DB43/T 2829-2023 既有多层住宅增设电梯加装工作指引

ICS01.040.25

CCSN10

43

湖南省地方标准

DB43/T2829—2023

既有多层住宅增设电梯加装工作指引

Guidelinesforaddingelevatorstoexistingmulti-storey

residentialbuildings

2023-11-09发布2024-02-09实施

湖南省市场监督管理局发布

DB43/T2829—2023

目次

前言························································································································Ⅲ

1范围·····················································································································1

2规范性引用文件······································································································1

3术语和定义············································································································1

4基本要求···············································································································1

5增设电梯程序与实施要求··························································································2

6资料归档···············································································································4

附录A（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯初步方案房屋所有权人意见征询表·················5

附录B（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯房屋所有权人代管授权委托书·······················7

附录C（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯申请表·····················································8

附录D（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯初审意见表···············································9

附录E（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯资金分摊方式··········································10

附录F（资料性）湖南省既有多层住宅增设电梯项目合同（模板）····································11

附录G（规范性）湖南省既有多层住宅增设电梯技术方案意见表·······································13

I

DB43/T2829—2023

II

DB43/T2829—2023

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规

定起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由湖南省市场监督管理局提出。

本文件由湖南省特种设备标准化技术委员会归口。

本文件起草单位：湖南省特种设备检验检测研究院。

本文件主要起草人：宋涛、吴升、付婷、阳倩、林晟、刘凤兰。

III

DB43/T2829—2023

IV

DB43/T2829—2023

既有多层住宅增设电梯加装工作指引

1范围

本文件规定了既有多层住宅增设电梯的术语和定义、基本要求、增设电梯程序与实施要求、验收交

付与备案、分工职责。

本文件适用于已取得房屋所有权证并投入使用，未设电梯，近期未列入房屋征收范围或计划的既有

多层住宅增设电梯。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T7588.1电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯

GB/T10060电梯安装验收规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

增设电梯addedelevator

指在没有预留电梯井道的既有多层住宅加装的乘客电梯。

3.2

申请人applicant

既有多层住宅增设电梯需求的房屋所有权人。

3.3

建设牵头单位leadingconstructionunit

受委托组织实施增设电梯建设工程的市场主体。

4基本要求

4.1建设原则

4.1.1房屋所有权人自愿

增设电梯应在房屋所有权人共同决定的前提下进行。

4.1.2因地制宜

增设电梯拟设位置应在建设项目用地界址范围内且不妨碍其他公共安全。

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DB43/T2829—2023

4.1.3安全适用

增设电梯应以整体安全、适用为原则。

4.2房屋基本条件

增设电梯的既有多层住宅应符合以下要求：

a）不属于非法建筑、危险房屋、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的既有多层住宅；

b）房屋结构安全鉴定结论符合相关要求；

c）具有合法的非单一房屋权属证明；

d）未列入房屋拆迁或征收范围计划。

5增设电梯程序与实施要求

5.1增设程序

增设电梯实施过程宜按以下程序进行：

a）房屋所有权人意见征询；

b）提出申请；

c）确定增设方案并明确使用管理单位；

d）资金筹集；

e）资料审查；

f）签订合同；

g）专项设计与图审；

h）报批、报审；

i）基础施工及验收；

j）井道施工及自检；

k）电梯安装；

l）电梯监督检验；

m）竣工验收；

n）移交查验；

o）工程资料归档。

5.2意见征询

5.2.1有意愿进行增设电梯的房屋所有权人提出初步方案，初步方案内容至少应包括：

a）房屋基本情况；

b）电梯选型；

c）井道模式；

d）入户方式；

e）资金概算及筹措比例:

f）包括前期建设费用；

g）后期日常维护保养费用；

h）电梯修理和更新费用。

5.2.2拟增设电梯初步方案应充分征求房屋所有权人的意见，应当由该单元（幢）房屋专有部分面积

2

DB43/T2829—2023

占比三分之二以上的房屋所有权人且人数占比三分之二以上的房屋所有权人参与表决，并经参与表决专

有部分面积四分之三以上房屋所有权人且参与表决人数四分之三以上的房屋所有权人书面签署同意。拟

占用房屋所有权人专有部分，应当征得该专有部分的房屋所有权人同意。

5.2.3房屋所有权人填报《增设电梯初步方案房屋所有权人意见征询表》，意见征询表参见附录A。

5.3提出申请

5.3.1房屋所有权人（或受委托人）作为申请人向相关部门提出增设电梯申请，申请表参见附录C。

5.3.2相关部门同意后，可委托技术机构对增设的电梯救援通道、技术选型、井道结构及入户方式等

情况进行审查，技术方案意见表参见附录G。

5.4确定方案

5.4.1增设电梯应根据既有多层住宅的现状和住户的需求，制定适宜的增设电梯方案。

5.4.2增设电梯方案至少应包含以下内容：

a）拟增设电梯的选型（包括规格、尺寸、额定载重量、额定速度、提升高度、基坑模式等参数配

置内容）；

b）入户形式；

c）应急救援通道的实现；

d）井道结构模式；

e）资金预算方案（明确拟增设电梯的前期工作、工程建设的预算及其资金筹集方案）；

f）实施平面图，包括但不限于以下内容：拟增设电梯的位置、占地面积、房屋周边构筑物、道路、

绿化的尺寸；

g）电梯使用管理及维护方案（明确电梯使用管理及维护保养方式，使用管理及维护费用分担方

案，包括使用管理费、维护保养费、检验检测费、运行电费、责任保险费、税费、电梯修理、

改造、更新费等）。

5.4.3资料审查

a）增设电梯前，申请人提交的申请材料应经相关部门审核；

b）对材料符合要求的，应经相关部门进行地质勘探及房屋鉴定，相关方出具报告。

5.4.4报批报审

相关部门审批增设方案后，符合条件的即可开始施工，初审意见表见附录D。

5.4.5调整方案

a）增设电梯方案通过审查经房屋所有权人确认后，应在本单元（栋）的显著位置进行公示，

公示期不少于15天；

b）公示后无异议的，将增设电梯方案提交相关部门；公示后有异议的，应提供有效书面材料作为

反馈意见，相关房屋所有权人在平等协商基础上自愿达成协议，意见经采纳的，方案修改后重

新公示；

c）必要时，建设牵头单位可依法对前期方案进行调整，并报相关部门。

5.4.6增设电梯实施方案涉及占用本单元（栋）土地的，见《中华人民共和国民法典》第二百七十八

条规定处理。

5.5资金筹集及使用

3

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增设电梯所需建设资金主要由房屋所有权人承担，电梯资金分摊方式见附录E。

5.6签订合同

申请人（房屋所有权人）应与建设牵头单位签订项目合同，合同模板参照附录F。

5.7设计与施工

5.7.1承担既有多层住宅增设电梯工程的设计、施工等单位应具有相应的资质。

5.7.2设计单位在完成增设电梯施工图后，由图审机构对增设电梯的结构施工图，建筑施工图等内容

进行审查，并出具图审报告。

5.7.3增设电梯的制造与安装应按照GB/T7588.1及GB/T10060执行。

5.7.4建设牵头单位与房屋所有权人负责项目总协调，对施工质量和安全负总责。监理单位对项目实

施全过程监督管理。

6资料归档

6.1增设电梯工程的设计、施工、验收资料应存档。

6.2存档资料不少于以下内容：

6.2.1工程前期资料：申请资料、前期勘察资料、初步设计方案、审批资料、专项设计施工图纸、招

投标文件、项目合同、图审意见、电梯随机文件等；

6.2.2施工资料：建设工程现场隐蔽和变更情况照片帖页，工程预检记录，施工检查记录，交接检查

记录，电梯承重梁、起重吊环埋设隐蔽检查记录，电梯导轨、层门的支架、螺栓埋设隐蔽检查记录，电

梯绳头灌注隐蔽检查记录，电梯机房、井道建筑、安装交接检查记录等；

6.2.3竣工资料：决算资料、竣工图、电梯监督检验报告、竣工验收意见、电梯维保合同、代管授权

委托书等,代管授权委托书参见附录B。

4

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附录A

（资料性）

湖南省既有多层住宅增设电梯初步方案房屋所有权人意见征询表

各房屋所有权人：

源于广大房屋所有权人关于增设电梯的意愿，经房屋所有权人讨论，拟申请增设小

区幢单元电梯一台。为确保增设电梯工作顺利进行，并在增设电梯期间得到您的支持配合，现

将房屋所有权人意见征询表送达给您，请您在仔细阅读后认真填写。

A.1增设电梯的品牌与型式

增设电梯的品牌与型式见表A.1。

表A.1增设电梯品牌与型式

电梯品牌生产企业名称

电梯型式安装位置

井道型式与主要建设材质幕墙材质与