HY/T 0288-2020 海域价格评估技术规范

ICS07.060

A45

中华人民共和国海洋行业标准

/—

HYT02882020

海域价格评估技术规范

Technicalreulationforvaluationonseaarea

g

2020-06-28发布2020-10-01实施

中华人民共和国自然资源部发布

/—

HYT02882020

目次

前言…………………………Ⅲ

1范围………………………1

2术语和定义………………1

3海域价格评估技术原则…………………2

3.1预期收益原则………………………2

3.2最有效利用原则……………………2

3.3替代原则……………2

3.4市场供需原则………………………2

3.5贡献原则……………2

4海域价格评估的程序……………………2

4.1明确海域价格评估基本事项………………………2

4.2拟定海域价格评估工作方案………………………2

4.3收集海域价格评估资料……………2

4.4实地查勘待估海域…………………3

4.5选定海域价格评估方法测算价格…………………3

4.6确定海域价格评估结果……………3

4.7编制海域价格评估报告……………3

4.8海域价格评估资料归档……………3

5海域价格评估方法………………………3

5.1收益还原法…………………………3

5.2成本逼近法…………………………4

5.3剩余法………………6

5.4市场比较法…………………………6

6不同评估目的海域价格评估要求………………………8

6.1海域使用权出让评估………………8

6.2海域使用权抵押评估………………8

6.3海域使用权转让评估………………9

、…………

6.4海域使用权收回征用评估9

6.5企业各种经济活动涉及的海域价格评估…………9

()……………………

附录资料性附录不同用海类型资料收集要求

A10

()……………………

附录规范性附录海域价格评估报告规范格式

B11

()………………

附录资料性附录还原利率确定方法

C16

()…………

附录资料性附录海域价格影响因素数表

D17

参考文献……………………20

Ⅰ

/—

HYT02882020

前言

本标准按照/—给出的规则起草。

GBT1.12009

本标准由中华人民共和国自然资源部提出。

(/)。

本标准由全国海洋标准化技术委员会SACTC283归口

:、。

本标准起草单位国家海洋技术中心自然资源部海域海岛管理司

:、、、、、、、、、、。

本标准主要起草人梁湘波曹东徐伟张志华郭海波赵梦桑新春李锋祁峰张凤成彭洪兵

Ⅲ

/—

HYT02882020

海域价格评估技术规范

1范围

、。

本标准规定了我国海域价格评估的原则程序和方法

、、、。

本标准适用于我国内水领海的水面水体海床和底土范围内的海域价格评估

2术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

2.1

海域价格riceofseaarea

p

在市场条件下形成的一定年期的海域使用权价格。

2.2

海域价格评估valuationonseaarea

、,、,。

按照一定的原则程序和方法对特定海域价格进行评定估算并出具评估报告的行为

2.3

估价期日basedate

海域价格评估结果对应的日期。

2.4

收益还原法incomearoach

pp

,

以适当的海域还原利率将待估海域未来正常情况下每年预期纯收益折算为估价期日纯收益总和

来测算海域价格的方法。

2.5

成本逼近法costaroach

pp

、、、

以取得和开发利用海域所耗费的各项客观费用利润利息应缴纳的税金和海域增值收益等之和

来测算海域价格的方法。

2.6

剩余法surlusmethod

p

,、、

在测算出海域开发完成后的总价格基础上扣除预计的正常开发成本及有关专业费用利息利润

,。

和税费以价格余额来测算海域价格的一种方法

2.7

市场比较法marketcomarisonaroach

ppp

,,

将待估海域与具有替代性的且在估价期日近期市场上已发生交易的案例比较并对交易案例的成

,。

交价格做适当修正以此测算待估海域价格的一种方法

2.8

海域增值收益incrementalrofitfromseaarea

p

、,。

待估海域因市场供需状况开发利用条件或用途改变而发生的价值增加

2.9

海域还原利率seaareacaitalizationrate

p

将海域产生的未来纯收益还原为某一估价期日海域价格的比率。

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