的老年人，

床周边的通行净宽不宜小于1200mm；对于需要护理的老年人，宜采用护理床并加装离床报

警设备；

b)床头应设置紧急呼叫按钮，按钮距地面高度应与床高度匹配，宜采用按钮和拉绳结合的方式，

拉绳下端距地面高度不应大于100mm；

c)床头柜应设置三边围挡，防止物品掉落；

d)卧室宜配置适老化衣柜，衣柜应采用推拉门，内部宜设置可升降衣架并安装照明灯具；

e)卧室照明应根据老年人床头阅读、起夜等不同行为模式下的光环境需求设置局部照明，照明

开关应保证多点控制，其中一处应靠近床头；

f)卧室到卫生间的走道宜设置感应式脚灯。

6.3.5厨房空间应符合下列要求：

a)厨房的通行净宽不宜小于900mm。对于使用轮椅的老年人，应满足轮椅回转需求，可借用入

口空间与操作台下方空间；

b)厨房操作台的高度宜为700mm～850mm。水池和炉灶下部宜留出宽度不小于750mm，高度不

小于650mm，进深不应小于300mm的容膝容脚空间，厨房操作台面应设置档水条；

c)厨房吊柜宜设置开敞式中柜，中柜距地高度宜为1200mm～1600mm，深度宜为200mm～250

mm；

d)厨房应使用大面板的开关和带照明指示的开关，并预留备用插座；

e)灶具应选用点火、火力调节方便的产品，炉灶应有熄火保护功能和防干烧等功能；

f)厨房宜安装可燃气体、烟雾、一氧化碳、积水等报警设备；

g)厨房应有良好的自然通风条件并应采用机械排油烟设施；

h)厨房照明应根据老年人取物、清洗、操作、烹饪、通行、储藏等不同行为模式下的光环境需

求设置局部照明。

6.3.6卫生间空间应符合下列要求：

a)卫生间宜干湿分区，湿区排水应向内侧排放，不宜采用突出地面的挡水条，当应设置时应采

用橡胶类软质挡水条；在湿区外侧宜设置截水篦子，防止积水外溢至相邻的其他区域，地面

应设防滑垫；

b)卫生间宜采用坐便器，亦可采用坐便椅、移动马桶等代替。坐便器的高度宜为450mm～500

mm；

c)盥洗区宜设置盥洗台和置物柜。采用坐姿洗漱或乘坐轮椅的老年人使用的盥洗台下方要留空，

台下留空净高不宜小于650mm，净深不宜小于350mm；

d)盥洗台面净宽不宜小于600mm，洗手盆中线距侧墙不宜小于450mm，台面镜下沿距离地面高

度宜为800mm～950mm。盥洗台旁宜设置横杆式毛巾杆；

e)洗浴区应有相对完整独立的区域，并应符合以下要求：

1)洗浴区短边长度宜为900mm～1200mm,长边长度宜为1200mm～1500mm，并使用浴帘等

软质隔断，不宜选择玻璃隔档；

2)洗浴区内宜放置安全、稳固、防滑的浴凳；

3)洗浴区喷头中心距侧墙不宜小于450mm，花洒宜设置成滑杆式；

4)洗浴区宜设置带有加热、排风和照明功能的采暖设施；不宜采用浴霸等光照采暖设备；

5)浴缸应选用方便老年人进出的产品，长度不宜大于1500mm，一端设置可坐平台，在进

出浴缸区域应安装扶手，浴缸内应设防滑垫。

f)卫生间的门宜采用上导轨推拉门或外开门，门锁宜采用内外均可开启的双重锁；

g)卫生间的灯具宜设置两处灯源，其中一处设在坐便器上方；

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h)报警呼叫按钮宜设置在坐便器和洗浴区之间，距地高度为400mm～500mm，宜加设拉绳，拉

绳下端距地面高度不应大于100mm；

i)卫生间墙面应采用防水、耐污、易清洁的材料，地面应采用防滑、耐污、易清洁且可见光反

射比不大于0.3的材料；

j)卫生间照明应根据老年人如厕、盥洗、沐浴、护理、通行等行为模式下的光环境需求设置局

部照明；

k)卫生间宜设置药瓶挂钩和倒水池。

6.3.7走道空间应符合下列要求：

a)通往卧室、起居室的走道净宽不宜小于1000mm，通往厨房、卫生间、储藏室的走道净宽不宜

小于900mm；

b)走道宜设置连续的扶手或兼具撑扶作用的家具；

c)走道应保证良好的亮度环境，宜设置感应式脚灯。

6.3.8阳台及露台空间应满足下列要求：

a)阳台、露台为落地玻璃窗时，应在窗边加设护栏，净高不应低于1100mm，栏杆下部应设100

mm高挡坎；

b)阳台、露台应尽量消除与室内之间的高差，若无法消除，应采取一定的措施找坡抹平；

c)阳台、露台应采用升降晾衣杆或低位晾衣杆，宜选用电动升降晾衣设备。

加装电梯

6.4.1多层住宅宜加装电梯，加装电梯应根据现状选择适宜的停靠及出入口位置,可选择与公共楼梯

间、公共外廊等部位相连接，电梯停靠站宜采用平层入户方式，也可利用楼梯休息平台采用半层入户方

式。

6.4.2加装电梯应做专项评估，并对原房屋进行专项检测和鉴定。

6.4.3加装电梯应符合当地退让间距的相关规定，加装电梯后与周边建筑之间的防火间距应符合GB

50016和GB55037的相关规定。

6.4.4加装电梯应合理规划,减少对周边建筑、居住环境、附属道路、公共设施、设备管线及其配套附

属物、住宅附属设施(通风口、排气口、排油烟口等)的不利影响,并应对受影响的相关设施采取必要的

迁移、改造措施。

6.4.5加装电梯后,居住区内道路应符合消防、救护、搬家等车辆的通达要求,并应符合GB50180中附

属道路的相关规定。

6.4.6加装电梯的候梯厅、走道、轿厢及电梯参数应符合GB50763、GB55019的相关要求。

6.4.7加装电梯的耐火等级应与原有住宅建成时的耐火等级相一致,且不应低于二级,并应符合GB

55022、GB55037、GB50016的相关规定。

6.4.8加装电梯宜采用浅底坑电梯，不应影响原有住宅的地下建筑设施,且与原有建筑非居住部分之

间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和耐火极限不低于1.50h的不燃性楼板

完全分隔。

6.4.9多层住宅确实无法加装电梯时，在保证安全牢固的前提下，可采用楼道代步器或坐椅式电梯等

设施代