DB11/T 118-2024 住宅二次供水设施设备运行维护技术规程

北京市地方标准

编号：DB11/T118—2024

住宅二次供水设施设备运行维护技术规程

Technicalspecificationforoperationandmaintenanceofsecondarywater

supplyfacilitiesandequipmentinresidentialbuildings

2024－07－01发布2024－10－01实施

北京市住房和城乡建设委员会

联合发布

北京市市场监督管理局

北京市地方标准

住宅二次供水设施设备运行维护技术规程

Technicalspecificationforoperationandmaintenanceofsecondarywater

supplyfacilitiesandequipmentinresidentialbuildings

编号：DB11/T118—2024

主编单位：北京物业管理行业协会

批准部门：北京市市场监督管理局

施行日期：2024年10月1日

2024北京

前言

根据北京市市场监督管理局《2022年北京市地方标准制修订项目计划（第一批）的通知》(京

市监发〔2022〕14号)的要求，规程编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国内外

标准，并在广泛征求意见的基础上，修订本规程。

本规程的主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4管理要求；5运行维护技术要求。

本规程修订的主要技术内容是：

1.增加了涉及节能环保的内容，对水箱（池）清洗消毒药剂的使用、有限空间作业环境安全、

高耗能电机逐步淘汰、机房噪声控制等进行了要求；

2.增加了智慧运维的条款；

3.增加了部分安全管理条款，对水泵房安装监控设备、水箱间安装水浸报警装置及门口安装防

鼠板、二次供水管理防恐等进行了要求；

4.将原规程第4.3运行管理条款中有关水箱（池）的维护技术要求的内容调整到5.4水箱（池）

专项条款中；将原5.6空气压缩机的条款内容合并5.5条款中；

5．增加了附录A供水设备附件检测检定周期表。

本规程由北京市市场监督管理局和北京市住房和城乡建设委员会共同负责管理，由北京市住

房和城乡建设委员会归口、组织实施，并组织编制单位对具体技术内容进行解释。执行过程中如有

意见或建议，请寄送至北京物业管理行业协会（地址：北京市朝阳区北四环东路108号千鹤家园2

号楼物业管理处三层；邮政编码：100029；电话：63397860；电子邮箱：bjwydwj@126.com）。

本规程主编单位：北京物业管理行业协会

本规程参编单位：招商局积余产业运营服务股份有限公司

上海威派格智慧水务股份有限公司

北京天岳恒房屋经营管理有限公司

长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司

北京天鸿宝地物业管理经营有限公司

北京北辰信诚物业管理有限责任公司

北京金隅科技学校

中铁建物业管理有限公司北京分公司

中强环宇(北京)科技有限公司

本规程主要起草人员：宋宝程郑宁成晖王光祥陈磊王泽峰朱庆敏

郑凌云高占国陈永强王欣李志强杨旭博秦洪涛

管占晓

本规程主要审查人员：李全兵郑乐张祖松王孔伟张伟王树森郭伟

目次

1总则........................................................................1

2术语........................................................................2

3基本规定........................................................................3

4管理要求........................................................................4

4.1一般规定..................................................................4

4.2运行管理..................................................................4

4.3安全管理..................................................................4

4.4智慧运维..................................................................5

4.5人员管理..................................................................5

4.6资料管理..................................................................6

5运行维护技术要求................................................................7

5.1水泵......................................................................7

5.2电机......................................................................8

5.3管道、阀门................................................................9

5.4水箱（池）...............................................................10

5.5气压罐、空气压缩机.......................................................10

5.6控制系统.................................................................11

5.7消毒设施设备.............................................................12

附录A供水设备附件检测检定周期表.................................................13

本规程用词说明....................................................................14

引用标准名录......................................................................15

附：条文说明......................................................................16

Contents

1Generalprovisions......................................................................................................错误!未定义书签。

2Terms........................................................................................................................错误!未定义书签。

3Basicrequirements......................................................................................................错误!未定义书签。

4Managementrequirements..........................................................................................错误!未定义书签。

4.1Generalrequirements.......................................................................................错误!未定义书签。

4.2Operationmanagement....................................................................................错误!未定义书签。

4.3Securitymanagement.......................................................................................错误!未定义书签。

4.4Smartoperationandmaintenance.....................................................................错误!未定义书签。

4.5Personnelmanagement....................................................................................错误!未定义书签。

4.6Documentationmanagement...........................................................................错误!未定义书签。

5Technicalrequirementsfortheoperationandmaintenance........................................错误!未定义书签。

5.1Waterpump....................................................................................................错误!未定义书签。

5.2Motor...............................................................................................................错误!未定义书签。

5.3Pipesandvalves...............................................................................................错误!未定义书签。

5.4Watertanks(pool)............................................................................................错误!未定义书签。

5.5Pressuretanksandaircompressor...................................................................错误!未定义书签。

5.6Controlsystem.................................................................................................错误!未定义书签。

5.7Disinfectionfacilitiesandequipment..............................................................错误!未定义书签。

AppendixAInspectionandverificationsyclescheduleforwatersupplyequipmentaccessories错误!未定

义书签。

Explanationofwordinginthisstandard......................................................................错误!未定义书签。4

Listofquotedstandards...............................................................................................错误!未定义书签。5

Addition:Explanationofprovisions.............................................................................错误!未定义书签。6

1总则

1.0.1为保障住宅建筑二次供水安全，提高二次供水设施设备的运行维护管理水平，适应二次

供水设施设备运行维护的需要，制定本规程。

1.0.2本规程适用于北京市行政区域内住宅建筑二次供水设施设备的运行、维修保养与安全管

理。

1.0.3二次供水设施设备的运行维护除应符合本规程外，尚应符合国家和北京市现行有关标准

的规定。

1

2术语

2.0.1二次供水secondarywatersupply

当民用与工业建筑生活饮用水对水压、水量的要求超过城镇公共供水或自建设施供水管网能力时，

通过储存、加压等设施经管道供给用户或自用的供水方式。

2.0.2二次供水设施设备secondarywatersupplyfacilitiesandequipment

为二次供水所设置的泵房、水箱（池）、水泵、阀门、控制系统、消毒装置、压力容器及供水管道

等设施设备。

2.0.3智慧运维smartoperationandmaintenance

采用智能化手段，将供水设施设备运行工况、环境信息、安防视讯、水质、能耗等数据实时采集、

存储、传输、分析处理及故障预警，实现二次供水设施设备智慧化的运维管理。

2

3基本规定

3.0.1二次供水设施设备的运行管理、维修保养不得影响城镇供水管网正常供水。

3.0.2二次供水水质应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749中生活饮用水水质常规指标

及限值、生活饮用水中消毒剂常规指标及要求的规定。

3.0.3二次供水设施设备的供水压力应符合现行国家标准《建筑给水排水设计标准》GB50015的规定。

3.0.4二次供水设施设备运行管理、维修保养中所用材料和工具，应符合现行国家标准《生活饮用水输

配水设备及防护材料的安全性评价标准》GB/T17219的规定。

3.0.5二次供水设施设备的维修或应急处置，应符合本规程及设备说明书中各项技术指标的规定，并按

要求进行清洗、消毒及水质检测。

3.0.6二次供水设施设备的运行管理和维修保养应按日常巡检、定期维修保养及应急处置进行。

3.0.7水箱（池）清洗、消毒应依法使用合格药剂。

3.0.8二次供水设施设备中涉及有限空间作业的应符合现行地方标准《有限空间作业安全技术规范》

DB11/T852的规定。

3.0.9二次供水设施设备中涉及压力容器的应符合现行行业标准《固定式压力容器安全技术监察规程》

TSG21相关要求。

3.0.10二次供水设施设备不得使用明令淘汰的产品，已经使用的属于明令淘汰产品的应逐步进行更换。

3.0.11二次供水设施设备选用的水泵或维修后的水泵噪声应符合现行国家标准《泵的噪声测量与评价

方法》GB/T29529中的规定。泵房环境噪声应符合现行国家标准《声环境质量标准》GB3096和《民用

建筑隔声设计规范》GB50118的规定。

3.0.12二次供水设施设备的管理过程中，应收集整理设计、施工、验收阶段图纸资料、供用水合同、

设备说明书、安装调试技术资料等基础档案资料和接管验收资料；建立健全巡检、维修保养、应急处置、

检验检测等运行管理资料。

3

4管理要求

4.1一般规定

4.1.1二次供水设施设备应由健康检查合格且经卫生知识培训合格的运行维护人员进行管理。

4.1.2二次供水设施设备管理单位应建立健全相关管理制度和安全操作规程。相关管理制度、安全操作

规程、应急预案、供水工艺流程图、人员健康证明、二次供水卫生许可证、水