DB22/T 5116-2022 住宅工程质量常见问题防控技术标准

吉林省工程建设地方标准

住宅工程质量常见问题防控技术标准

StandardforPreventionandControlofCommonProblemsin

ResidentialEngineeringQuality

DB22/T5116-2022

主编部门：吉林省建设标准化管理办公室

批准部门：吉林省住房和城乡建设厅

吉林省市场监督管理厅

施行日期：2022年05月19日

2022·长春

吉林省住房和城乡建设厅

吉林省市场监督管理厅

通告

第598号

吉林省住房和城乡建设厅吉林省市场监督管理厅

关于发布《房屋建筑和市政基础设施工程安全管理

资料标准》等5项吉林省工程建设地方标准的通告

现批准《房屋建筑和市政基础设施工程安全管理资料标准》《住

宅工程质量常见问题防控技术标准》《建设工程文件归档与移交标

准》《建筑工程资料管理标准》《蒸压砂加气混凝土砌块薄灰缝墙

体技术标准》为吉林省工程建设地方标准，编号依次为：DB22/T

5115—2022、DB22/T5116—2022、DB22/T5117—2022、DB22/T

5118—2022、DB22/T5119—2022，自发布之日起实施。原吉林省

工程建设地方标准《建设工程施工现场安全管理内业标准》DB22/T

138—2015、《住宅工程质量常见问题防控技术规程》DB22/JT143

—2015、《建筑工程资料管理标准》DB22/JT127—2017同时废

止。

吉林省住房和城乡建设厅

吉林省市场监督管理厅

2022年05月19日

前言

根据吉林省住房和城乡建设厅《关于下达2020年全省工程建

设地方标准制定（修订）计划（一）的通知》（吉建标〔2020〕1

号）要求，编制组会同有关单位，经过调查研究，总结实践经验，

依据国家相关标准，结合我省具体情况，修订本标准。

本标准的主要内容：1总则；2术语；3基本规定；4地基与

基础工程；5主体结构工程；6建筑装饰装修工程；7屋面工程；

8建筑给水、排水及供暖工程；9建筑电气工程；10智能建筑工

程；11电梯工程；12建筑节能工程；13冬期施工。

本标准修订的主要内容是：1增加了智能建筑工程，电梯工程

的常见问题防控；2根据地区特点增加冬期施工常见问题防控；3

增加了装配式混凝土结构工程，钢结构工程，外墙涂饰工程，预留

预埋工程，通信、网络、监控工程，住宅（小区）智能化系统工程

常见问题的防控；4删减了护栏与扶手制作安装工程，供暖管道及

配件安装工程，散热器安装工程，绝热工程，开关、插座安装工程，

防雷安装工程原常见问题的防控；5根据当前实际情况，将“基础

回填土压实度差”等20项常见问题通过修改、整合进行了修订，

地下室后浇带及施工缝渗漏”等12项常见问题保持原有不变。

本标准由吉林省建设标准化管理办公室负责管理，由吉林省建

筑工程质量监督站负责标准具体内容的解释。执行过程中，如有意

见或建议，请寄送吉林省建设标准化管理办公室（地址：长春市民

康路519号，邮编：130041，Email：jljsbz@126.com）。

本标准主编单位：吉林省建筑工程质量监督站

本标准参编单位：吉林建工集团有限公司

长春建工集团有限公司

新星宇工程建设集团有限公司

长春建设集团股份有限公司

北京东方雨虹防水技术股份有限公司

本标准主要起草人员：郭剑武术程怀军孙彦波

张淼浦建华李永红刘建华

曲大鹏周学蕾许庆刚丁宝杰

高亚军于铠纶曹玮张利

姚彬荣冠华孙晗李海涛

齐大伟娄宇娄群杨帆

王德策刘淑芬黄晴江鹏

曹阳

本标准主要审查人员：周毅谢英凯杜奎亮马根华

董伟关铁利陈东辉王文良

目次

1总则...............................................................................................1

2术语...............................................................................................2

3基本规定........................................................................................3

4地基与基础工程...........................................................................4

4.1桩基础工程..............................................................................4

4.2土方回填工程..........................................................................4

4.3地下防水工程..........................................................................5

4.4细部构造防水工程..................................................................6

5主体结构工程...............................................................................8

5.1模板工程..................................................................................8

5.2钢筋工程..................................................................................8

5.3混凝土结构工程......................................................................9

5.4装配式混凝土结构工程.........................................................11

5.5钢结构工程.............................................................................12

5.6砌体工程.................................................................................14

6建筑装饰装修工程......................................................................16

6.1楼（地）面面层铺设工程.....................................................16

6.2一般抹灰工程.........................................................................17

6.3外墙涂饰工程.........................................................................17

6.4轻质隔墙工程.........................................................................18

7屋面工程......................................................................................20

7.1保护层工程.............................................................................20

7.2防水层工程.............................................................................20

7.3细部构造工程.........................................................................21

8建筑给水、排水及供暖工程......................................................23

8.1给水、排水管道及配件安装工程.........................................23

8.2卫生器具安装工程.................................................................23

8.3低温热水地板辐射供暖系统安装工程.................................24

8.4预埋套管安装工程.................................................................24

9建筑电气工程..............................................................................25

9.1导管敷设工程.........................................................................25

9.2配电箱安装工程.....................................................................25

9.3梯架、托盘和槽盒安装工程.................................................25

9.4电缆敷设工程.........................................................................26

9.5接地装置安装工程.................................................................26

9.6建筑物等电位联结工程.........................................................27

10智能建筑工程............................................................................28

10.1综合布线系统.......................................................................28

10.2信息设施系统工程...............................................................28

10.3火灾自动报警系统工程.......................................................28

11电梯工程....................................................................................29

11.1导轨门系统...........................................................................29

11.2厅门地坎...............................................................................29

11.3洞口、门套与设备进场验收................................................29

12建筑节能工程............................................................................30

12.1墙体节能工程.......................................................................30

12.2门窗节能工程.......................................................................31

13冬期施工....................................................................................32

13.1地基基础工程冬期施工.......................................................32

13.2主体工程冬期施工...............................................................33

13.3屋面工程冬期施工...............................................................35

13.4装饰装修工程冬期施工.......................................................35

13.5越冬维护...............................................................................36

本标准用词说明................................................................................37

引用标准名录....................................................................................38

附：条文说明....................................................................................39

1

1总则

1.0.1为提高住宅工程质量水平，规范质量常见问题的防控，依据

国家有关法律法规、工程建设标准，结合我省实际情况，特制定本

标准。

1.0.2本标准适用于住宅工程质量常见问题的防控。

1.0.3住宅工程质量常见问题的防控，除应符合本标准外，尚应符

合国家现行有关标准的规定。

1

2术语

2.0.1工程质量常见问题commonproblemsinconstructionquality

施工过程中及完工后易生的、常见的、影响使用功能和外观质

量缺陷的问题。

2.0.2防控preventionandcontrol

从技术管理方面进行的综合有效的预防和控制措施。

2

3基本规定

3.0.1住宅工程质量常见问题的防控应包括以下内容：

1建立健全质量管理体系；

2施工前应编制质量常见问题的防控措施；

3施工过程中应强化工程质量管理和监督；

4加强操作人员业务能力培训，增强质量责任意识。

3.0.2本标准涉及的材料检验除应检查出厂质量证明文件外，还应

按照相关标准进行抽样复验。

3.0.3住宅工程推行质量标准化管理，对质量常见问题的关键工

序，关键部位应组织技术交底，全面推行材料、加工及工序的样板

引路制度。

3.0.4住宅工程严格执行工序管理，做好自检、互检、交接检工作，

上道工序施工不合格禁止进行下道工序施工。

3.0.5建设单位不得压缩合理工期，工程造价不得低于建筑工程质

量安全成本指标。施工单位不得违反设计图纸和标准规定进行施

工。监理单位不得降低工程质量标准开展监理业务。

3

4地基与基础工程

4.1桩基础工程

4.1.1桩施工质量缺陷的防控应符合下列要求：

1合理安排打桩顺序，降低挤土效应影响，减少桩位偏差超

差；

2群桩施工选择合理的打桩顺序并提前引孔后压桩，群桩压

桩完成后对先前压完的桩进行复压，减少桩上浮；

3在黏土层压桩使用桩尖，避免黏土侵入桩芯；

4采取有效措施将桩芯钢筋端头板封堵严密，确保桩芯混凝

土浇筑充盈密实；

5验收检测的受检桩选择应有代表性，验收检测顺序要正确

合理。

4.2土方回填工程

4.2.1基础回填土压实度差的防控应符合下列要求：

1回填用材料应符合设计要求，不得使用淤泥、腐植土、冻

土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于5％的土作为回填土；

2土方回填前应清除基底的草皮、垃圾、树根等杂物，排除

坑穴积水、淤泥；

3回填土料的含水量应为最佳含水量；填土前应取土样，按

击实试验确定最佳含水量与相应的最大干密度；

4回填土应分层压（夯）实，分层厚度应根据所采用机具、

回填土料、压实系数确定；

5土方回填时应先低处后高处，逐层填筑。分层压（夯）实，

4

且分层压实系数不小于设计值；当采用分层回填时，应在下层的压

实系数经试验合格后，才能进行上层施工。

4.3地下防水工程

4.3.1防水混凝土渗漏的防控应符合下列要求：

1施工配合比应通过试验确定，试配混凝土应比设计要求提

高一个抗渗等级；

2施工前应做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混

凝土；

3拌合物在运输后不应出现离析情况，严禁直接加水；

4超大、超长、超宽的大面积防水混凝土宜采取“跳仓法”

施工，并应做好防水构造，并符合《大体积混凝土施工标准》GB

50496的规定；

5混凝土内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。

用于固定模板的螺栓应采用穿墙止水螺栓。

4.3.2地下室顶板防水层渗漏的防控应符合下列要求：

1地下室卷材防水工程施工前，应明确转角处、施工缝、穿

墙管等部位的细部防水构造做法。设计无详图时，以上部位应按施

工规范规定设置卷材加强层，宽度不应小于500mm；

2防水卷材所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等均应

与铺贴的卷材相匹配；

3卷材防水层的基层应平整、清洁，阴阳角处应做圆弧或45°

坡角，并应符合《地下防水工程质量验收规范》GB50208的要求；

4地下室顶板防水卷材应采用满粘法施工，卷材与基层、卷

材与卷材的粘结应紧密、牢固；铺贴卷材应平整顺直；

5地下室涂料防水层的厚度符合设计要求，涂膜应分层施工；

6地下室顶板防水宜采用”皮肤式”防水构造施工。

5

4.4细部构造防水工程

4.4.1地下室后浇带及施工缝渗漏的防控应符合下列要求：

1水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆、松动石子、

软弱混凝土层和杂物清除，涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结

晶型防水涂料，再铺30mm～50mm厚1：1水泥砂浆，并应及时浇

筑混凝土。垂直施工缝不必铺设水泥砂浆；其他做法同水平施工缝；

2应选用具有缓胀性能的止水胶条，与接缝表面密贴；

3中埋式止水带或预埋式注浆管施工时，应定位准确、固定

牢靠；

4后浇带混凝土施工前，应防止落入杂物和损伤外贴止水带；

5后浇带部位防水层应增设一道卷材加强层。

4.4.2预埋件（盒）、穿墙管部位渗漏的防控应符合下列要求：

1预埋件、穿墙管或套管留设位置应准确，铁件应除锈并做

防腐处理，且应安装牢固，不得松动；

2穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件上加焊止水环。预

埋件穿透模板处要堵塞严密，不得漏焊。混凝土浇筑时，要注意将

预埋件下方的混凝土振捣密实；

3模板应采用止水螺栓固定，拆模后留下的凹槽用微膨胀干

硬性防水砂浆填塞与墙面平齐，表面刷一道水泥基防水涂料；

4穿过混凝土的管道应满焊止水环或缠绕遇水膨胀止水圈，

并应在结构迎水面留设凹槽，槽内用密封材料嵌填严密；

5套管应与止水环及翼环连续满焊，穿墙管和套管之间应用

密封材料和橡胶密封圈封严；密封材料嵌填应严密、饱满、连续；

套管周边作防水密封处理。

4.4.3桩头防水处理不规范的防控应符合下列要求：

1桩芯混凝土采用微膨胀抗渗混凝土，振捣密实，桩头处理

平整；

6

2桩头顶面和侧面裸露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂

料，并延伸到结构底板垫层150mm处，桩头四周300mm范围应抹

聚合物水泥防水砂浆过渡层；

3结构底板防水层应做在聚合物水泥防水砂浆过渡层上并延

伸至桩头侧壁，与桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌填；

4桩芯钢筋与桩头结合处设置遇水膨胀胶圈，固定牢固，严

禁碰撞。

7

5主体结构工程

5.1模板工程

5.1.1模板支撑体系施工不规范的防控应符合下列要求：

1模板支撑体系应按经审批后的专项施工方案进行施工；

2模板支撑体系施工完成后，应根据专项施工方案进行验收；

3后浇带的模板及支架应独立设置，后浇带混凝土达到设计

强度后方可拆除。

5.1.2模板安装接缝不严的防控应符合下列要求：

1模板应按图加工、制作，增设清掏孔，保证模板内干净整

洁。通用性强的模板易制作成定型模板，模板及支撑架必须具有足

够的承载力、刚度和稳定性；

2梁柱交接部位模板安装牢固，表面平整；

3混凝土浇筑前，木模板应提前浇水湿润，与混凝土的接触

面平整、清洁，模板接缝严密。

5.2钢筋工程

5.2.1钢筋构造做法不规范的防控应符合下列要求：

1钢筋安装的位置应采用定位件固定，定位件应具有足够的

承载力、刚度、稳定性和耐久性；

2墙、柱、梁钢筋骨架中各竖向面钢筋网交叉点应全数绑扎；

板上部钢筋网的交叉点应全数绑扎，底部钢筋网除边缘部分外可间

隔交错绑扎；

3主次梁交接处，主梁箍筋正常设置，附加箍筋按设计要求

设置。井字梁纵横两个方向相交处同一层面钢筋的上下交错位置，

8

以及该相交处两个方向梁箍筋的布置，应符合设计要求；

4正确设置水平及竖向定位钢筋。挑板的钢筋应有可靠支撑，

以防下移；

5楼板浇筑必须搭设浇筑平台，不得踩踏钢筋骨架，应避免

钢筋受碰撞位移，过程中应有专人检查修整。

5.2.2钢筋接头质量缺陷的防控应符合下列要求：

1钢筋采用绑扎搭接接头时，应在接头中心和两端用铁丝扎

牢；

2电弧焊应正确选择焊接电流及焊条，焊接时引弧应在垫板、

帮条或形成焊缝的部位进行，不得烧伤主筋；

3电渣压力焊时上下两钢筋夹持于夹具内，上下应对称，焊

接过程中上下钢筋应保持垂直和稳定，控制焊接电流和焊接时间；

4直螺纹钢筋接头加工时，应保持丝头端面基本平整，钢筋

机械连接时应对准轴线拧入套筒，两端丝头在套筒中央位置顶紧，

单侧外露丝扣不宜超过2P，同时应符合《钢筋机械连接技术规程》

JGJ107的规定。

5.3混凝土结构工程

5.3.1混凝土外观质量缺陷的防控应符合下列要求：

1模板使用前应进行表面清理，保持表面清洁光滑，接缝严

密，必要时可用胶带封缝，浇混凝土前充分湿润或均匀涂刷隔离剂；

2根据混凝土和易性确定振捣时间，以混凝土不再明显沉落，

不再出现气泡，表面出现浮浆且呈水平状态为限，浇筑框架柱和剪

力墙混凝土时，应分层浇筑，分层振捣，分层最大厚度不超过振捣

棒作用部分长度的1.25倍，振捣棒的前端应插入前一层混凝土中，

插入深底不小于50mm；

3钢筋密集区域或型钢与钢筋结合区域，应选择小型振动棒

辅助振捣、加密振捣点，并应适当延长振捣时间；

9

4混凝土浇筑前将松动的钢筋补绑牢固，弯曲和偏位的钢筋

调直复位，合理选用、使用垫块，保证钢筋保护层厚度。

5.3.2现浇楼板裂缝的防控应符合下列要求：

1混凝土进场时要进行坍落度检验，禁止施工现场任意加水；

2混凝土浇筑时要保证楼板厚度和钢筋位置；

3现浇楼板中各种管线应合理布置，在同一位置管线重叠不

宜超过两层，超过两层的交叉布线处应采用线盒；

4现浇挑檐、雨蓬等外露结构的局部伸缩缝间距不宜大于

12m；

5混凝土浇筑应振捣密实，并在初凝前进行二次抹压；

6楼面混凝土应按标准进行及时养护，遇高温、大风天气，

宜采用覆盖薄膜养护，避免混凝土干缩裂缝；

7混凝土强度未达到设计要求的强度和标准要求的拆模条件

时，严禁增加荷载和拆模。现浇混凝土拆模时间强度要求应符合《混

凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的规定；

8后浇带混凝土强度当设计无具体要求时，其强度等级宜比

两侧混凝土提高一等级，并采取减少收缩的技术措施。

5.3.3梁、柱（墙）核心区施工不规范的防控应符合下列要