DB4401/T 181-2022 装配式保障性住房及人才公寓设计规程

ICS91.200

P25DB4401

广州市地方标准

DB4401/T181—2022

装配式保障性住房及人才公寓设计规程

Designspecificationforprefabricatedindemnificatoryhousingand

talentapartment

2022-10-12发布2022-11-15实施

广州市市场监督管理局发布

DB4401/T181—2022

目  次

前言.....................................................................................................................................................................III

引言.............................................................................................................................................................IV

1范围...................................................................................................................................................................1

2规范性引用文件..............................................................................................................................................1

3术语和定义......................................................................................................................................................2

4基本规定...........................................................................................................................................................4

5技术策划...........................................................................................................................................................4

6建筑设计...........................................................................................................................................................5

7结构设计........................................................................................................................................................11

8外围护系统设计............................................................................................................................................12

9设备与管线系统设计....................................................................................................................................15

10内装系统设计..............................................................................................................................................18

11预制构件深化设计......................................................................................................................................21

12信息化技术应用..........................................................................................................................................22

附录A（规范性）装配式保障性住房及人才公寓设计流程图及阶段性交付成果文件清单................24

参考文献.............................................................................................................................................................26

I

DB4401/T181—2022

前  言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》给出的

规定起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由广州市住房和城乡建设局提出并归口。

本文件由广州市住房和城乡建设局组织以及广州市设计院集团有限公司负责具体技术内容的解释。

本文件负责起草单位：广州市住房和城乡建设局、广州市住房保障办公室、广州建筑股份有限公司、

广州市标准化研究院、广州市设计院集团有限公司、广州市建工设计院有限公司。

本文件参加起草单位：华南理工大学建筑设计研究院有限公司、广州市华阳国际工程设计有限公司、

中建科技集团有限公司、广州建筑装饰集团有限公司、三和住品（广东）科技有限公司、广州市机电安

装有限公司、广州市水电设备安装有限公司、广州市建筑业联合会、广州建筑湾区智造科技有限公司、

广州市第二装修有限公司。

本文件主要起草人：陈桓军、马震聪、杜娟、谢德武、马国鹰、姚明球、郑勇、常煜、韩子英、霍

迎辉、廖敏清、王帆、邱圳楷、何星、曹京源、宋咏明、江均赞、黄智航、许学勤、龚晨、钟文深、曾

熠宇、肖劲峰、吕泓儒、钟慧华、吴奎、陈箭、陈启生、马琳、刘翔、李冰、谭美娟、陈美秀、金超、

罗志锋、吴晓强、卓乐君、张文、黄凤腾、张亚飞、关美伴、陈健。

本文件审查人：张兴富、黄娟、刘坡军、李智华、任凤鸣、付兵、谭丽娜。

III

DB4401/T181—2022

引  言

0.1总则和目标

为规范广州市装配式保障性住房及人才公寓的建设工作，发挥装配式建筑设计的引领作用，按照适

用、经济、安全、绿色、美观的要求，全面提高装配式保障性住房及人才公寓的环境效益、社会效益和

经济效益，制定本文件。

本文件应用的目标是：

a）规范装配式保障性住房及人才公寓的设计工作；

b）提升装配式保障性住房及人才公寓的建造质量，降低成本。

0.2与其他规范的关系

GB/T51231和其他现行的国家、行业及地方标准和规定为本文件提供必要基础。

0.3表述

本文件用词说明如下：

——“应”表示要求；

——“宜”表示建议；

——“可”表示允许；

——“能”表示能够或可能；

——“注”的内容是理解和说明有关要求的指南。

IV

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装配式保障性住房及人才公寓设计规程

1范围

本文件规定了装配式保障性住房及人才公寓的基本规定、技术策划、建筑设计、结构设计、外围护

系统设计、设备与管线系统设计、内装系统设计、预制构件深化设计、信息化技术应用的要求。

本文件适用于广州市装配式保障性住房及人才公寓的设计工作。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文

件。

GB/T9978.1建筑构件耐火试验方法第1部分：通用要求

GB/T9978.8建筑构件耐火试验方法第8部分：非承重垂直分隔构件的特殊要求

GB/T14683硅酮和改性硅酮建筑密封胶

GB/T21086建筑幕墙

GB/T50002建筑模数协调标准

GB50010混凝土结构设计规范

GB50011建筑抗震设计规范

GB50016建筑设计防火规范

GB50345屋面工程技术规范

GB/T51231装配式混凝土建筑技术标准

GB/T51269建筑信息模型分类和编码标准

GB/T51301建筑信息模型设计交付标准

GB51348民用建筑电气设计标准

GB/T51368建筑光伏系统应用技术标准DB4401

GB55002建筑与市政工程抗震通用规范

GB55020建筑给水排水与节水通用规范

GB55006钢结构通用规范

GB55008混凝土结构通用规范

GB55015建筑节能与可再生能源利用通用规范

GB55016建筑环境通用规范

JC/T482聚氨酯建筑密封胶

JC/T483聚硫建筑密封胶

JG/T396外墙用非承重纤维增强水泥板

JGJ/T17蒸压加气混凝土制品应用技术标准

DBJ15-107装配式混凝土建筑结构技术规程

DBJ/T15-142广东省建筑信息模型应用统一标准

1

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3术语和定义

以下术语和定义适用于本文件。

3.1

保障性住房government-subsidizedhousing

限定建设标准、租金水平或销售价格，面向住房困难家庭出租或销售，具有保障性质的政策性住房。

主要类型有公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。

3.2

公共租赁住房publicrentalhousing

限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工

和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。建筑面积不超过60m2。

3.3

保障性租赁住房government-subsidizedrentalhousing

解决符合条件的新市民、青年等群体的住房困难问题，以建筑面积70m2左右小户型为主，租金低于

同地段同品质市场租赁住房租金的政策性住房。

3.4

共有产权住房housingwithsharedownership

指纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设

定销售价格，面向符合规定条件的本市城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭供应，实行政府与承购

人按份共有，并限制使用、收益和处分权利的政策性住房。建筑面积以90m2以下为主的中小户型，一般

不应超过120m2。

3.5

人才公寓housingfortalents

由政府、政府委托的实施机构或其他社会力量建设筹集，向符合条件的高层次以及中高层次人才供

应的住房。

3.6

装配式保障性住房及人才公寓prefabricatedgovernment-subsidizedhousingandhousingfor

talents

结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的保障性住

房和人才公寓。

3.7

集成设计integrateddesign

建筑结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统一体化的设计。

3.8

协同设计collaborativedesign

装配式建筑设计中通过建筑、结构、设备、装修等专业相互配合，并运用信息化技术手段满足建筑

设计、生产运输、施工安装等要求的一体化设计。

3.9

结构系统structuresystem

由结构构件通过可靠的连接方式装配而成，以承受或传递荷载作用的整体。

3.10

外围护系统envelopesystem

2

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由建筑外墙、屋面、外门窗及其他部品部件等组合而成，用于分隔建筑室内外环境的部品部件的整

体。

3.11

设备与管线系统facilityandpipelinesystem

由给水排水、供暖通风空调、电气和智能化、燃气等设备与管线组合而成，满足建筑使用功能的整

体。

3.12

内装系统interiordecorationsystem

由楼地面、墙面、轻质隔墙、吊顶、内门窗、厨房和卫生间等组合而成，满足建筑空间使用要求的

整体。

3.13

部件component

在工厂或现场预先生产制作完成，构成建筑结构系统的结构构件及其他构件的统称。

3.14

部品part

由工厂生产，构成外围护系统、设备与管线系统、内装系统的建筑单一产品或复合产品组装而成的

功能单元的统称。

3.15

全装修fulldecoration

所有功能空间的固定面装修和设备设施全部安装完成，达到建筑使用功能和建筑性能的状态。

3.16

装配式装修assembleddecoration

采用干式工法，将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修建造方式。

3.17

干式工法non-wetconstruction

采用干作业（不使用水泥砂浆）施工的建造方法。

3.18

模块module

建筑中相对独立，具有特定功能，能够通用互换的单元。户型的基本模块是指厨房模块、卫浴模块、

居室模块、阳台模块等基本单元模块，套型模块由基本单元模块组合而成。DB4401

3.19

集成式厨房integratedkitchen

由工厂生产的楼地面、墙面(板)、吊顶、橱柜、厨房设备及管线等集成并主要采用干式工法装配而

成的厨房。

3.20

集成式卫生间integratedbathroom

由工厂生产的楼地面、墙面(板)、吊顶和洁具设备及管线等集成并主要采用干式工法装配而成的卫

生间。

3.21

整体收纳systemcabinet

由工厂生产、现场装配、满足储藏需求的模块化部品。

3.22

3

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装配式隔墙、吊顶和楼地面assembledpartitionwall，ceilingandfloor

由工厂生产的，具有隔声、防火、防潮等性能，且满足空间功能和美学要求的部品集成，并主要采

用干式工法装配而成的隔墙、吊顶和楼地面。

3.23

管线分离pipe&wiredetachedfromstructuresystem

将设备与管线设置在结构系统之外的方式。

3.24

同层排水same-floordrainage

在建筑排水系统中，器具排水管及排水支管不穿越本层结构楼板到下层空间、与卫生器具同层敷设

并接入排水立管的排水方式。

3.25

预制混凝土构件precastconcretecomponent

在工厂或现场预先生产制作的混凝土构件，简称预制构件。

3.26

装配式混凝土结构precastconcretestructure

由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构。

3.27

预制外挂墙板precastconcretefacadepanel

安装在主体结构上，起围护、装饰作用的非承重预制混凝土外墙板，简称外挂墙板。

4基本规定

4.1装配式保障性住房及人才公寓设计应遵循标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修的

原则。

4.2装配式保障性住房及人才公寓设计应协同建筑、结构、设备管线和内装等专业进行一体化集成设

计。

4.3装配式保障性住房及人才公寓设计应遵循少规格、多组合、标准化、模数化原则。

4.4装配式保障性住房及人才公寓设计阶段应进行预评价，并应按评价标准计算装配率。方案设计、

初步设计、施工图设计阶段的设计成果深度应满足设计深度和政府相关文件要求。

4.5本文件规定范围外的内容参照国家、省市相关标准执行。

5技术策划

5.1策划方案

5.1.1技术方案应符合装配式保障性住房及人才公寓的使用功能要求，体现节能、节地、节材、节水、

环境保护的指导思想，在选择主体结构的基础上，应根据不同情况选用围护结构、内隔墙、装修、设备

管线的装配集成技术。

5.1.2装配式保障性住房及人才公寓在项目前期应依据国家、广东省或广州市现行的装配式建筑评价

标准要求进行装配式方案策划，制定合理的技术方案，根据建筑类型特点宜选用表1中装配式建筑评价

项。

4

DB4401/T181—2022

表1装配式建筑评价项建议

评价等级适用建筑类型建议评价项

主体结构预制叠合板，预制楼梯，预制阳台，预制空调板，预制凸窗等

基本级装高精度模板外墙（可优先考虑铝模外墙），预制外墙板，轻质内隔墙

高层住宅围护墙和内隔墙

配式建筑板等

装修和设备管线全装修，集成厨房，集成卫生间等

预制柱，预制剪力墙，预制梁，预制叠合板，预制楼梯，预制阳台，

主体结构

A级、AA多层、高层住宅预制空调板，预制凸窗等

高精度模板外墙（可优先考虑铝模外墙），预制外墙板，轻质内隔墙

级装配式及附属配套设围护墙和内隔墙

建筑施板等

装修和设备管线全装修，干式工法楼面、地面，集成厨房，集成卫生间、管线分离等

注：具体方案应根据项目自身特点进行综合考虑。

5.2设计流程

5.2.1装配式保障性住房及人才公寓设计流程应包含前期策划阶段、方案设计阶段、初步设计阶段、

施工图设计阶段（含预评价阶段）、深化设计阶段，具体设计工作流程及阶段性交付成果文件清单详见

附录A。

5.2.2前期策划阶段设计单位应在充分了解项目定位、建设规模、成本限额、外部条件等影响因素，

制定合理的建筑设计方案、形成前期技术策划方案报告，确定适宜的装配式评价等级及预制率，确定技

术实施方案，为后续的设计工作提供依据。

注：前期策划主要以建筑系统理论为基础，四个标准化为原则，系统集成为方法，对建设工程进行技术策划。

5.2.3方案设计阶段应根据前期策划方案报告，确定建筑平面设计和立面设计，明确结构系统及机电

系统装配式方案设计说明专篇。

5.2.4初步设计阶段应根据各专业的技术要求进行协同设计，优化预制构件种类，充分考虑设备专业

管线预留预埋，可进行专项的经济性评估，分析影响成本的因素，制定合理的技术措施，并进行装配式

建筑技术实施方案的编制。DB4401

5.2.5施工图设计阶段应按照各专业初步设计阶段制定的技术措施进行施工图设计，优化预制构件连

接、隔声、防火及防水等节点的设计，充分考虑不同专业预留预埋要求，根据预制构件、内装部品设备

设施等生产企业提供的设计参数，形成完整可实施的施工图设计文件。

5.2.6深化设计阶段应根据施工图阶段确定的建筑、结构等专业连接节点，进一步落实到预制构件深

化工作中，并应优先采用标准连接件。

注：深化设计阶段可参照DBJ/T15-155的相关内容，在预制构件深化阶段，预制构件加工厂和设计单位要加强沟通

交流，共同配合设计预制构件加工图。深化单位根据各专业最终的施工图及其他外部提资条件进行二次深化设

计的内容尤其重要，同时兼顾考虑预制构件生产、运输、吊装条件对构件拆分尺寸的影响。

6建筑设计

6.1一般规定

5

DB4401/T181—2022

6.1.1装配式保障性住房及人才公寓规划与建筑设计应考虑岭南地域特点和地方传统特色，适应当地

气候。户型设计应考虑自然通风、遮阳、隔热等低碳节能技术的应用。

6.1.2装配式保障性住房及人才公寓建筑设计应符合建筑全生命周期的空间适应性及耐久性的要求。

平面形状应规整，以满足空间的可变性。

注：耐久性的要求直接影响到建筑主体和建筑材料的使用寿命、维护保养时限。耐久性要求与主体结构的协调包括

内外墙材料、门窗系统及连接配件的设计使用年限，设计时需考虑明确各种材料（包括接缝胶、涂装层、保温、

防水材料等）的使用年限，并注明维护要求。

6.1.3装配式住房及人才公寓建筑设计应从总平面、平面设计、立面设计、构件设计、部品及构造设

计等方面考虑标准化的设计。

6.1.4装配式住房及人才公寓建筑应同步满足绿色建筑及节能的要求，并优先选择满足绿色环保的建

材。

6.1.5装配式保障性住房及人才公寓户型一般可分为板式、塔式、单元式，户型设计可根据项目类型

的具体情况进行选择,且各类性质住房应符合下列规定并同时满足广州市的相关要求：

a)公共租赁住房的单套建筑面积应控制在60㎡以内基本户型包含3房1厅、2房1厅、1房1厅和单间

(不含厅)；各户型建筑面积应按表2进行设计。各户型之间的数量比例应以各项目实际要求为

准，标准层户数不应大于10户/层；

表2公共租赁住房户型建筑面积设计标准

户型面积（㎡）

3房1厅60以内

2房1厅45～60

1房1厅40～55

单间(不含厅)35～50

注：1厅表示包括但不限于1个起居室(厅)。

b)共有产权住房及人才公寓的单套建筑面积应以90m2以下为主，一般不应超过120m2，面向高级

人才除外，面积标准应按广州市的相关要求执行。基本户型包含4房1厅、3房1厅、2房1厅、1

房1厅和单间(不含厅)，各户型建筑面积应按表3的相关内容进行设计。各户型之间的数量比例

应以各地块实际要求为准，标准层户数不应大于8户/层；

表3共有产权住房及人才公寓户型建筑面积设计标准

户型面积（㎡）

4房1厅120以内

3房1厅90以内

2房1厅70～90