DB4401/T 152-2022 既有建筑幕墙安全检查技术规程

ICS91.060.10

CCSP30

DB4401

广州市地方标准

DB4401/T152—2022

既有建筑幕墙安全检查技术规程

Technicalspecificationofsafetyinspectionforexistingcurtainwall

2022-03-21发布2022-04-15实施

广州市市场监督管理局发布

DB4401/T152—2022

目  次

前言....................................................................................................................................................................II

1范围...................................................................................................................................................................1

2规范性引用文件..............................................................................................................................................1

3术语和定义......................................................................................................................................................1

4基本规定..........................................................................................................................................................3

5例行安全检查..................................................................................................................................................6

6全面安全检查..................................................................................................................................................7

7专项安全检查................................................................................................................................................12

8安全检查报告................................................................................................................................................19

附录A（资料性）既有建筑幕墙基本概况表..............................................................................................20

附录B（资料性）既有建筑幕墙例行安全检查记录表..............................................................................22

附录C（资料性）既有建筑幕墙例行安全检查统计表..............................................................................23

附录D（资料性）既有建筑幕墙例行安全检查报告..................................................................................25

附录E（资料性）既有建筑幕墙安全维护档案资料核查记录表..............................................................27

附录F（资料性）既有建筑幕墙全面（专项）安全检查记录表...............................................................28

I1

DB4401/T152—2022

前  言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》给出的

规定起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由广州市住房和城乡建设局提出并归口。

本文件起草单位：广州市建设科技中心、广东省建设工程质量安全检测总站有限公司、广东省建筑

科学研究院集团股份有限公司、广州建筑装饰集团有限公司、广州行盛玻璃幕墙工程有限公司、广州建

设工程质量安全检测中心有限公司、广东稳固检测鉴定有限公司、广东汇建检测鉴定有限公司、广东建

研检测鉴定有限公司、广东建准检测技术有限公司、广东智弘检测鉴定有限公司。

本文件主要起草人：文红、张建明、王永海、李毅锋、方培育、张士翔、张卓然、廖拓、谭国湘、

高源、梁远曦、叶峰、谢代安、邢宇帆、邓锦尚、郑绍永、万超、王玉倩、范庆波、徐坡、蔡维、陆一

晨、杨丰亮、饶晓佳、李炯、罗健。

II

3

DB4401/T152—2022

既有建筑幕墙安全检查技术规程

1范围

本文件规定了既有建筑幕墙例行安全检查、全面安全检查、专项安全检查的检查周期、检查数量、

检查项目和评价规则，并规定了安全检查报告的要求。

本文件适用于广州市行政区域内既有建筑幕墙使用期间的安全检查及政府主管部门组织的既有建

筑幕墙安全排查。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文

件。

GB/T34327-2017建筑幕墙术语

DBJ/T15-88建筑幕墙可靠性鉴定技术规程

3术语和定义

GB/T34327界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

3.1

建筑幕墙curtainwall

由面板与支承结构体系组成，具有规定的承载能力、变形能力和适应主体结构位移能力，不分担主

体结构所受作用的建筑外围护墙体结构或装饰性结构。

[来源：GB/T34327-2017，2.1]

3.2

DB4401

既有建筑幕墙existingcurtainwall

已竣工验收或交付使用的建筑幕墙。包括玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙和人造板材幕墙，以及

包含以上各类面板材料的组合幕墙。

3.3

玻璃幕墙glasscurtainwall

面板材料为玻璃的幕墙。

[来源：GB/T34327-2017，3.1.1]

3.4

石材幕墙naturalstonecurtainwall

面板材料为天然石材的幕墙。

[来源：GB/T34327-2017，3.1.2]

3.5

金属板幕墙metalpanelcurtainwall

1

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面板材料为金属板材的幕墙。

[来源：GB/T34327-2017，3.1.3]

3.6

人造板材幕墙artificialpanelcurtainwall

面板材料采用人造材料或天然材料与人造材料复合制成的人造外墙板（不包括玻璃和金属板材）的

幕墙。

[来源：GB/T34327-2017，3.1.6]

3.7

维护责任主体subjectofliabilitiesformaintenance

既有建筑幕墙的维护责任主体实行所有权人负责制。既有建筑幕墙为单一所有权人所有的，维护责

任主体为该所有权人；既有建筑幕墙属于多个所有权人共有的，维护责任主体为全体共有人，由各个共

有人组成既有幕墙维护委员会，并推举一名委员担任主任委员（或秘书长），主持日常工作。

3.8

安全检查safetyinspection

既有建筑幕墙正常使用期间，依据本文件对其安全状况进行的检查，包括例行安全检查、全面安全

检查和专项安全检查。

3.9

例行安全检查routinesafetyinspection

依据本文件，对既有建筑幕墙是否存在明显的外露缺陷、破损、危及安全的异常现象所进行的检查。

3.10

全面安全检查comprehensivesafetyinspection

依据本文件，对既有建筑幕墙的幕墙面板、室外构件、开启窗、密封材料、硅酮结构密封胶、支承

构件、连接构造、功能性构造进行现场检查，分析既有建筑幕墙是否存在安全隐患，并根据检查结果评

价既有建筑幕墙的安全状况。

3.11

专项安全检查separatesafetyinspection

依据本文件，对硅酮结构密封胶、玻璃面板、石材面板、瓷板面板、陶板面板、铝板面板、开启窗、

预应力索结构或室外构件等项目中的一项或几项单独进行的检查，并分析所检查项目是否存在安全隐患。

3.12

安全性鉴定safetyappraisal

依据现行广东省标准《建筑幕墙可靠性鉴定技术规程》DBJ/T15-88和相关技术法规、标准、规范，

对既有建筑幕墙进行现场检查测试、分析验算、评估，对幕墙的面板和支承构件及其连接构造是否具有

必需的承载能力，室外构件及连接、开启窗是否牢固可靠，金属构件及连接件是否产生影响承载力的腐

蚀和锈蚀，防火、防雷构造是否符合规定的要求等所作的审查与综合判断。

3.13

检查单元inspectionunit

根据被检查建筑幕墙的种类、构造特点和分布情况，将该建筑物的幕墙划分成一个或若干个独立进

行检查的区段，每一区段为一个检查单元。

3.14

子单元sub-unit

检查单元中细分的单元。

2

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3.15

室外构件outsidemember

安装在建筑幕墙立面室外侧的构件，包括外遮阳、装饰条、装饰件、灯光设施等。

3.16

支承构件supportingmember

支承建筑幕墙面板的构件，包括立柱、横梁、单元板块框架、张拉索杆、肋支承幕墙及肋点支承幕

墙的肋板等。

3.17

连接构造connectingstructure

建筑幕墙结构体系中支承构件间、支承构件与主体结构、支承构件与面板的连接方式及连接件。

3.18

功能性构造functionalconstruction

建筑幕墙结构体系中为达到密封、防水、防火、防雷、适应沉降和位移等功能要求而采取的细部结

构形式。

3.19

室内可见面indoorvisibleparts

不必拆除墙体、室内装修即可看见的建筑幕墙室内部位。

4基本规定

4.1一般规定

4.1.1维护责任主体负责既有建筑幕墙的安全检查工作。例行安全检查由维护责任主体或其委托的管

理单位实施，例行安全检查人员应经过专业培训；全面安全检查和专项安全检查应委托具有相关资质的

单位进行。

4.1.2既有建筑幕墙维护责任主体或其委托的管理单位应建立安全维护档案资料，安全维护档案资料

包括技术资料和管理资料：

a)技术资料应包含建筑幕墙竣工图、建筑幕墙结构计算书、建筑幕墙使用维护说明书、建筑幕

墙隐蔽工程验收记录、索结构幕墙的预拉力张拉施工记录、建筑幕墙物理性能检测报告、幕

墙主要材料质量证明（合格证、复检记录、质保证书）等文件的原件或复印件。DB4401

b)管理资料应包含《既有建筑幕墙基本概况表》（附录A）、委托管理维护建筑幕墙的合同、既

有建筑幕墙安全维护管理制度、突发事件处置预案、既有建筑幕墙安全检查计划、既有建筑

幕墙日常报修及处理记录、既有建筑幕墙遭遇自然灾害或突发事故检查及处理记录、既有建

筑幕墙局部改造资料等文件；达到安全检查期限的既有建筑幕墙，管理资料还应包括既有建

筑幕墙例行安全检查及维修记录、既有建筑幕墙全面安全检查及整改记录、既有建筑幕墙专

项安全检查及整改记录。

4.1.3对安全检查中所发现的与安全相关的重要问题应立即处理。

4.2幕墙分类

4.2.1既有建筑幕墙应按重要性程度分类，按不同类别对应的检查周期进行例行安全检查，并按不同

类别对应的检查数量进行全面安全检查。

4.2.2既有建筑幕墙分类应符合表1的规定。

3

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表1既有建筑幕墙分类表

序号类别幕墙类型

临近城市主干路的建筑幕墙，学校、车站、客运码头、

1A广场、机场、剧院以及商业街等人流密集区建筑幕墙，

超高层建筑幕墙，大型商业综合体等

2B次干路周边、非人流密集区建筑幕墙

3C其他区域建筑幕墙

4.3检查周期

4.3.1既有建筑幕墙正常使用期间的例行安全检查周期应符合表2的规定。

表2例行安全检查周期表

序号幕墙类型首次检查时间首次检查后的检查周期

1A类建筑幕墙3个月

2B类建筑幕墙自交付使用日起3个月内完成6个月

3C类建筑幕墙12个月

4.3.2既有幕墙建筑在室内及外围周边举行重要的大型公众活动前或在强台风、超强台风、每年第一

次台风来临前，应进行例行安全检查。

4.3.3当遭遇强风袭击、抗震设防烈度及以上地震、火灾等灾害或突发事故后，应进行例行安全检查，

并对受损部位立即采取安全防护措施。根据检查结果和既有建筑幕墙的受损程度决定维修、更换或进行

全面安全检查。

4.3.4既有建筑幕墙正常使用期间的全面安全检查周期应符合表3的规定。

表3全面安全检查周期表

首次检查后的检查周期

序号首次检查时间说明

设计使用年限内超过设计使用年限后继续使用的

1竣工验收满1年5年1年适用于既有建筑幕墙

注1：若交付使用日早于竣工验收日或交付使用后未完成竣工验收，则按交付使用日起算。

注2：当既有建筑幕墙达到或超过设计使用年限时，对已取得安全性鉴定报告且幕墙整体鉴定等级为

Asu或已按照安全性鉴定报告要求完成全部问题处理的，全面安全检查周期为3年。

4.3.5既有建筑幕墙专项安全检查周期应符合表4的规定。

表4专项安全检查周期表

首次检查后的检查周期

序号专项安全检查首次检查时间设计使用年限超过设计使用年说明

内限后继续使用的

4

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序号专项安全检查首次检查时间首次检查后的检查周期说明

硅酮结构密封胶专项安竣工验收满10适用于采用硅酮结构密封胶进

13年1年

全检查年行结构粘结装配的建筑幕墙

表4专项安全检查周期表（续）

首次检查后的检查周期

序号专项安全检查首次检查时间设计使用年限超过设计使用年说明

内限后继续使用的

预应力索结构专项竣工验收满6适用于采用预应力索结构的建筑

23年1年

安全检查个月幕墙

玻璃面板出现破裂、松脱、坠落等

玻璃面板专项安全

3——————情况时应进行检查

检查

石材、瓷板、陶板、铝板等面板出

其它材料面板专项

4——————现破裂、松脱、坠落等情况时应进

安全检查

行检查

开启窗专项安全检既有建筑幕墙开启窗出现变形、不

5——————

查牢固等异常现象时应进行检查

室外构件专项安全室外构件出现松脱、坠落等情况时

6——————

检查应进行检查

注1：若交付使用日早于竣工验收日或交付使用后未完成竣工验收，则按交付使用日起算。

注2：当既有建筑幕墙达到或超过设计使用年限时，对已取得安全性鉴定报告且幕墙整体鉴定等级为Asu

或已按照安全性鉴定报告要求完成全部问题处理的，硅酮结构密封胶专项安全检查、预应力索结

构专项安全检查的周期为2年。

4.3.6当安全检查时间出现重叠时应按表5的规定执行。

表5安全检查时间重叠时处理表

检查类型例行安全检查全面安全检查DB4401专项安全检查安全性鉴定

进行全面安全检查，例行安

全检查顺延一个周期（从全

例行安全检查——同时进行同时进行

面安全检查完成日起重新

计算）

进行全面安全检查，例行进行安全性鉴定，全面

安全检查顺延一个周期安全检查顺延一个周

全面安全检查——同时进行

（从全面安全检查完成期（从安全性鉴定完成

日起重新计算）日起重新计算）

进行安全性鉴定，专项

安全检查顺延一个周

专项安全检查同时进行同时进行——

期（从安全性鉴定完成

日起重新计算）

5

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检查类型例行安全检查全面安全检查专项安全检查安全性鉴定

进行安全性鉴定，专项

进行安全性鉴定，全面安全

安全检查顺延一个周期

安全性鉴定同时进行检查顺延一个周期（从安全——

（从安全性鉴定完成日

性鉴定完成日起重新计算）

起重新计算）

5例行安全检查

5.1例行安全检查应检查建筑幕墙的外露缺陷、破损和危及安全的异常现象，检查范围应为建筑幕墙

外立面及室内可见面。

5.2例行安全检查项目分为幕墙面板、室外构件、开启窗、支承构件、防雨水渗漏、屋面以上幕墙支

承钢结构、不良行为。

5.3例行安全检查应按本文件第5.4条~5.10条的规定进行，使用附录B《既有建筑幕墙例行安全检查

记录表》记录所发现的问题，并附上照片。

5.4检查幕墙面板时，按表6的规定判定是否存在问题。

表6幕墙面板检查判定表

序号问题判定标准检查方法

1玻璃、石材、陶板、瓷板、微晶玻璃板、石材蜂窝板等脆性面板有破碎、破裂目测

2面板之间有不正常挤压、错位或变形目测

3面板有松动、松脱、剥离等现象目测、手试

4夹层玻璃有严重分层、起泡、脱胶现象目测

5中空玻璃中空层出现水汽或起雾目测

5.5检查室外构件时，按表7的规定判定是否存在问题。

表7室外构件检查判定表

序号问题判定标准检查方法

1构件有破碎、破裂等现象目测

2构件有松动、松脱、裂纹、严重锈蚀等现象目测、手试

3构件有不正常挤压、错位或变形目测

4固定构件的外露连接件、紧固件有损坏、缺失或严重锈蚀目测、手试

5.6检查开启窗时，按表8的规定判定是否存在问题。

表8开启窗检查判定表

序号问题判定标准检查方法

1合页（铰链）、滑撑、副撑、窗锁、滑轮、防脱块等五金配件有损坏、松脱或缺失目测、手试

2固定开启窗五金配件的螺钉有损坏、缺失或严重锈蚀目测、手试

3开启窗启闭受阻、明显变形目测、手试

4开启窗不能有效锁闭目测、手试

5电动开启系统不能正常工作目测、手试

6手动外开上悬窗开启距离大于300mm测量

6

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5.7检查支承构件时，按表9的规定判定是否存在问题。

表9支承构件检查判定表

序号