DB32/T 3691-2019 成品住房装修技术标准

ICS91.180

P32

DB32

江苏省地方标准

DB32/T3691—2019

成品住房装修技术标准

Technicalstandardforfinishedhouseingdecoration

2019-12-16发布2020-03-01实施

江苏省市场监督管理局

江苏省住房和城乡建设厅发布

DB32/T3691-2019

目次

前言................................................................................IV

1范围..............................................................................1

2规范性引用文件....................................................................1

3术语和定义........................................................................2

3.1................................................................................2

成品住房finishedhousing......................................................2

3.2................................................................................2

住宅部品housingcomponent......................................................2

3.3................................................................................2

装修安全防护decorationsafetyprotection..........................................2

3.4................................................................................2

室内环境indoorenvironment......................................................2

3.5................................................................................2

空间尺寸spatialsize.............................................................2

3.6................................................................................2

基层basecourse................................................................2

3.7................................................................................2

交接验收handingoveracceptance.................................................2

3.8................................................................................3

观感质量qualityofappearance...................................................3

3.9................................................................................3

分户验收householdacceptance....................................................3

3.10...............................................................................3

CSI住宅ChinaSkeletonInfill.......................................................3

3.11...............................................................................3

装配化装修assembledinfill.........................................................3

4基本要求..........................................................................3

4.1一般要求......................................................................3

4.2部品材料......................................................................3

4.3装修安全......................................................................4

4.4室内环境污染控制..............................................................4

4.5分部分项工程划分..............................................................4

4.6工程监理要求..................................................................5

4.7装修质量保证..................................................................5

5装修设计..........................................................................5

I

DB32/T3691-2019

5.1一般要求......................................................................5

5.2功能空间......................................................................6

5.3室内环境......................................................................7

5.4安全防护......................................................................8

5.5防火设计......................................................................8

5.6建筑装修......................................................................8

5.7建筑设备......................................................................9

5.8装配化装修...................................................................10

6墙面工程.........................................................................12

6.1一般要求.....................................................................12

6.2施工要求.....................................................................12

6.3质量要求.....................................................................16

7天棚工程.........................................................................18

7.1一般要求.....................................................................18

7.2施工要求.....................................................................18

7.3质量要求.....................................................................20

8楼地面工程.......................................................................21

8.1一般要求.....................................................................21

8.2施工要求.....................................................................21

8.3质量要求.....................................................................22

9内门窗工程.......................................................................24

9.1一般要求.....................................................................24

9.2施工要求.....................................................................24

9.3质量要求.....................................................................25

10细部工程........................................................................27

10.1一般要求....................................................................27

10.2施工要求....................................................................27

10.3质量要求....................................................................28

11防水工程........................................................................30

11.1一般要求....................................................................31

11.2施工要求....................................................................31

11.3质量要求....................................................................31

12厨卫设备及管道安装..............................................................31

12.1一般要求....................................................................31

12.2施工要求....................................................................32

12.3质量要求....................................................................32

13电气工程........................................................................33

13.1一般要求....................................................................33

13.2施工要求....................................................................33

II

DB32/T3691-2019

13.3质量要求....................................................................35

14采暖、空调及通风工程............................................................35

14.1一般要求....................................................................35

14.2施工要求....................................................................35

14.3质量要求....................................................................36

15智能化工程......................................................................37

15.1一般要求....................................................................37

15.2施工要求....................................................................37

15.3质量要求....................................................................37

16验收............................................................................37

16.1一般要求....................................................................37

16.2交接验收....................................................................38

16.3分户验收....................................................................38

17信息化技术应用..................................................................42

17.1一般要求....................................................................42

17.2设计........................................................................42

17.3部品........................................................................42

17.4施工........................................................................43

17.5验收........................................................................43

附录A（规范性附录）成品住房装修主要材料质量与复试项目表...........................44

附录B（规范性附录）成品住房装修主要部品、材料、设备表.............................49

附录C（规范性附录）成品住房装修基本配置内容.......................................51

附录D（规范性附录）工程交接验收移交表.............................................53

附录E（规范性附录）成品住房装修工程质量分户验收记录表.............................55

附录F（规范性附录）成品住房装修工程质量分户验收汇总表.............................57

附录G（规范性附录）成品住房工程质量分户验收合格证.................................58

附录H（规范性附录）成品住房装修功能性检查汇总表...................................59

III

DB32/T3691-2019

前言

本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。

本标准由江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心提出。

本标准由江苏省住房和城乡建设厅归口。

本标准起草单位：江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心、江苏城乡建设职业学院、南

京长江都市建筑设计股份有限公司、龙信建设集团有限公司、江苏省建筑设计研究院有限公司、南京市

建筑安装工程质量监督站、南京工业大学、江苏省建筑科学研究院有限公司、江苏省建设工程设计施

工图审查管理中心、苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司、江苏省建设工程造价管理总站、江苏省装饰装

修发展中心、江苏新城地产股份有限公司、江苏龙腾工程设计股份有限公司。

主要起草人：徐盛发、王伟、吕如楠、瞿富强、李玉虎、汪杰、陈祖新、汪晓敏、王双军、杨泽华、

龚咏晖、黄爱清、杨建华、葛峰、胡伟朵、范文、陈凯、张永胜、卞光华、钱鑫、杨承红、韦佳、杨万

勇、胡云辉、徐敏暹、屈俊峰。

IV

DB32/T3691-2019

成品住房装修技术标准

1范围

本标准规定了成品住房装修的设计、施工和验收的基本要求。包括墙面工程、天棚工程、楼地面工

程、内门窗工程、细部工程、防水工程、厨卫设备及管道安装、电气工程、采暖、空调与通风工程、智

能化工程等住宅装饰装修工程过程中的各分项工程。

本标准适用于新建成品住房的装修及既有住房的装修改造。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB16914燃气燃烧器具安全技术条件

GB17790房间空调器安装规范

GB50016建筑设计防火规范

GB50028城镇燃气设计规范

GB50045高层民用建筑设计防火规范

GB50209建筑地面工程施工质量验收规范

GB50210-2018建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50222建筑内部装修设计防火规范

GB50242建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50243通风与空调工程施工验收规范

GB50234-002通风与空调工程施工质量验收规范

GB50300建筑工程施工质量验收统一标准

GB50303建筑电气工程施工质量验收规范

GB50310电梯工程施工质量验收规范

GB50325民用建筑工程室内环境污染控制规范

GB50327住宅装饰装修工程施工规范

GB50339智能建筑工程质量验收规范

GB/T50349建筑给水聚丙烯管道工程技术规范

GB/T50340老年人居住建筑设计规范

GB50763无障碍设计标准

GB/T51212-2016建筑工程信息模型应用统一标准

CJ164节水型生活用水器具标准

CJJ12燃气燃烧器具安装及验收规程

CJJ/T29建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程

JGJ142-2004地面辐射供暖技术规程

JGJ298-2013住宅室内防水工程技术规范

1

DB32/T3691-2019

DB32/T474建筑给水聚丙烯管道工程技术规程

DGJ32/J26-2017江苏省住宅设计标准

DGJ32/TJ210-2016江苏省民用建筑信息模型设计应用标准

T/CBDA-3-2016建筑装饰装修工程BIM实施标准

CECS105建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程

CECS171建筑给水铜管管道工程技术规程

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

成品住房finishedhousing

套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，

已具备基本使用功能的住房。

3.2

住宅部品housingcomponent

根据设计通过工厂化生产，按照配套技术在装修现场组装，作为成品住房中的某一部位且能满足该

部位的一项或数项主要功能要求的单元，简称部品。如整体橱柜、整体卫浴等。

3.3

装修安全防护decorationsafetyprotection

成品住房装修过程中的登高作业、用电、防火及管线设施、阳台窗台施工作业和安全使用的防护。

3.4

室内环境indoorenvironment

室内声、光、热和空气等环境条件的总称。

3.5

空间尺寸spatialsize

室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净宽、净进深和净高。

3.6

基层basecourse

直接承受装修施工的表面层。

3.7

交接验收handingoveracceptance

2

DB32/T3691-2019

成品住房装修施工前，对已完成的工程进行质量验收和交接工作。

3.8

观感质量qualityofappearance

通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。

3.9

分户验收householdacceptance

在单位工程竣工验收前，建设单位组织相关责任单位对每套住房各功能空间的使用功能、观感质量

等内容所进行的专门验收。

3.10

CSI住宅ChinaSkeletonInfill

CSI住宅是将住宅的支撑体部分和填充体部分相分离的住宅建筑体系。

3.11

装配化装修assembledinfill

采用标准化、模块化、集成化和干式工法，将工厂生产的装饰装修部品、部件、材料在现场进行装

配安装的装修方式。

4基本要求

4.1一般要求

4.1.1成品住房装修应充分考虑装修工业化生产的要求，提高装配化程度，不断提高标准化、工厂化、

集成化、多样化、信息化的产业发展水平。

4.1.2成品住房装修工程应积极采用以BIM为核心的信息化技术进行一体化设计施工管理，推行标准

化、模块化、集成化和干法施工的装配化装修方式。

4.1.3装修施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，采取有效措施控制施工现场各种粉尘、废气、

废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

4.1.4成品住房装修前应进行交接验收，并在基层的质量验收合格后进行装修工程施工。

4.1.5成品住房装修工程施工前应先做样板套。样板套验收符合要求后再进行施工，在合同约定的交

房日期之后30日内不应拆除。

4.1.6成品住房在装修施工过程中和交付前，应采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容

易污染或损坏的成品、半成品进行保护。

4.2部品材料

4.2.1成品住房装修应采用通过产品认证的住宅部品、材料，确保工程质量。

3

DB32/T3691-2019

4.2.2严禁使用国家明令淘汰的部品、材料。成品住房装修工程所采用的部品、材料的质量、规格、

品种和有害物质限量等应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。

4.2.3成品住房装修采用的部品、材料应有合格证书及相关性能检测报告。同种规格、同一生产厂家、

同时进场的装修材料有关安全的指标应进行现场抽样复试，复试项目应符合附录A及相关标准的规定。

进口产品应出具商检报告。

4.2.4成品住房装修部品的选用应符合住房功能空间的要求，提高其互换性和通用性、标准化和装配

化的水平。

4.2.5成品住房竣工时应提供装修主要部品、材料、设备表(附录B)。

4.3装修安全

4.3.1装修施工单位必须制定施工防火安全制度，施工人员必须严格遵守。

4.3.2成品住房装修材料应远离火源，并应指派专人负责施工现场的防火安全。

4.3.3成品住房装修应充分考虑用电安全，以避免人身伤亡事故的发生。

4.3.4成品住房装修不应移动燃气立管及燃气表具。

4.4室内环境污染控制

4.4.1成品住房装修应对样板套进行室内环境污染控制检测，检测结果达标后才能进行成品住房的批

量施工。

4.4.2成品住房装修不得使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯作为稀释剂和溶剂。

4.4.3成品住房装修所用涂料、胶粘剂、水性处理剂、稀释剂和溶剂等材料在使用后应及时封闭存放，

废料应及时清出室内并处理。

4.4.4成品住房装修工程的室内环境污染控制检测，应在装修工程完工至少7d后、工程交付使用前进

行。室内环境污染物浓度检测结果应符合表1的规定。

住房室内空气污染物限值

污染物名称活度、浓度限值

氡≤200(Bq/m3)

游离甲醛≤0.08(mg/m3)

苯≤0.09(mg/m3)

氨≤0.2(mg/m3)

TVOC≤0.5(mg/m3)

4.5分部分项工程划分

4.5.1成品住房装修工程按专业性质划分分部工程。当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施

工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干个子分部工程。

4.5.2每个分部(子分部)工程由若干个分项工程组成，分项工程按主要工种、材料、施工工艺、设备

类别等进行划分。

4.5.3每个分项工程可由一个或若干个检验批组成。检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要，

按楼层、施工段等进行划分。

4.5.4成品住房装修工程的分部(子分部)、分项工程的划分应符合表2的要求。

4

DB32/T3691-2019

成品住房装修工程分部分项工程划分表

序号分部工程子分部工程分项工程备注

裱糊裱糊(基层处理、面层连接)

涂饰水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰

饰面板(砖)木装饰墙板，饰面板安装，面砖粘贴

轻质隔墙板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙

软包软包(软包龙骨安装、软包面层安装)

1建筑装饰装修

吊顶龙骨(暗龙骨、明龙骨)吊顶，装配式吊顶

地面地砖面层(陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖等)，大理石面层和

门窗花岗岩面层，地板木门窗，塑料门窗，金属门窗，门窗玻璃(实木地板面层、实木复合地板面层、

防水中密度涂膜防水(强化、防水)复合地板面层、竹地板面层砂浆)，地毯，踢脚线、

细部水泥地面橱柜，台面，扶手、护栏，窗帘盒(杆)，石材窗台板，顶

室内冷水角线，细木室内给水管道及配件安装，给水设备安装

建筑给水、排室内热水热水管道及配件安装，辅助设备安装

2

水及采暖卫生器具洗涤盆、浴缸、便器、淋浴房等卫生器具安装，卫生器具

建筑采暖给水配件安装，卫生器具排水配件安装散热器及辅助设备安装，管道及配件安装，低温辐射采暖

3建筑电气电气照明安装配电箱、供配电管线敷设、开关插座、灯具等电气设备安

4通风与装空调系统设备及管道安装，通风系统设备及管道安装、系

5智能建筑空调建筑智能化系统统调试、管道防腐与绝热多媒体信息箱、通信线路、信息接口等安装、网络通信、

电力驱动的曳引有线电视、家庭自动报警系统、智能家居控制设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，

6电梯

式或强制式电梯液压电梯设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，对重(平衡重)，安全部件，悬挂装置，随行电缆，

轿厢，对重补偿装置，电气装置，整机安装验收(平衡重)，安全部件，悬挂装置，随行电缆，

4.6工程监理要求

电气装置，整机安装验收

4.6.1成品住房装修工程应实行监理，监理活动应符合现行相关法律法规、规范和标准的规定。

4.6.2监理机构应建立健全质量安全管理体系，配备的专业人员应与工程相适应。

4.6.3监理机构应根据成品住房装修特点，编制专项监理实施细则并实施。

4.6.4监理机构应对成品住房装修所用部品及材料、工序、检验批等进行验收。

4.7装修质量保证

4.7.1建设单位承担成品住房装修工程质量责任及售后服务，是成品住房装修工程质量的第一责任人。

4.7.2成品住房交付时，建设单位除向住户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》外，还应

提供装修主要部品、材料、设备表(附录B)及装修水、电等管线示意图等。

4.7.3成品住房的施工单位对建设单位的保修期从竣工之日起计算，建设单位对住户的保修期从交付

之日起计算，其最低保修期应符合以下要求：

a)有防水要求的卫生间等房间的防渗漏为5年。

b)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。

c)电气系统、给排水管道、设备安装为2年。

d)其他装修工程为2年。

5装修设计

5

DB32/T3691-2019

5.1一般要求

5.1.1成品住房装修设计，应遵循绿色生活、可持续发展理念，结合使用功能，满足当前使用和将来

改造的需要，创造适用、绿色、美观的室内环境。

5.1.2成品住房装修设计应积极采用标准化、模块化、集成化和干法作业的装配化装修技术、工业化

建造技术和模数化协调技术，促进成品住房装修的产业化发展。

5.1.3成品住房装修设计应与建筑结构、设备一体化集成设计。装配式成品住房装修设计应与建筑主

体结构、部品构件、设备管线等进行协同设计，减少设计冲突与变更。

5.1.4成品住房装修设计和部品部件、装修材料的选用，应符合防火和消防安全规范的要求，不得随

意更改。

5.1.5成品住房装修设计不应降低对住房的光环境、声环境、热环境和空气环境的质量要求。

5.1.6成品住房装修设计应考虑老年人和残疾人的使用要求，满足现行国家标准《无障碍设计标准》

GB50763和《老年人居住建筑设计规范》GB/T50340的规定。

5.1.7既有住房装修设计不得随意破坏原有住房承重结构、设备管线系统，确保原有住房的结构安全

和管线系统可靠。

5.1.8成品住房装修设计不得采用国家禁止使用的材料，应采用绿色环保的室内装修材料。

5.2功能空间

5.2.1装修设计不应改变土建设计中卧室、起居室、餐厅和储藏等空间的基本功能，不应改变厨房、

卫生间、阳台的使用功能。

5.2.2室内净高设计应符合以下要求：

a)装修完成后，卧室、起居室(厅)地面与天棚之间的净高不应低于2.40m，局部净高不应低于

2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。当采用坡屋顶内空间作为卧室、起居室(厅)

时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

b)厨房、卫生间装修完成后地面与天棚装修面之间净高不应低于2.20m。

5.2.3卧室的设计应符合以下要求：

a)不应损害卧室的日照、采光和通风条件。

b)应营造休息、睡眠、兼顾安静的学习的环境。

c)家具和设施布置宜简洁、协调、舒适，并具有一定的灵活性。

d)卧室地面宜选用防滑、保温性能良好的材料。

e)儿童居住的卧室墙面宜选用抗污染、易清洁材