DB11/T 2103.4-2023 社会单位和重点场所消防安全管理规范 第4部分：大型商业综合体

ICS13.220.01

CCSC80

DB11

北京市地方标准

DB11/T2103.4—2023

社会单位和重点场所消防安全管理规范

第4部分：大型商业综合体

Managementspecificationforsocialunitsandkeyplacesoffiresafety—

Part4:Lage-scalecommercialcomplexs

2023-06-25发布2023-10-01实施

北京市市场监督管理局发布

DB11/T2103.4—2023

目次

前言.................................................................................II

引言................................................................................III

1范围................................................................................1

2规范性引用文件......................................................................1

3术语和定义..........................................................................1

4基本要求............................................................................1

5分级................................................................................2

6消防安全组织与职责..................................................................2

7消防安全管理制度....................................................................4

8日常消防管理........................................................................4

9重点部位管理........................................................................7

10微型消防站........................................................................11

11消防档案..........................................................................11

12火灾处置..........................................................................12

附录A（资料性）消防教育培训记录表..................................................14

附录B（资料性）装修施工申请表......................................................15

附录C（资料性）施工现场防火检查表..................................................16

参考文献.............................................................................17

I

DB11/T2103.4—2023

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件是DB11/T2103《社会单位和重点场所消防安全管理规范》的第4部分，DB11/T2103已经确

定以下部分：

——第1部分：通则；

——第2部分：养老机构；

——第4部分：大型商业综合体；

——第5部分：城市轨道工程施工现场；

——第6部分：密室逃脱类场所。

本文件由北京市消防救援总队提出并归口。

本文件由北京市消防救援总队组织实施。

本文件起草单位：北京市消防救援总队、北京火正消防安全技术研究院有限公司。

本文件主要起草人：宋树欣、李云浩、杨欣、尤建军、杨赞、肖马、寇若愚、李争杰、王丽、马建

民、陈国良、张华云、谭司琪、马晓娇。

II

DB11/T2103.4—2023

引言

本文件是DB11/T2103《社会单位和重点场所消防安全管理规范》的第4部分，遵循《社会单位和重

点场所消防安全管理规范第1部分：通则》提出的原则，也是《社会单位和重点场所消防安全管理规范

第1部分：通则》提出的涉及大型商业综合体消防安全管理的原则性要求的细化。

大型商业综合体具有建筑体量巨大、建成年代各异、使用功能复杂，空间布局多样、人员数量密集

等特点。北京作为首都和经济发达的特大城市，建设有大量的大型商业综合体。此外，北京作为政治中

心、文化中心、国际交流中心，政治、文化、商业活动多，大型商业综合体高峰人流频繁，常常出于配

合相关活动而对安全出口进行管控，因此，大型商业综合体的消防安全受到了人们的广泛关注。为规范

大型商业综合体消防安全管理，落实单位主体责任，提升消防安全管理水平，进而实现防止火灾发生、

减少火灾害，保障人身和财产安全的目标，依据《中华人民共和国消防法》《消防安全责任制实施办法》

《北京市消防条例》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《大型商业综合体消防安全管

理规则》等相关法律法规，制定本标准。

本文件基于大型商业综合体的火灾风险特点，在深入调查研究、认真总结实践经验，参考和吸收国

内外有关资料，并广泛征求意见的基础上制定的。

III

DB11/T2103.4—2023

社会单位和重点场所消防安全管理规范

第4部分：大型商业综合体

1范围

本文件规定了大型商业综合体消防安全的基本要求、商业综合体的分级、消防安全组织、消防安全

管理制度、日常消防管理、消防安全重点部位管理、微型消防站、消防档案、应急处置流程。

本文件适用于大型商业综合体的消防安全管理。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB25201消防设施的维护管理

GB25506消防控制室通用技术要求

GB50016建筑设计防火规范

GB50168电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

GB50194建设工程施工现场供用电安全规范

GB50444建筑灭火器配置验收及检查规范

GB51309消防应急照明和疏散指示系统技术规范

XF1131仓储场所消防安全管理通则

XF/T1245多产权建筑消防安全管理

DB11/T2103.1社会单位和重点场所消防安全管理规范第1部分：通则

3术语和定义

GB/T5907界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

大型商业综合体large-scalecommercialcomplexs

建筑面积4万m2及以上，集购物、住宿、餐饮、娱乐、展览、交通枢纽等两种及以上功能于一体的单

体建筑和通过地下连片车库、地下连片商业空间、下沉广场、连廊等一种及以上方式连接的多栋商业建

筑组合体。

4基本要求

大型商业综合体的消防安全管理应符合DB11/T2103.4—2023的有关要求。

大型商业综合体的消防安全管理，除应符合本标准以外，尚应符合XF/T1245的要求。

应根据使用功能、商业模式、火灾风险等明确消防安全重点部位，加强日常消防安全管理。

应设置消防物联网远程监控系统。

应每年开展建筑消防设施检测及维护保养、电气防火检测，并应符合相关标准要求。

1

DB11/T2103.4—2023

儿童活动场所、公共娱乐场所等平面布置应符合GB55037、GB50016的要求。

应在醒目位置设置宣传栏、悬挂电子屏、张贴宣传画，宣传火灾预防、疏散逃生等消防常识。

单位应建立消防安全工作考评机制。

消防工作管理委员会、运营管理团队、技术管理团队、应急处置团队、归口管理部门应至少每年

进行一次考评。

5分级

大型商业综合体应按照DB11/T2103.4—2023的分级管理要求，根据建筑面积分为以下3级：

a)1级：建筑面积大于25万m2（含本数）；

b)2级：建筑面积大于10万m2（含本数），小于25万m2（不含本数）；

c)3级：建筑面积大于4万m2（含本数），小于10万m2（不含本数）。

6消防安全组织与职责

组织构成

6.1.1大型商业综合体的消防安全管理组织应符合以下要求：

a)应明确归口管理部门；

b)应建立运营管理团队、技术管理团队和应急处置团队；

c)多产权、多管理的大型商业综合体应成立消防工作管理委员会。

6.1.21、2级大型商业综合体应配置不少于1名一级注册消防工程师，高级消防设施操作员或者消防

工程相关专业高级专业技术人员。

6.1.33级大型商业综合体应配置不少于1名二级注册消防工程师、中级消防设施操作员或者消防工

程相关专业中级专业技术人员。

归口管理部门

归口管理部门应履行包括但不限于以下职责：

a)协助消防安全管理人实施日常消防安全管理工作；

b)制订消防安全管理制度、消防安全操作规程，并检查督促落实；

c)组织实施日常防火巡查、防火检查和火灾隐患排查整改工作；

d)定期组织对公共区域开展消防安全检查，保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通；

e)至少每月组织1次部门消防安全工作例会，向消防安全管理人汇报消防安全状况；

f)管理微型消防站，组织开展日常业务训练；

g)制定年度消防安全培训计划，组织开展培训和考核；

h)制定灭火和应急疏散预案，组织实施和演练；

i)组织督导、检查、考核单位内部各部门消防工作落实情况；

j)建立消防安全档案。

运营管理团队

6.3.1运营管理团队应符合以下要求：

2

DB11/T2103.4—2023

a)1级大型商业综合体，应成立由消防安全管理人、物业部门经理、工程管理部门经理、招商运

营部门经理、人力资源部门经理、归口管理部门经理、微型消防站站长等不少于7人组成的运

营管理团队；

b)2级大型商业综合体，应成立由消防安全管理人、物业部门经理、工程管理部门经理、招商运

营部门经理、归口管理部门经理等不少于5人组成的运营管理团队；

c)3级大型商业综合体应根据实际情况成立不少于3人组成的运营管理团队。

6.3.2运营管理团队应履行包括但不限于以下职责：

a)统筹组织本单位开展消防安全管理工作；

b)协助消防安全管理人拟定年度消防工作计划；

c)组织制定、实施消防设施维护管理计划；

d)督促本单位相关部门落实消防安全管理制度和消防安全操作规程；

e)每月组织召开运营管理团队工作例会；

f)每月组织开展不少于1次防火检查；

g)每半年组织开展1次全员消防教育培训和实操实训；

h)向消防工作管理委员会报告涉及多产权、多管理的消防安全管理问题。

技术管理团队

6.4.1技术管理团队应符合以下要求：

a)1级大型商业综合体，应成立由物业、工程、维保、安保等部门不少于10名技术人员组成的

技术管理团队；

b)2级大型商业综合体，应成立由物业、工程、维保、安保等部门不少于8名技术人员组成的技

术管理团队；

c)3级大型商业综合体，应成立由物业、工程、维保、安保等部门不少于5名技术人员组成的技

术管理团队。

6.4.2技术管理团队应履行包括但不限于以下职责：

a)定期开展消防设施设备的防火检查，及时消除火灾隐患，做好记录；

b)落实设施设备维护管理职责，及时排除故障；

c)配合消防设施检测、维护保养以及电气防火检测等工作；

d)火灾时，实施关阀、断电、断气等技术措施；

e)向运营管理团队汇报消防设施管理情况；

f)消防站到场后，提供设备用房和消防安全重点部位等信息。

应急处置团队

6.5.1应成立由微型消防站，以及水、电、气、暖、电梯等各专业不少于1人的应急处置团队。

6.5.2应急处置团队应履行包括但不限于以下职责：

a)协助归口管理部门制定灭火和应急疏散预案；

b)每半年开展不少于1次灭火和应急疏散演练；

c)组织人员开展消防设施实操实训，与辖区消防站建立联勤联动联训联战机制；

d)实施初期火灾扑救。

消防工作管理委员会

6.6.1消防工作管理委员会的组成应包括以下人员：

a)产权单位、使用单位、管理单位的消防安全责任人和消防安全管理人；

3

DB11/T2103.4—2023

b)物业部门经理、工程管