DB11/T 849-2021 房屋结构检测与鉴定操作规程

北京市地方标准公告

2023年标字第22号（总第340号）

根据《中华人民共和国标准化法》《北京市标准化办法》和《北

京市地方标准管理办法》的规定，结合2023年北京市地方标准复

审结果，现公布现行有效北京市地方标准目录。

附件：现行有效北京市地方标准目录2023年标字第22号

（总第340号）

北京市市场监督管理局

2023年12月29日

序号标准号标准名称行业主管部门备注

509.DB11/847-2011固定式燃气轮机大气污染物排放标准北京市生态环境局

压型金属板屋面工程施工质量验收标北京市住房和城乡建设

510.DB11/T848-2023

准委员会

将条文说明第5.4.9条“根据《钢结构工程施工质量验

北京市住房和城乡建设收规范》GB50205-2001第5.2.6条的规定”更新为“根

511.DB11/T849-2021房屋结构检测与鉴定操作规程

委员会据《钢结构工程施工质量验收标准》GB50205-2020第

5.2.7条的规定”。

北京市住房和城乡建设

512.DB11/T850-2011建筑墙体用腻子应用技术规程

委员会

北京市住房和城乡建设

513.DB11/T851-2021聚脲防水涂料应用技术规程

委员会

（1）将规范性引用文件中的“GB/T11651个体防护装备

选用规范”更新为“GB39800.1个体防护装备配备规范

514.DB11/T852-2019有限空间作业安全技术规范北京市应急管理局

第1部分：总则”。

（2）将正文中的“GB/T11651”更新为“GB39800.1”。

515.DB11/T853-2012封闭式停车场安全技术防范通用要求北京市公安局

516.DB11/T854-2023占道作业交通安全设施设置技术要求北京市公安局

517.DB11/T855-2012安全技术防范系统维护通用要求北京市公安局

518.DB11/T856-2012门牌、楼牌设置规范北京市公安局

49

++++++

北京市地方标准

DB11/T849-2021

房屋结构检测与鉴定操作规程

Operatingspecificationforappraisalandstructuretestingofbuilding

2021-04-01发布2021-07-01实施

北京市市场监督管理局

联合发布

北京市住房和城乡建1设委员会

北京市地方标准

房屋结构检测与鉴定操作规程

Operatingspecificationforstructuretestingandappraisalofbuilding

编号：DB11/T849-2021

主编部门：北京市房屋安全管理事务中心

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司

批准部门：北京市市场监督管理局

施行日期：2021年07月01日

2021北京

2

前言

根据原北京市质量技术监督局《关于印发2018年北京市地方标准制修订项目计划的通知》

（京质监发〔2018〕20号）的要求。本规程编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，并在

广泛征求意见的基础上，对《房屋鉴定与结构检测操作规程》DB11/T849-2011进行了修订。

本规程主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4场地、地基基础的调查检测；5

房屋结构和构件的调查和检测；6房屋鉴定；7房屋鉴定报告。

本规程修订的主要技术内容是：

1增加了检测鉴定方案的要求；

2增加了既有建筑结构性能检测的检测批划分的规定；

3增加了对房屋危险性鉴定应执行《危险房屋鉴定标准》JGJ125和对于鉴定为局部危房和

整栋危房的应给出观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除等处理方式的规定；

4增加了对于后续使用年限50年的房屋抗震鉴定，对不进行结构加层改造和不变动结构主

体的房屋，可按照房屋原设计采用的《建筑抗震设计规范》GB50011的规定进行鉴定；

5在房屋完损等级评定中补充了装饰装修、屋面渗漏完损等级的量化评定指标。

本规程由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同负责管理，北京市住

房和城乡建设委员会归口并组织实施，北京市房屋安全管理事务中心负责本规程技术内容的解

释。执行过程中如有意见或建议，请寄送至北京市房屋安全管理事务中心（地址：北京市通州

区达济街9号院2号楼二层，邮编：101160）。

本规程主编单位：北京市房屋安全管理事务中心

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司

本规程参编单位：中国建筑科学研究院

北京市建设工程质量第二检测所有限公司

北京市建设工程质量第五检测所有限公司

北京市海淀区房屋安全鉴定站

北京市朝阳区房屋安全鉴定站

北京城建科技促进会

北京首华建设经营有限公司房屋安全鉴定室

奥来国信（北京）检测技术有限公司

本规程主要起草人：杨威李清洋赵海山麻文荣刘佳高小旺黄选明

郭兵才靳宁李轶熊军张宜磊申克常张胜

王建明赵庆友李辉张莹刘少军周孙基朱德勤

张科张硕刘晓丽赵自强于磊蔡志孙广东

本规程主要审查人：何西令朱尔玉张天申唐曹明李翀翟传明陶水忠

3

目次

1总则----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1

2术语----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2

3基本规定----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4

4场地、地基基础的调查和检测-------------------------------------------------------------------------------------------------7

4.1一般规定-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7

4.2场地和邻近工程情况的调查-----------------------------------------------------------------------------------------------7

4.3地基基础的调查和检测-----------------------------------------------------------------------------------------------------7

5房屋结构和构件的调查与检测------------------------------------------------------------------------------------------------9

5.1一般规定----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9

5.2钢筋混凝土结构和构件----------------------------------------------------------------------------------------------------11

5.3砌体结构和构件-------------------------------------------------------------------------------------------------------------11

5.4钢结构和构件----------------------------------------------------------------------------------------------------------------16

5.5木结构和构件----------------------------------------------------------------------------------------------------------------18

5.6砖木结构和构件-------------------------------------------------------------------------------------------------------------21

6房屋鉴定--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------22

6.1一般规定---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------22

6.2地基基础鉴定----------------------------------------------------------------------------------------------------------------23

6.3房屋结构安全性鉴定--------------------------------------------------------------------------------------------------------24

6.4危险房屋鉴定----------------------------------------------------------------------------------------------------------------25

6.5房屋抗震鉴定----------------------------------------------------------------------------------------------------------------25

6.6房屋结构综合安全性鉴定

--------------------------------------------------------------------------------------------------27

6.7房屋可靠性鉴定-------------------------------------------------------------------------------------------------------------28

6.8房屋完损等级评定----------------------------------------------------------------------------------------------------------28

6.9房屋安全评估----------------------------------------------------------------------------------------------------------------30

7房屋鉴定报告---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------32

附录A2002年及其以前设计建造房屋危险程度评定---------------------------------------------------------------------33

用词和用词说明---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------35

引用标准名录------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------36

附：条文说明------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------38

4

CONTENTS

1Generalprovisions--------------------------------------------------------------------------------------------------------------1

2Terms------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2

3Basicrequirements-------------------------------------------------------------------------------------------------------------4

4Inspection,testingandappraisalofsite,soilandfoundation------------------------------------------------------------7

4.1Generalrequirements----------------------------------------------------------------------------------------------------7

4.2Investigationofthecaseofsiteandadjoiningworks---------------------------------------------------------------7

4.3Inspectionandtestingofsoilandfoundation------------------------------------------------------------------------7

5Inspectionandtestingofstructureandcomponentsofbuildings-------------------------------------------------------9

5.1Generalrequirements----------------------------------------------------------------------------------------------------9

5.2Reinforcedconcretestructuresandcomponents---------------------------------------------------------------------11

5.3Masonrystructuresandcomponents----------------------------------------------------------------------------------14

5.4Steelstructuresandcomponents--------------------------------------------------------------------------------------16

5.5Timberstructuresandcomponents-----------------------------------------------------------------------------------18

5.6Masonry-timberstructuresandcomponents------------------------------------------------------------------------21

6Appraisalofbuildings-------------------------------------------------------------------------------------------------------22

6.1Generalrequirements--------------------------------------------------------------------------------------------------22

6.2Appraisalofsoilandfoundation-------------------------------------------------------------------------------------23

6.3Structuresafetyappraisalofbuildings------------------------------------------------------------------------------24

6.4DangerousbuildingsAppraisal---------------------------------------------------------------------------------------25

6.5Seismicappraisalofbuildings---------------------------------------------------------------------------------------25

6.6Structurecomprehensivesafetyappraisalofbuildings------------------------------------------------------------27

6.7Reliabilityappraisalofbuildings-------------------------------------------------------------------------------------28

6.8Appraisalofdamageconditionratingofbuildings----------------------------------------------------------------28

6.9Satefyassessmentofbuildings---------------------------------------------------------------------------------------30

7Appraisalreportsofbuildings----------------------------------------------------------------------------------------------32

AppendixAAppraisalofdangerlevelofbuildingsdesignedandbuiltinandbefore2002--------------------------33

Explanationofwordinginthisstandard---------------------------------------------------------------------------------------35

Listofquotedstandards----------------------------------------------------------------------------------------------------------36

Addition:ExplanationofProvisions--------------------------------------------------------------------------------------------38

5

1总则

1.0.1为规范既有房屋建筑结构检测和房屋鉴定工作，使房屋结构检测与鉴定技术合理、操作规

范、结果可靠，制订本规程。

1.0.2本规程适用于北京地区既有房屋建筑的结构检测和房屋鉴定。

1.0.3既有房屋建筑结构检测和房屋鉴定除应符合本规程外，尚应符合国家及北京市现行有关标

准的规定。

1

2术语

2.0.1既有房屋建筑existingbuildings

已存在的、为用户或投资人提供进行生活、生产、工作或其他活动的实体，包括民用建筑和

工业建筑；在本规程中简称为房屋。

2.0.2调查investigation

通过收集图纸、资料，现场查勘和询问等手段进行的信息收集。

2.0.3检测inspection

对房屋结构状况或性能所实施的现场测量和取样测试等工作。

2.0.4有效资料validdata

与实际建筑结构构件与部件布置、几何尺寸和构造等相符合的竣工图及其后续改造等资料的

总称。

2.0.5结构安全性鉴定structuresafetyappraisal

对不计入地震作用影响的结构承载力和结构稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定

等一系列活动。

2.0.6抗震鉴定seismicappraisal

通过调查和检测现有建筑的设计、施工质量和现状，按规定的抗震设防要求，对其在地震

作用下的安全性进行评定。

2.0.7房屋危险性鉴定buildingdangerousappraisal

通过调查和检测房屋现状损伤与变形、构造连接以及不计入地震作用影响的承载力验算等，

对房屋危险程度进行评定的一系列活动。

2.0.8综合安全性鉴定coprehensivesafetycapability

专业技术人员在进行结构安全性与建筑抗震能力分析的基础上，对房屋结构安全性与抗震

能力做出综合的评定。

2.0.9可靠性鉴定appraisalofreliability

对建筑结构的安全性、正常使用性（包括适用性和耐久性）所进行的调查、检测、分析、

验算和评定等一系列活动。

2.0.10房屋完损等级评定damagegradeevaluationofbuildings

通过检查房屋的结构、建筑装修和设施设备三个分部的现状损伤，并在对各分部损坏程度分

别评定的基础上综合给出完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋的评定。

2.0.11房屋安全评估safetyassessmentofbuildings

专业技术人员通过核查资料、现场检查和必要的测试，对房屋建筑的地基基础、建筑结构、

建筑构件与部件、建筑装饰装修和建筑设施设备等可能存在的影响结构承载力及整体稳定性和

影响建筑设施设备正常使用的安全隐患进行分析判断，对房屋建筑的使用安全做出综合评价的

活动。

2.0.12砖木结构masonry-timberstructures

2

竖向承重结构为砖墙和木柱混合承重、屋盖为木屋架构成的房屋。

2.0.13重点部位keypart

影响该类建筑结构整体抗震性能的关键部位和易导致局部倒塌伤人的构件、部件，以及地

震时可能造成次生灾害的部位。

2.0.14一般部位generalpart

除重点部位以外的其他构件、部件和部位。

3

3基本规定

3.0.1房屋调查和结构检测应包括房屋所在的场地和地基基础、主体结构、围护结构等；房屋鉴

定应包括地基基础、结构安全性、危险房屋、房屋抗震、房屋结构综合安全性、房屋可靠性鉴定

和房屋完损等级评定、房屋安全评估等类别。

3.0.2房屋结构检测与鉴定的工作流程，宜按图3.0.2进行。

受理委托，收集资料与现场查勘

并确定鉴定类别

制定结构检测和鉴定

方案

签订合同或协议

现场检查和检测

抽样数量不足或

检测数据异常

对检测数据进行计

仅进行结构补充检查、检

检测的算和结构构件分析测或模拟试验

出具结构检

鉴定与评级

测报告

出具房屋鉴定报告

图3.0.2结构检测与房屋鉴定流程图

3.0.3现场初步调查工作，宜包括下列内容:

1收集被鉴定房屋的建造资料情况，包括岩土工程勘察报告、竣工图或设计图、施工及

验收资料等；

2收集被鉴定房屋使用中涉及结构的历史信息，包括历次检查、检测、修缮、结构改造、

使用功能改变及遭受灾害等；

3现场查勘房屋现状，包括核查委托方提供的资料与房屋现状的符合情况、初步查勘地基

和基础状况及观察结构构件、建筑部件中有无明显变形、损伤等；

4确认委托方进行房屋结构检测鉴定的目的并确定鉴定类型。

4

3.0.4房屋结构检测鉴定方案应在资料收集和现场查勘的基础上，根据房屋结构的类型、资料

完整性、结构现状等情况制定，鉴定方案宜包括下列内容：

1房屋概况；

2检测鉴定目的、范围及委托方的检测鉴定要求；

3检测鉴定依据；

4检测项目、选用的检测方法和抽样数量；

5检测采用的仪器设备；

6鉴定内容和鉴定方法；

7检测鉴定进度计划和检测鉴定人员组成；

8检测鉴定所需要的配合工作；

9检测中的安全措施和环保措施。

3.0.5房屋结构的现场调查与检测，应根据主要构件与一般构件进行对结构现状调查与检测，

还应对房屋使用条件和场地环境进行调查，并对女儿墙、悬挑构件、外墙饰面、幕墙等容易坠

落隐患部位进行调查与检测。

3.0.6房屋结构检测应根据重点部位和一般部位，及各类结构的受力特点确定主要检测内容，

并应符合下列规定：

1混凝土结构和砌体结构应检测结构的整体倾斜和局部歪闪，构件的酥裂、老化、构造连

接损伤，结构、构件的材质与强度、截面尺寸、混凝土构件钢筋配置等；

2钢结构和木结构检测时，应检测构件材料性能、截面尺寸，构件及节点连接，构件变形、

损伤、缺陷，并应重点检查下列部位的腐蚀或腐朽的状况：

1）埋入地下构件的接近地面部位；

2）易积水或遭受水蒸气侵袭部位；

3）受干湿交替作用的构件或节点、连接；

4）易积灰的潮湿部位；

5）钢结构组合截面空隙小于20mm的难喷刷涂层的部位；

6）钢索节点、锚固部位；

7）木柱根部、木梁（柁）端部、榫卯连接部位。

3.0.7房屋进行涉及结构安全性鉴定时，应调查作用在鉴定对象上的实际荷载，结构或构件的实

际荷载超过原设计的荷载标准值时，应进行实际荷载作用下的结构和构件安全性验算，当结构

构件出现涉及安全的损伤时应提出采取相应措施的建议。

3.0.8房屋结构综合安全性鉴定应符合现行地方标准《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/637

5

的规定。当仅进行房屋构件安全性鉴定时，应根据房屋的使用功能按现行国家标准《民用建筑

可靠性鉴定标准》GB50292或《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144的规定执行。

3.0.9房屋结构安全性鉴定结果处理，应符合下列规定：

12002年以后建造的房屋，按现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292和现

行地方标准《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/637的结构安全性鉴定结果为Dsu级或《工

业建筑可靠性鉴定标准》GB50144的结构安全性鉴定结果为D级的，应给出相应的处理建议；

22002年及以前设计建造的房屋，按现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292

或《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144的结构安全性鉴定结果为Dsu级或D级和现行地方标

准《房屋结构综合安全性鉴定标准》DB11/637鉴定结果为Dsu级的，应按照现行行业标准《危

险房屋鉴定标准》JGJ125的规定，对地基危险性、基础及上部结构危险性、房屋危险性进行鉴

定；多层砌体房屋中顶层屋面板为加气混凝土板和非结构构件女儿墙破损严重的，房屋的危险

性评定应包括围护结构承重构件的危险性鉴定；多层砌体房屋中顶层屋面板和围护结构承重构

件女儿墙等不构成危险构件时，可按照本规程附录A的要求进行房屋危险程度评定，并应根据

房屋危险程度的评定结果给出相应的处理建议。

6

4场地、地基基础的调查和检测