DB3701/T 52-2024 不动产地籍调查数据规范

ICS07.040

CCSA76

3701

济南市地方标准

DB3701/T52—2024

不动产地籍调查数据规范

Specificationofrealpropertycadastralsurveydata

2024-02-23发布2024-03-23实施

济南市市场监督管理局  发布

DB3701/T52—2024

目次

前言..................................................................................II

1范围................................................................................1

2规范性引用文件......................................................................1

3术语和定义..........................................................................1

4缩略语..............................................................................1

5数据内容与要素分类..................................................................2

5.1数学基础........................................................................2

5.2数据内容........................................................................2

5.3要素分类与编码..................................................................2

5.4要素分类代码与描述..............................................................3

5.5空间要素分层....................................................................5

6数据结构............................................................................7

6.1控制点..........................................................................7

6.2行政区..........................................................................7

6.3地籍区与地籍子区................................................................8

6.4栅格数据........................................................................8

6.5三维模型数据....................................................................9

6.6不动产单元......................................................................9

6.7不动产权利.....................................................................24

6.8不动产权利人...................................................................34

6.9不动产实际使用人...............................................................36

附录A（资料性）属性字典表...........................................................38

附录B（资料性）不动产单元数据来源说明...............................................58

参考文献..............................................................................62

I

DB3701/T52—2024

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由济南市自然资源和规划局提出、归口并组织实施。

II

DB3701/T52—2024

不动产地籍调查数据规范

1范围

本文件规定了济南市不动产地籍调查数据的内容与要素分类、数据结构等。

本文件适用于济南市不动产地籍调查数据资源采集和数据资源库建设工作。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T7027信息分类和编码的基本原则与方法

GB/T42547地籍调查规程

3术语和定义

GB/T42547界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

3.1

定着物thingsfixedonland

固定于土地且功能完整、具有独立使用价值的房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等不能移动的

物。

[来源：GB/T37346-2019,3.11]

3.2

六至spatial-relativelocationofadjoiningparcels

描述不动产三维空间要素的上、下、东、南、西、北六个方位上或紧密邻接的其他不动产单元三维

实体。

3.3

权利人obligee

在一定法律范围内享有不动产权利或者事实关系的自然人、法人或者其他组织。

3.4

实际使用人actualuser

无权属来源材料，但实际占有或使用不动产的单位或个人。

4缩略语

下列缩略语适用于本文件。

Annotation注记类空间实体

Char字符型数据

Date日期型数据

1

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Float浮点型数据，数据长度不包含小数点“.”的位数

Int整型数据

Line线类空间实体

Polygon面类空间实体

Point点类空间实体

Varbin存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到

存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换的数据文件的物理路径值

Varchar可变长度的文本数据

注：本文件涉及的缩略语仅用于描述本文件所涉及的空间对象类型和数据类型，在实践中根据具体使用的数据平台

或GIS平台确定具体的对象类型和数据类型，确保数据交换前后保持一致。

5数据内容与要素分类

5.1数学基础

5.1.1平面坐标系与投影方法

5.1.1.1应采用2000国家大地坐标系，如采用其他坐标系应与2000国家大地坐标系统联测或建立转

换关系。

5.1.1.2比例尺为1:10000或1:5000的地籍图,应选择高斯-克吕格投影统—3°带的平面直角坐标系；

比例尺为1:50000的地籍图，应选择高斯-克吕格投影统一6°带的平面直角坐标系；统一3°带和6°

带的中央子午线按照地图投影分带的标准方法选定。

5.1.1.3比例尺为1:500、1:1000、1:2000的地籍图，当投影长度变形值不大于2.5cm/km时，应选

择高斯-克吕格投影统一3°带的平面直角坐标系；当投影长度变形值大于2.5cm/km时，可根据具体情

况选择下列平面直角坐标系中的一种：

——有抵偿高程面的高斯-克吕格投影统一3°带平面直角坐标系；

——高斯-克吕格投影任意带平面直角坐标系；

——有抵偿高程面的高斯-克吕格投影任意带平面直角坐标系。

5.1.2高程基准

采用“1985国家高程基准”。

5.2数据内容

不动产地籍数据包括基础地理数据、不动产单元数据、权利数据、权利人数据、实际使用人数据、

地籍调查业务数据和其它数据。

5.3要素分类与编码

根据GB/T7027，将不动产地籍数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划

分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设

定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其结构如图1。

2

DB3701/T52—2024

XXXXXXXXXX

||||||

大小一二三四

类类级级级级

码码类类类类

要要要要

素素素素

码码码码

图1要素代码层次图

其中：

a)大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为10，不动产登记专业码为

60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代码为01，

不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产实际使用人的业务代码

为06；一至四级类码为要素分类代码；

b)各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。

5.4要素分类代码与描述

不动产地籍数据要素代码与名称描述见表1。

表1要素代码与名称描述

要素代码要素名称要素类型说明

1000000000基础地理信息要素

1001000000境界与政区

1000110000控制点空间引用TD/T1015

1001010000行政区空间GB/T13923的扩展

1001020000行政区界线空间GB/T13923的扩展

1001030000行政区注记空间GB/T13923的扩展

1002000000地籍区空间

1003000000地籍子区空间

1004010000栅格要素

1004010100数字正摄影像

1004010101数字航空正射影像图空间

1004010102数字航天正射影像图空间

1004010300数字栅格地图空间

1004010400数字地表模型空间

1004010500数字地面高程模型空间

1004010600三维模型

1004010601简易三维模型空间

1004010602手工三维模型空间

1004010603实景三维模型空间

3

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表1要素代码与名称描述（续）

要素代码要素名称要素类型说明

6000000000不动产地籍要素

6001000000不动产单元

6001010000宗地空间

6001010100集体土地所有权宗地分类面积表非空间

6001030000房屋

6001030100建筑物

6001030110幢空间

6001030120逻辑幢非空间

6001030130层非空间

6001030140户非空间

6001030200构筑物空间

6001040000森林、林木非空间

6001990000其它定着物

6001990100面状定着物空间

6001990200线状定着物空间

6001990300点状定着物空间

6001060000界址线空间

6001070000界址点空间

6001080000注记空间

6002000000不动产权利

6002010000所有权

6002010100土地所有权

6002010110国家土地所有权非空间

6002010120集体土地所有权非空间

6002010200房屋所有权

6002010210房屋等建筑物所有权非空间

6002010220构筑物所有权非空间

6002010300森林、林木所有权非空间

6002020000用益物权

6002020100国有建设用地使用权非空间

6002020200集体建设用地使用权非空间

6002020300宅基地使用权非空间

6002020400土地承包经营权（非林地）非空间

6002020500农用地其他使用权非空间

6002020800森林、林木使用权非空间

6002020900地役权非空间

6002021000林地使用权非空间

6002021100林地经营权非空间

6002021200林地承包经营权非空间

4

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表1要素代码与名称描述（续）

要素代码要素名称要素类型说明

6002021300土地经营权（非林地）非空间

6002021400居住权非空间

6002029900其他相关权利非空间

6002030000担保物权

6002030100抵押权非空间

6003000000不动产权利人非空间

6003010000所有权人非空间

6003010100发包方非空间

6003020000使用权人非空间

6003030000抵押权人非空间

6003040000承包方非空间

6003050000家庭成员非空间

6006000000不动产实际使用人非空间

注：本表参照GB/T13923附录B的分类代码和要素名称，其中分类代码使用本表要素代码的后6位描述。

5.5空间要素分层

空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并符合表2的要求。

表2空间要素分层

序号层名子层名层要素几何特征属性表名说明

控制点PointKZD

控制点注记AnnotationZJ

境界与政区行政区PolygonXZQ

1基础地理要素行政区界线LineXZQJX

行政要素注记AnnotationZJ

地籍区地籍区PolygonDJQ

地籍子区地籍子区PolygonDJZQ

所有权宗地PolygonZDJBXX

所有权宗地注记AnnotationZJ

界址线LineJZX

所有权宗地

界址线注记AnnotationZJ

界址点PointJZD

2不动产单元

界址点注记AnnotationZJ

使用权宗地PolygonZDJBXX

使用权宗地注记AnnotationZJ

使用权宗地

界址线LineJZX

界址线注记AnnotationZJ

5

DB3701/T52—2024

表2空间要素分层（续）

序号层名子层名层要素几何特征属性表名说明

界址点PointJZD

界址点注记AnnotationZJ

使用权宗地（用地预审与规

PolygonZDJBXX

划选址阶段）

使用权宗地（用地审批阶段）PolygonZDJBXX

界址线（用地审批阶段）LineJZX

使用权宗地界址点（用地审批阶段）PointJZD

使用权宗地（土地供应与用

PolygonZDJBXX

地规划许可阶段）

界址线（土地供应与用地规

LineJZX

划许可阶段）

界址点（土地供应与用地规

PointJZD

划许可阶段）

幢PolygonZRZ

幢（建设工程规划许可阶段）PolygonZRZ

幢（竣工验收阶段）PolygonZRZ

2不动产单元

房屋构筑物PolygonGZW

构筑物（建设工程规划许可

PolygonGZW

阶段）

构筑物（竣工验收阶段）PolygonGZW

面状定着物PolygonMZDZW

面状构筑物（建设工程规划

PolygonMZDZW

许可阶段）

面状构筑物（竣工验收阶段）PolygonMZDZW

线状定着物LineXZDZW

线状构筑物（建设工程规划

其他定着物LineXZDZW

许可阶段）

线状构筑物（竣工验收阶段）LineXZDZW

点状定着物PointDZDZW

点状构筑物（建设工程规划

PointDZDZW

许可阶段）

点状构筑物（竣工验收阶段）PointDZDZW

数字栅格地图ImageSGSJ

数字航空正射影像图ImageSGSJ

3栅格数据栅格数据数字航天正射影像图ImageSGSJ

数字地表模型GridSGSJ

数字地面高程模型GridSGSJ

6

DB3701/T52—2024

表2空间要素分层（续）

序号层名子层名层要素几何特征属性表名说明

简易三维模型MultipatchJYSWMX

4三维模型三维模型手工三维模型MultipatchSGSWMX

实景三维模型MultipatchSJSWMX

6数据结构

6.1控制点

控制点属性结构描述见表3。

表3控制点属性结构描述

序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域备注

1标识码BSMInt10＞0

2要素代码YSDMChar10见表1

3控制点名称KZDMCChar50非空

4控制点点号KZDDHChar10非空

5控制点类型KZDLXChar10见表A.19

6控制点等级KZDDJChar30见表A.19

7标石类型BSLXChar2见表A.20

8标志类型BZLXChar2见表A.21

9控制点状态KZDZTChar100见本表注1

10点之记DZJVarbin非空见本表注2

11控制点坐标成果表KZDZBCGBVarbin

12XXFloat103≥0见本表注3

13YYFloat103≥0见本表注3

14ZZFloat103(-60,8850)见本表注3

15备注BZVarchar

注1：控制点状态是指现有控制点的保存现状，可以用保有完好、部分损坏、完全损坏等语言概要描述。

注2：点之记是指本字段存储点之记影像文件所在的物理路径及文件名。在数据交换时需要将本字段指向的文件

复制到存储交换数据文件的物理路径值；本文件中所有Varbin类型字段均同此含义。

注3：2000国家大地坐标系和1985国家高程基准。

6.2行政区

6.2.1行政区属性结构描述见表4。

表4行政区属性结构描述

序号字段名称字段代码字段类型