DB3201/T 1160-2023 存量房基础数据采集规范

ICS07.040

CCSA75

3201

南京市地方标准

DB3201/T1160—2023

存量房基础数据采集规范

Specificationforbasicdataacquisitionofthehousingstock

2023-08-04发布2023-08-07实施

南京市市场监督管理局发布

DB3201/T1160—2023

目次

前言.................................................................................II

1范围...............................................................................1

2规范性引用文件.....................................................................1

3术语和定义.........................................................................1

4缩略语.............................................................................2

5总体要求...........................................................................2

5.1时空基准................................................................1.......3

5.2数据组成.......................................................................3

5.3数据质量.......................................................................3

6存量房采集对象分类.................................................................3

6.1建筑构件分类................................................................0...3

6.2建筑空间分类...................................................................3

6.3房产管理对象分类...............................................................4

7存量房采集对象编码方法.............................................................5

7.1建筑构件编码方法................................2...............................5

7.2建筑空间编码方法...............................................................5

7.3房产管理对象编码方法...........................................................5

8数据组织方式.......................................................................5

8.1基于空间数据库的数据组织方式................................3...................5

8.2基于IFC模型的数据组织方式.....................................................6

9数据采集过程.......................................................................6

9.1原始数据获取...................................................................6

9.2采集对象识别................................B...................................7

9.3几何信息采集...................................................................7

9.4属性信息采集...................................................................7

9.5质量检验.......................................................................7

9.6采集成果提交...................................................................7

附录A（资料性）D存量房采集对象基本属性信息表.........................................8

附录B（资料性）房产管理对象分类及UML图............................................11

附录C（资料性）房产管理对象与IFC模型对象对应关系..................................13

附录D（资料性）元数据内容..........................................................14

参考文献.............................................................................15

I

DB3201/T1160—2023

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由南京市住房保障和房产局提出并归口。

本文件起草单位：南京市住房保障和房产局、南京市房地产市场交易中心、东南大学、南京师范大

学。

本文件主要起草人：蒋海琴、蒋宏、高翔、姚钟惠、洪雷、张小国、周良辰、王鹏翔、朱妍、何婷

婷、吴敏睫。

1

0

2

3

B

D

II

DB3201/T1160—2023

存量房基础数据采集规范

1范围

本文件规定了城市存量房基础数据采集的总体要求、存量房采集对象分类、存量房采集对象编码方

法、存量房基础数据组织方式以及存量房基础数据采集过程。

本文件适用于城市存量房基础数据采集的技术设计和采集过程，也可适用于增量房屋的基础数据采

集。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，1

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T17986.1房产测量规范第1单元：房产测量规定

GB/T18316数字测绘成果质量检查与验收0

GB/T51269建筑信息模型分类和编码标准

TD/T1001地籍调查规程

3术语和定义2

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

房屋building

在固定地点，为使用者或占用物提供庇护覆盖以进行生活、生产或其他活动的实体。3

[来源：JGJ/T496-2022,2.2.1]

3.2

存量房thehousingstock

某个时间点，已被购买或自建的房屋，包括已使用和未使用的房屋。B

3.3

存量房基础数据basicdataofthehousingstock

描述存量房基本特征的数据，包括自然特征和权属特征数据。

3.4

丘moundD

地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单

元时称组合丘。

[来源：GB/T17986.1-2000,5.3.1，有修改]

3.5

自然幢naturalbuilding

一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

[来源：GB/T17986.1-2000,5.4.1，有修改]

1

DB3201/T1160—2023

3.6

逻辑幢logicalbuilding

根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。

[来源：CJJ/T115-2007,2.1.7]

3.7

单元buildingunit

由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。

[来源：GB50096-2011,2.0.22]

3.8

层floor

幢内房屋的自然层，一般按照楼板、地板结构分层的楼层。

[来源：GB/T50353-2013,2.0.2，有修改]

3.9

户unit1

幢内具有连续空间和边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。

[来源：CJJ/T115-2007,2.1.5，有修改]

3.10

间room0

户内以墙、柱、楼板、梁等建筑构件为边界分割封闭而成的内部空间区域。

[来源：DB32/4314-2022，3.24]

3.11

建筑构件buildingcomponent2

构成建筑物的各个要素，可独立或与其他建筑构件进行组合，以实现建筑物的某项功能。

[来源：DB32/4314-2022，3.24，有修改]

3.12

建筑空间buildingspace3

以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

[来源：GB/T50353-2013，2.0.5]

3.13

房产管理对象propertymanagementobject

根据数据组织和管理的需要而划定的空间，可包括丘、自然幢、逻辑幢、单元、层、户、间、建筑B

构件。

4缩略语

下列缩略语适用于本文件。D

BIM：建筑信息模型（BuildingInformationModeling）

CAD：计算机辅助设计（ComputerAidedDesign）

GIS：地理信息系统（GeographicInformationSystem）

IFC：工业基础类（IndustryFoundationClasses）

5总体要求

2

DB3201/T1160—2023

5.1时空基准

5.1.1存量房基础数据采用的平面坐标系统、高程基准应与所在城市基础测绘的平面坐标系统、高程

基准一致。

5.1.2存量房基础数据的日期采用公元纪年，时间采用北京时间。

5.2数据组成

5.2.1存量房基础数据应由建筑对象数据与房产管理对象数据组成。

5.2.2存量房基础数据中的建筑对象数据应包含建筑构件数据与建筑空间数据；存量房基础数据中的

房产管理对象数据应包含自然幢、逻辑幢、单元、层、户、间等。

5.2.3存量房基础数据应包含几何数据和属性数据。

5.3数据质量

5.3.1存量房基础数据的质量应由几何数据质量和属性数据质量共同体现。1

5.3.2几何数据质量符合下列规定：

a)采集的最小单位应为独立建筑对象或房产管理对象；

b)几何对象不应存在冗余或遗漏；

c)单一几何对象不得出现空洞、相交、漏裂、非流形等情况；0

d)不同对象模型接边处应无缝衔接，不应出现交错、分离；

e)几何精度应按照GB/T17986.1和TD/T1001的相关规定。

5.3.3属性数据质量符合下列规定：

a)宜包括采集对象的类型、名称、约束条件等基本信息，见附录A；

b)属性项设置应合理，属性值应正确；2

c)应符合唯一性原则，即属性值和属性项应一一对应，在单个应用场景中属性值应唯一；

d)应符合一致性原则，即同一类型的属性、格式和精度应一致。

5.3.4几何数据和属性数据应具有关联性、逻辑一致性，数据的现势性应满足应用的要求。3

6存量房采集对象分类

6.1建筑构件分类

可根据功能将建筑构件分为墙、柱、梁、楼板、门、窗、坡道、坡道段、屋顶、楼梯等建筑构件和B

部件，符合GB/T51269中规定的分类。

6.2建筑空间分类

屋顶、墙等建筑构件对建筑空间进行围合，按照建筑空间封闭程度的划分方式，可将建筑空间划分

为开敞空间和封闭空间，见图D1。

3

DB3201/T1160—2023

图1开敞空间（左）和封闭空间（右）情况示例

按照建筑空间的使用功能不同宜将空间划分为客厅、卧室、厨房、门厅、卫生间等功能空间，应符

合GB/T51269中规定的分类。

6.3房产管理对象分类

按照房屋产权管理的范围不同，可将房产管理对象分为丘、自然幢、逻辑幢、单元、层、户、间和

建筑构件。1

房产管理对象之间存在包含和聚合关系，如户对象包含若干间对象，见附录B。

多幢房屋的房产管理对象情况说明示例，见图2。单幢房屋的房产管理对象情况说明示例，见图03。

2

3

图2B多幢房屋的房产管理对象情况说明示例