DB11/T 381-2023 既有居住建筑节能改造技术规程

北京市地方标准DB

编号：DB11/T381-2023

既有居住建筑节能改造技术规程

Technicalspecificationforenergy-savingrenovation

ofexistingresidentialbuildings

2023-12-27发布2024-04-01实施

联合发布

北京市地方标准

既有居住建筑节能改造技术规程

Technicalspecificationforenergy-savingrenovation

ofexistingresidentialbuildings

编号：DB11/T381－2023

主编部门：北京城建科技促进会

北京住总集团有限责任公司

北京房地集团有限公司

批准部门：北京市市场监督管理局

施行日期：2024年04月01日

2023年北京

DB11/T381-2023

前言

根据北京市市场监督管理局《2021年北京市地方标准制修订项目计划》（京市监发

〔2021〕19号）的要求，规程编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考国内相关

标准，并在广泛征求意见的基础上，修订本规程。

本规程的主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4节能诊断；5节能改造设

计；6材料与设备；7外墙节能改造；8屋面与楼梯间节能改造；9外门窗节能改造；10

室内供暖系统节能改造；11其他项目节能改造；12施工质量验收；13安全与绿色施工。

本规程修订的主要技术内容是：

1改造节能标准在现行值的基础上，增加一个引导值，供有条件的改造提高节能效果；

2增加了材料与设备要求，完善了有机类保温材料阴燃型性能指标试验方法；

3根据近年来的技术进步对既有居住建筑外墙保温材料的类型、性能进行了修改补充；

4细化了节能改造的施工过程控制要求；

5增加了材料的复验项目要求及保温材料性能的检测依据；

6增加光伏等新能源的应用和绿色选材要求；

7结合绿色化改造细化了照明系统节能改要求；

8增加了节能改造绿色施工和安全管理要求。

本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督管理局共同负责管理，由北京

市住房和城乡建设委员会归口并负责组织实施，北京城建科技促进会负责具体技术内容的解

释。执行过程中如有意见或建议，请寄送北京城建科技促进会（北京市西城区广莲路1号，

北京建工大厦A座907室；邮编：100055；电话：010-63965212；电子邮箱：

143c@），以供今后修订时参考。

本规程主编单位：北京城建科技促进会

北京住总集团有限责任公司

北京房地集团有限公司

本规程参编单位：北京建工集团有限责任公司

北京市建筑节能与建筑材料管理事务中心

北京建筑节能研究发展中心

中国新兴建筑工程有限责任公司

北京城建亚泰建设集团有限公司

北京市第三建筑工程有限公司

航天规划设计集团有限公司

富思特新材料科技发展股份有限公司

青岛科瑞新型环保材料集团有限公司

北京城建七建设工程有限公司

廊坊华宇创新科技有限公司

上海宝冶集团有限公司

北京首都开发股份有限公司

北京鼎泰恒装饰有限公司

万华化学集团股份有限公司

DB11/T381-2023

北京路鹏达建筑发展有限责任公司

广东贝克洛幕墙门窗系统有限公司

北京联合基业锚栓玻纤有限公司

奋安铝业股份有限公司

本规程主要起草人员：王建明鲍宇清牛寅平井洪涛王振辉向振宇张梅戴连双

夏寅飞谢锋武慧魏巍黄中营刘东华邵珺李壮贤

张新宇李鹏伟冯宪云何军周革郭树鹏晋艳丽翁南怡

高华韦达司永波逯茜陈贺齐翰李树才李志慧

刘捷孟超吕燕柏周一萌郭建平潘宏宇王大朋张月奇

格智勇丁平刘建鹏李小明闫石王大群冷柏逊党淑香

梁观荣邱胜东杨林山杨帆马瑞江海新汪军王岩

成桂华

本规程主要审查人员：程峰孙诗兵胡颐蘅万水娥李栋檀春丽唐志勇

DB11/T381-2023

目次

1总则.....................................................................................................................................1

2术语.....................................................................................................................................2

3基本规定.....................................................................................................................................3

4节能诊断.....................................................................................................................................5

5节能改造设计.............................................................................................................................8

5.1一般规定..........................................................................................................................8

5.2围护结构..........................................................................................................................8

5.3供暖系统........................................................................................................................11

5.4其他项目........................................................................................................................12

6材料与设备...............................................................................................................................14

6.1一般规定........................................................................................................................14

6.2保温系统材料................................................................................................................14

6.3设备与部件....................................................................................................................18

7外墙节能改造...........................................................................................................................21

7.1一般规定........................................................................................................................21

7.2施工准备........................................................................................................................22

7.3施工................................................................................................................................23

8屋面与楼梯间节能改造...........................................................................................................27

8.1一般规定........................................................................................................................27

8.2施工................................................................................................................................27

9外门窗节能改造.......................................................................................................................29

9.1一般规定........................................................................................................................29

9.2既有外门窗拆除............................................................................................................29

9.3外门窗安装....................................................................................................................29

9.4原外门窗性能提升.........................................................................................................30

10室内供暖系统节能改造..........................................................................................................31

10.1一般规定......................................................................................................................31

10.2室内供暖系统..............................................................................................................31

11其他项目节能改造..................................................................................................................33

12施工质量验收.........................................................................................................................34

12.1一般规定......................................................................................................................34

12.2围护结构......................................................................................................................35

12.3供暖系统......................................................................................................................35

12.4其他项目......................................................................................................................36

13安全与绿色施工.....................................................................................................................37

附录A既有建筑部分常见外墙构造及传热系数参考值..........................................................39

附录B既有建筑部分常见屋面构造及传热系数参考值..........................................................41

DB11/T381-2023

附录C建筑物基本情况表..........................................................................................................42

附录D节能改造工程现场抽样复验项目..................................................................................43

附录E有机类保温材料阴燃性、裹覆层单位面积质量和水溶出物含量试验方法...............45

附录F建筑物耗热量指标计算表..............................................................................................49

本规程用词说明...........................................................................................................................54

引用标准名录...............................................................................................................................55

条文说明.......................................................................................................................................59

DB11/T381-2023

Contents

1Generalprovisions.....................................................................................................................1

2Terms.........................................................................................................................................2

3Basicrequirements.....................................................................................................................3

4Energy-savingdiagnosis............................................................................................................5

5Designgistofenergy-savingrenovation...................................................................................8

5.1Generalrequirements.......................................................................................................8

5.2Buildingenvelope............................................................................................................8

5.3Heatingsystem..............................................................................................................11

5.4Others............................................................................................................................12

6Materialsandequipment..........................................................................................................14

6.1Generalrequirements.....................................................................................................14

6.2Mainthermalinsulationmaterials.................................................................................14

6.3Equipents.......................................................................................................................18

7Energy-savingrenovationconstructionofbuildingwall......................................................21

7.1Generalrequirements.....................................................................................................21

7.2Prepairing.......................................................................................................................22

7.3Constructionl...............................................................................................................23

8Energy-savingrenovationconstructionofroofandfloors.....................................................27

8.1Generalrequirements....................................................................................................27

8.2Constructionl...............................................................................................................27

9Energy-savingrenovationconstructionofexternaldoorsandwindows.................................29

9.1Generalrequirements.....................................................................................................29

9.2Removalofexteriordoorsandwindows.......................................................................29

9.3Installationofexteriordoorsandwindows....................................................................29

9.4Performanceimprovement.............................................................................................30

10Energy-savingrenovationconstructionofheatingsystem....................................................31

10.1Generalrequirements...................................................................................................31

10.2Indoorheatsystem.......................................................................................................31

11Energy-savingrenovationconstructionofotherparts...........................................................33

12Acceptancesofenergy-savingrenovationconstruction.........................................................34

12.1Generalrequirements...................................................................................................34

12.2Buildingenvelope........................................................................................................35

12.3Heatingsystem............................................................................................................35

12.4Others...........................................................................................................................36

13Safeandgreenconstruction...................................................................................................37

AppendixA:Referenceofstructureandheat-transfer-coefficientforexternalwall.....................39

AppendixB:Referenceofstructureandheat-transfer-coefficientforroof...................................41

AppendixC:Basicinformationtableofbuildings........................................................................42

AppendixD:Itemsofenergy-savingrenovationsamplinginspection..........................................43

AppendixE:Smolderingperformancetestmethodofinsulationmaterials..................................45

AppendixF:Calculationtableofperformancebaseddesignforbuildingenvelope.....................49

Explanationofwordinginthisstandard........................................................................................54

Listofquotedstandards.................................................................................................................55

Explanationofclauses...................................................................................................................59

DB11/T381-2023

1总则

1.0.1为贯彻国家和北京市关于建筑节能的政策、法规和标准，加强既有居住建筑节能改造

工程（以下简称节能改造工程）的管理，统一节能改造工程技术要求，保证节能改造工程质

量，制定本规程。

1.0.2本规程适用于北京市行政区域内既有居住建筑的节能改造工程。

1.0.3节能改造工程的设计、施工及验收，除应符合本规程外，尚应符合国家和北京市现行

有关标准的规定。

1

DB11/T381-2023

2术语

2.0.1既有居住建筑existingresidentialbuilding

已建成使用的以居住为目的的民用建筑，包括住宅、集体宿舍、公寓等。

2.0.2既有居住建筑节能改造energy-savingrenovationofexistingresidentialbuildings

在保证既有居住建筑的室内环境和室内人员舒适度的前提下，应用节能技术使其达到

节能目标要求的过程。简称节能改造。

2.0.3节能诊断energy-savingdiagnosis

通过室内热环境、围护结构的热工性能、供暖系统能耗及运行情况的分析，对拟节能

改造建筑的能耗状况及节能潜力做出评价并出具评估报告的过程。

2.0.4基层substrate

节能改造工程中直接与保温系统联结的墙身、楼板、地面以及屋面的结构面层。

2.0.5建筑物耗热量指标indexofheatlossofbuilding

在计算供暖期室外平均温度条件下，为保持室内设计计算温度，单位建筑面积在单位

时间内消耗的需由室内供暖设备供给的热量。单位为W/m2。

2

DB11/T381-2023

3基本规定

3.0.1节能改造前应对既有居住建筑进行节能诊断，节能改造应在节能诊断基础

上制定节能改造方案，并应明确节能指标以及监测与验收方法。

3.0.2节能改造涉及抗震、结构、防火等安全时，应进行安全性评估，并宜与其

他改造同步进行。

3.0.3节能改造时不应更改既有建筑主体结构构造和改变使用功能，不得降低建

筑的抗灾性能，不得降低建筑的耐久性。

3.0.4节能改造前应以建筑物耗热量指标为判据进行建筑物围护结构性能化设

计。实施整体节能改造后的建筑，在保证室内热舒适水平的前提下，建筑物耗

热量指标不应高于表3.0.4中现行值的要求。有条件时可按表3.0.4中的引导值

进行改造。实施单项节能改造后的建筑，其改造部分的性能或效果应不低于现

行行业标准《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26的规定。

表3.0.4节能改造后建筑物耗热量指标限值（W/m2）

项目≤3层（4～8）层（9～13）层≥14层

现行值16.115.013.412.1

引导值14.510.59.58.5

3.0.5节能改造前宜先进行建筑物外立面及室内原有管线的保护、评估、和改

造。

3.0.6供暖系统节能改造和建筑围护结构节能改造宜同步实施。

3.0.7既有建筑屋顶绿化改造，及增设太阳能、照明、通风等屋面设施时，应确

保屋顶承重安全、防护安全和防水安全，不应破坏防雷设施的有效性。

3.0.8节能改造工程应优先选用安全、安装工艺便捷、工期短、对居民干扰少、

对环境污染小的技术。

3.0.9节能改造工程施工前应编制施工组织设计和专项施工方案，制定工艺样板

计划。对施工人员应进行技术交底和专项培训，并应按相关的施工技术标准对

施工过程实行质量控制。

3.0.10节能改造工程应依据设计进行，不得任意变更建筑节能改造施工图设

计。因特殊原因确需设计变更的，应当按照规定经建设、设计、施工、监理单

位洽商确认后办理设计变更手续，且完成施工图设计文件修改后方可执行。

3

DB11/T381-2023

3.0.11节能改造施工前应合理安排施工工序和施工工期。应合理安排作业时

间，不能做到完全撤离居住人员时不应进行夜间施工。

3.0.12节能改造工程施工中应区分作业区、危险区和工程相邻影响区，应设置

安全警示和引导标志，并应采取相应安全防护措施。

3.0.13节能改造作业期间宜撤离居住人员，不能做到完全撤离居住人员时，应

采取作业区域非作业区防火分隔、外门窗防火封堵及其他施工现场综合防火措

施。拟改造的建筑物消防设施应检查确保完好有效，疏散通道应保持畅通。

3.0.14节能改造施工时应对自身其他部分或者邻近的正常使用建筑及公共设施

采取有效的隔离、防护措施。

4

DB11/T381-2023

4节能诊断

4.0.1节能改造前应通过资料查阅、问卷调研、现场查勘、检验检测、软件模

拟、设计计算等方式对建筑物进行节能诊断，并形成诊断报告。

4.0.2节能诊断前宜提供下列资料：

1建筑物的设计施工图、计算书、变更资料和竣工图；

2建筑装修改造设计资料；

3历年修缮资料；

4建筑物主体结构安全评估报告；

5所在地城市建设规划和市容要求；

6供暖系统运行记录；

7其他相关资料。

4.0.3节能诊断还应对下列内容进行现场查勘：

1屋面结构形式，防水构造，保温隔热构造及厚度，使用现状等；

2墙体结构形式，原保温系统构造检查，包括保温系统构造及施工质量、阴

阳角、门窗洞口、女儿墙、变形缝等节点部位的构造做法，受冻害、裂缝、析盐、

侵蚀损坏及结露情况，采暖与非采暖空间分界的保温材料、厚度、构造做法、使

用现状等；

3外窗型材种类及开启方式，玻璃配置，密封形式，阳台封闭情况，使用现

状等；

4单元门的构造，材料，密闭形式，使用现状；

5公共部位的照明种类及照明方式、光源、灯具及辅件的类型、效率或效能；

照明数量及质量、照明控制方式、照明功率密度等；

6锅炉或热力站相关供暖面积情况，实际供暖天数，气候补偿装置、烟气余

热回收装置、锅炉集中控制系统、水泵和风机变频等装置的安装及维修改造情况

等；

7室外管网系统的使用现状、维修改造情况、水力平衡情况等；

8室内供暖系统的使用现状、住户自行更换散热器情况、住户对供暖质量的

评价等；

5

DB11/T381-2023

9根据外保温系统或围护结构安全性评估的需要，进行外保温系统与基层墙

体之间的机械锚固力检测、各构造层之间的粘结强度检测、粘结面积检测、锚栓

分布及个数检测、外保温系统裂缝、渗水面积、空鼓面积检测等；

10其他与节能改造相关的情况。

4.0.4节能诊断应复核建筑物围护结构的性能，其中热工性能按现行国家标准

《民用建筑热工设计规范》GB50176计算，部分参数可按附录A和附录B选

用，当资料缺失无法计算时宜对部分构件进行抽样现场检测，热工性能检测可

按国家现行标准《建筑物围护结构传热系数及采暖供热量检测方法》GB/T

23483、《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132、北京市地方标准《民用建筑节能

现场检验标准》DB11/T555的要求进行：

1屋面的传热系数、热工缺陷及热桥部位内表面温度；

2外墙的传热系数、热工缺陷及热桥部位内表面温度；

3外窗的传热系数、太阳得热系数和气密性；

4围护结构热工缺陷。

4.0.5节能诊断应分析室内热环境和建筑能耗状况。供暖期室内空气温度和室内

空气相对湿度、管网水力平衡度、锅炉运行和热网输送效率可按现行行业标准

《居住建筑节能检测标准》JGJ132进行，室外平均温度也可采用气象局数据，

建筑能耗可通过调查统计，或现场实测供暖供热量，应包括下列主要内容：

1供暖期室内空气温度和室内空气相对湿度；

2室外平均温度；

3室外管网水力平衡度；

4建筑物耗热量指标；

5锅炉运行和热网输送效率。

4.0.6节能诊断应对拟改造的既有居住建筑进行节能潜力和经济性分析，结合北

京市城市规划评估节能改造的必要性和可行性，提出节能改造的建议。

4.0.7改造建议中应包含可再生能源利用分析报告。

4.0.8节能诊断完成后应形成诊断报告，报告宜包括以下内容：

1建筑物的基本情况，可按本规程附录C填写；

2外保温系统或围护结构的安全评估；