DB34/T 4821-2024 不动产登记税收接口规范

ICS35.200

CCSL65

34

安徽省地方标准

DB34/T4821—2024

不动产登记税收接口规范

Specificationforinterfaceofrealpropertyregistrationandtaxation

2024-07-30发布2024-08-30实施

安徽省市场监督管理局发布

.

DB34/T4821—2024

目次

前言.................................................................................II

1范围...............................................................................1

2规范性引用文件.....................................................................1

3术语和定义.........................................................................1

4要求...............................................................................1

5业务数据采集接口...................................................................1

6税费清缴接口......................................................................10

7信息查询接口......................................................................14

附录A（资料性）接口参数示例........................................................20

附录B（规范性）数据字典............................................................24

I

DB34/T4821—2024

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别这些专利的责任。

本文件由安徽省自然资源厅提出并归口。

本文件起草单位：安徽省自然资源信息中心（安徽省地质资料馆）、国家税务总局安徽省税务局信

息中心、安徽省不动产登记中心、合肥市自然资源和规划信息中心、合肥德宽信息技术有限责任公司。

本文件主要起草人：徐邵兵、潘柳、王侠、张建民、沈云斐、丁健、骆昌鑫、杨博、汪玲玲、宁仁

祥、黄伟。

II

DB34/T4821—2024

不动产登记税收接口规范

1范围

本文件规定了不动产登记税收接口的要求和内容。

本文件适用于不动产登记税收数据接口的开发和应用。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T2260中华人民共和国行政区划代码

GB/T2659.1世界各国和地区及其行政区划名称代码第1部分：国家和地区代码

3术语和定义

本文件没有需要界定的术语和定义。

4要求

并发性

接口应支持多用户同时访问。

接口方式

采用REST方式。

接口参数要求

REST接口应采用JSON格式输入输出参数，调用时应完全符合方法名称、参数名称、参数个数、参

数顺序和参数类型。接口示例见附录A。

访问方式

采用跨语言和跨平台的WebService技术，采用HTTPS通讯协议。

数据字典

接口使用的数据字典应符合附录B要求。

5业务数据采集接口

存量房信息采集接口

1

DB34/T4821—2024

5.1.1接口描述：存量房登记税收业务的数据采集。

5.1.2接口方法名称：TAX.INTEGRATE.JY.SECONDHOUSEINFO。

5.1.3存量房信息采集接口的输入参数见表1。

表1存量房信息采集接口输入参数

序号参数名称说明类型长度是否必须备注

1BDCQZH不动产权证号字符型255是

2BDCDYH不动产单元号字符型255是

3MERGEID并案业务标识字符型255否见注1

4MERGEZS并案业务总数整型10否

5XZQH_DM行政区划代码字符型6是符合GB/T2260要求

6XZQH_MC行政区划名称字符型255否符合GB/T2260要求

7JDXZ_DM乡镇街道代码字符型9是

8JDXZ_MC乡镇街道名称字符型300否

9XQMC小区名称字符型500是不动产登记的项目名称

10XQBM小区编码字符型50否税务部门认定的小区编码

11FWWZDZ房屋完整地址字符型500是

12JZMJ建筑面积浮点型14,2是单位为平方米

13TNMJ套内面积浮点型14,2否单位为平方米

14ZLC总楼层整型20是

15SZLC所在楼层整型20是

16FWZH房屋幢号字符型49否

17DYH单元号字符型10否

18FJH房间号字符型50否

19JZJGLX_DM建筑结构类型代码字符型10是见附录B.1

20JZJGLX_MC建筑结构类型名称字符型50否见附录B.1

21CX房间朝向情况字符型20否

22JZND建筑年代整型4否

23JYRQ交易日期日期型—是yyyy-MM-dd

24BDC_FWYT登记房屋用途字符型255是见附录B.2

25FWYT房屋用途字符型100是见附录B.2

26FCLX_DM房产类型代码字符型10否见附录B.3

27FCLX_MC房产类型名称字符型100否见附录B.3

28FCJYFS_DM房产交易方式代码字符型100是见附录B.4

29FCJYFS_MC房产交易方式名称字符型255否见附录B.4

30CQSYNX产权使用年限整型20否土地使用期限

31JYJG交易价格浮点型14,4是单位为元

32SLDH业务受理单号字符型50否

33HTBH网签合同编号字符型50否

34HTQDRQ合同签订日期日期型—否yyyy-MM-dd

35HTJE合同金额浮点型14,4否单位为元

2

DB34/T4821—2024

表1存量房信息采集接口输入参数（续）

序号参数名称说明类型长度是否必须备注

36HTJGSFHS合同价格是否含税标记字符型1否见附录B.5

37JYDJ交易单价浮点型14,4否单位为元

38ZJ_NSRSBH代办中介证件号码字符型100否

39ZJ_MC代办中介名称字符型100否

40JBRXM经办人姓名字符型50否

41JBRDH经办人电话字符型50否

42FWNM房屋内码字符型50否房屋唯一识别号

43ZXQSJYBJ直系亲属买卖标记字符型1是见附录B.6

44GRSDSCEZSBJ个税差额征收标记字符型1是见附录B.7

45QZTZRQ权证填制日期日期型—是yyyy-MM-dd

46QCJYLX_DM前次交易类型编码字符型10否见附录B.4

47QCJYLX_MC前次交易类型名称字符型100否见附录B.4

48QCJYRQ前次交易日期日期型—是yyyy-MM-dd

49QCJYJG前次交易价格浮点型14,4否单位为元

50CRFXXLB出让方信息列表对象数组—是定义见表2

51SRFXXLB受让方信息列表对象数组—是定义见表2

52CRFJTCYLB出让方家庭成员列表对象数组—否定义见表3

53SRFJTCYLB受让方家庭成员列表对象数组—否定义见表3

54SFZXQS是否与卖方为直系亲属字符型1是0:否1:是

55SFZJ是否自建房字符型1否见附录B.8

56CQAZBCBJ拆迁安置补偿标记字符型1是见附录B.9

57SSTPFJZS涉税附件图片总数整型10是

58CKMJ车库面积浮点型14,2否见附录B.10，单位为平方米

59GLMJ阁楼面积浮点型14,2否见附录B.10，单位为平方米

60DXSMJ地下室面积浮点型14,2否见附录B.10，单位为平方米

61YCMJ跃层面积浮点型14,2否见附录B.10，单位为平方米

62CJMJ柴间面积浮点型14,2否见附录B.10，单位为平方米

63TYMJ庭院面积浮点型14,2否见附录B.10，单位为平方米

64FSJE附属金额浮点型14,4否单位为元

65ZRBL转让比例字符型10否值域：（0—1]

66FJXX附记信息字符型4000否

67ZDJZMJ整栋建筑面积浮点型14,4否单位为平方米

68TDFTMJ土地分摊面积浮点型14,4否单位为平方米

69BZ房屋信息备注字符型500否

70SDSJCXM所得税减除项目对象数组—否定义见表4

71TPLB图片列表对象数组—否定义见表9

72KZZD1字符型255否扩展字段1

73KZZD2字符型255否扩展字段2

3

DB34/T4821—2024

表1存量房信息采集接口输入参数（续）

序号参数名称说明类型长度是否必须备注

74KZZD3字符型255否扩展字段3

注1：一笔不动产登记业务存在多笔不动产税收业务宜采用并案业务模式处理。假设不动登记业务为A，不动产税收

业务为B，A业务对应三个B业务。则A保持不变，B从1开始逐个加1递增。最终对应关系为A-1、A-2、A-3。

5.1.4交易人（出让方，受让方）信息见表2。

表2交易人信息（CRFXX，SRFXX）

序号参数名称说明类型长度是否必须备注

1NSRMC纳税人名称字符型100是

2NSRLX纳税人类型字符型10是见附录B.11

3SFZJHM证件号码字符型20是

4SFZJLX_DM证件类型代码字符型3是见附录B.12

5SFZJLX_MC证件类型名称字符型20是见附录B.12

6LXDH联系电话字符型50是

7DZ居住地址字符型300是

8FWTC房屋套次整型5是见附录B.13

9SB_FWTC纳税人申报房屋套次整型5否

10GJ_DM国籍代码字符型3是符合GB/T2659.1要求

11ZCQRBZ主产权人标志字符型1是见附录B.14

12GYFS产权共有方式字符型20是见附录B.15

13JYFE交易份额浮点型14,4是值域：（0—1]

14SZFE所占份额浮点型14,4是值域：（0—1]

15CQHBBCBJ拆迁是否货币补偿标记字符型1否见附录B.16

16CQAZBCJE拆迁安置补偿金额浮点型14,4否单位为元

17SFXGMNSR是否小规模纳税人字符型1否见附录B.17

5.1.5家庭成员（出让方家庭成员，受让方家庭成员）信息见表3。

表3家庭成员信息（CRFJTCY，SRFJTCY）

序号参数名称说明类型长度是否必须备注

1NSRXM姓名字符型100是

2SFZJLX_DM证件类型代码字符型3是见附录B.12

3SFZJLX_MC证件类型名称字符型20是见附录B.12

4SFZJHM证件号码字符型20是

5DY_ZJHM对应人员证件号码字符型20是

6NSRGX与纳税人关系字符型20是见附录B.18

7DZ居住地址字符型100是

5.1.6所得税减除项目信息见表4。

4

DB34/T4821—2024

表4所得税减除项目（SDSJCXM）

序号参数名称说明类型长度是否必须备注

1CZCB重置成本浮点型20,2否单位为元

2TDCB土地成本浮点型20,2否单位为元

3GFFPRQ购房发票日期日期型—否yyyy-MM-dd

4YWXJJ原购房物业维修基金浮点型20,2否单位为元

5YZFK房屋原值购置价格浮点型20,2否单位为元

6YZQS房屋原值契税浮点型20,2否单位为元

7HLGZF合理公证费浮点型20,2否单位为元

8YZYHS房屋原值印花税浮点型20,2否单位为元

9YZQT按规定缴纳的其他税费浮点型20,2否单位为元

10HLZX合理装修浮点型20,2否单位为元

11YZDJF房屋原值登记费用浮点型20,2否单位为元

12YZZFDKLX房屋原值住房贷款利息浮点型20,2否单位为元

13YZQSYJ原值契税计税依据浮点型20,2否单位为元

14QT缴纳的其他费用浮点型20,2否单位为元

5.1.7存量房信息采集接口的输出参数见表5。

表5信息采集接口输出参数

序号参数名称说明类型长度备注

1CHANNEL_ID请求的渠道编号字符型200

2TRAN_ID请求的业务编号字符型200

3TRAN_SEQ业务随机流水号字符型200

4RET_CODE返回报文状态码字符型5见附录B.19

5RET_MSG返回报文信息提示字符型255

6TRAN_DATE返回报文日期日期型—yyyy-MM-dd

7BODY返回的报文体字符型2000

8FWUUID业务唯一标识号字符型50

9SLDH受理单号字符型50

10BDCDYH不动产单元号字符型255

11HTBH合同编号字符型50

商品房信息采集接口

5.2.1接口描述：商品房登记税收业务的数据采集。

5.2.2接口方法名称：TAX.INTEGRATE.JY.FIRSTHOUSEINFO。

5.2.3商品房信息采集接口的输入参数见表6。

5

DB34/T4821—2024

表6商品房信息采集接口输入参数

序号参数名称说明类型长度是否必须备注

1BDCQZH不动产权证号字符型255是

2BDCDYH不动产单元号字符型255是

3MERGEID并案业务标识字符型255否见表1注1

4MERGEZS并案业务总数整型10否并案中交易总数量

5XZQH_DM行政区划代码字符型6是符合GB/T2260要求

6XZQH_MC行政区划名称字符型255否符合GB/T2260要求

7JDXZ_DM乡镇街道代码字符型9是

8JDXZ_MC乡镇街道名称字符型300否

9XQMC小区名称字符型500否不动产部门登记的项目名称

10XQBM小区编码字符型50否税务部门认定的小区编码

11FWWZDZ房屋完整地址字符型500是

12JZMJ建筑面积浮点型14,2是单位为平方米

13TNMJ套内面积浮点型14,2否单位为平方米

14ZLC总楼层整型20是

15SZLC所在楼层整型20是

16FWZH房屋幢号字符型49否

17DYH单元号字符型10否

18FJH房间号字符型50否

19JZJGLX_DM建筑结构类型代码字符型10是见附录B.1

20JZJGLX_MC建筑结构类型名称字符型50否见附录B.1

21CX房间朝向情况字符型20否

22JZND建筑年代整型4否

23JYRQ交易日期日期时间型—是yyyy-MM-ddHH:mm:ss

24BDC_FWYT登记房屋用途字符型255否见附录B.2

25FWYT房屋用途字符型100是见附录B.2

26FCLX_DM房产类型代码字符型10否见附录B.3

27FCLX_MC房产类型名称字符型100否见附录B.3

28FCJYFS_DM房产交易方式代码字符型100是见附录B.4

29FCJYFS_MC房产交易方式名称字符型255否见附录B.4

30JYJG交易价格浮点型14,4是单位为元

31CQSYNX产权使用年限整型20否土地使用期限

32SLDH业务受理单号字符型50否

33HTBH合同编号字符型50否网签备案合同编号

34HTJE合同价格浮点型14,4否单位为元

35HTQDRQ合同签订日期日期型—否yyyy-MM-dd

36HTJGSFHS合同价格是否含税字符型1否见附录B.5

37JYDJ交易单价浮点型14,4否单位为元

38ZZSSE增值税税额浮点型14,4是单位为元

39ZZSSL增值税税率浮点型14,4否

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