DB23/T 2640-2020 住宅使用说明书编制标准

ICS:91.010.20

黑龙江省地方标准DB

P01

DB23/T2640—2020

备案号：Jxxxxxx-20xx

住宅使用说明书编制标准

StandardforPreparationofResidentialInstructions

2020－06－08发布2020－07－07实施

黑龙江省住房和城乡建设厅

黑龙江省市场监督管理局联合发布

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前言

根据黑龙江省住房和城乡建设厅对编制《住宅使用说明书编制

标准》的批复和黑龙江省市场监督管理局关于印发《2020年第一批

黑龙江省地方标准制修订项目计划》的通知，由哈尔滨达城绿色建

筑股份有限公司和黑龙江省建设工程监测中心联合哈尔滨工业大学

等单位开展了地方标准《住宅使用说明书编制标准》的编制工作。

本标准编制过程中，在科学研究和工程实践的基础上，结合我

省建筑产业发展需要和住宅使用及装修过程中发生的问题，经过广

泛的调查研究，认真总结经验，参考有关标准和范本，并在广泛征

求意见的基础上，经多次反复讨论、修改、充实，最后审查定稿。

本标准共分5章，主要内容包括：总则，术语，基本规定，居住

区、住宅楼信息，住宅套内使用说明等。

本标准由黑龙江省住房和城乡建设厅负责管理，由哈尔滨达城

绿色建筑股份有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有

意见或建议，请寄送哈尔滨达城绿色建筑股份有限公司（地址：哈

尔滨南岗区先锋路469号7号楼4层；邮编：150049；电话：

0451-82874974；邮箱：wflai@），以便今后修订时参考。

本标准主编单位：哈尔滨达城绿色建筑股份有限公司

黑龙江省建设工程监测中心

本标准参编单位：哈尔滨工业大学土木工程学院

方舟国际设计有限公司

黑龙江省寒地建筑科学研究院

哈尔滨中庆燃气有限责任公司

本标准主要起草人员：王凤来李会义姜英洲徐新亮李小东

邵晓东王健闫峰郭晓冬赵文宇

本标准主要审查人员：唐榕滨张国祥苏连文杨淑华肖明秀

李晓东范涛

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目次

1总则......................................................................................................5

2术语......................................................................................................6

3基本规定..............................................................................................8

4居住区、住宅楼信息.........................................................................9

4.1居住区基本信息.....................................................................9

4.2住宅楼基本信息.....................................................................9

5住宅套内使用说明...........................................................................11

5.1建筑功能使用说明...............................................................11

5.2结构功能使用说明...............................................................11

5.3水、暖设施使用说明...........................................................11

5.4电气及智能化系统使用说明...............................................12

5.5燃气系统使用说明...............................................................13

本标准用词说明.....................................................................................14

附：条文说明..........................................................................................15

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Contents

1GeneralProvisions...............................................................................5

2Terms....................................................................................................6

3BasicRequirements.............................................................................8

4Residentialarea,residentialbuildinginformation..............................9

4.1Basicinformationofresidentialarea.......................................9

4.2Basicinformationofresidentialbuildings..............................9

5Instructionsforuseinsideadwelling................................................11

5.1Instructionforprofessionaluseinarchitecture.....................11

5.2Instructionforprofessionaluseofstructure..........................11

5.3Operatinginstructionsforwaterandheatingfacilities.........11

5.4Instructionsforelectricalandintelligentsystems.................12

5.5Operatinginstructionsforgassystem...................................13

ExplanationofWordinginThisStandard...............................................14

Addition:ExplanationofProvisions.......................................................15

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1总则

1.0.1为倡导全寿命期的住宅安全使用理念，增强住宅安全使用意

识，正确指导住宅业主和管理单位的安全使用行为，落实住宅建设

单位质量责任，规范住宅使用说明书的编制，加快住宅使用说明书

在我省的推广应用，特制定本标准。

1.0.2本标准适用于住宅使用说明书的编制，其他建筑使用说明书

的编制可参照使用。

1.0.3住宅使用说明书的编制应遵循方便用户阅读与指导使用的原

则。

1.0.4住宅使用说明书的编制除应符合本标准的规定外，尚应符合

国家及我省现行有关规范、标准的规定。

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2术语

2.0.1住宅使用说明书residentialinstructions

通过文字或图示表述对住宅的建筑结构与设备设施中涉及到安

全使用的性能和参数作出说明，给出必要的维护保养提示和使用注

意事项，指导用户正确安全使用的技术文件。

2.0.2住宅安全使用safeuseofresidentialpremises

使用人在了解与安全有关的建筑结构与设备设施使用要求和必

要的全寿命期维护保养常识基础上，通过掌握正确合理的使用方法，

规避不当的使用行为，保证住宅使用安全，维持建筑功能与结构性

能，在突发紧急情况下，能够采取有效避险行为的全过程。

2.0.3实物标识physicalmarking

为便于用户识别，依照设备设施的功能与主要使用参数进行的

可识别性标记。

2.0.4图示标识illustration

为方便用户阅读和查阅使用，对有关内容在图形上进行标示说

明的方法。

2.0.5楼面使用荷载floorload

建筑设计过程中，根据房屋使用功能和标准规范要求选用的荷

载标准值，是住户使用过程中保证结构和构件安全使用的重要参数

指标。

2.0.6城镇燃气citygas

从城市、乡镇或居民点中的地区性气源点，通过输配系统供给

居民生活、商业、工业企业生产、采暖通风和空调等各类用户公用

性质的，且符合专业规范燃气质量要求的可燃气体。城镇燃气一般

包括天然气、液化石油气和人工煤气。

2.0.7加臭剂odorant

一种具有强烈气味的有机化合物或混合物。当以很低的浓度加

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入燃气中，使燃气有一种特殊的、令人不愉快的警示性臭味，以便

泄漏的燃气在达到其爆炸下限20％或达到对人体允许的有害浓度

时，即被察觉。

2.0.8家用燃气燃烧器具domesticgasburningappliances

以城镇燃气为燃料的家庭烹调、热水和热水供暖等燃烧装置的

总称，简称燃具。

2.0.9剩余电流动作保护器(RCD)residualcurrentdevice

在正常运行条件下能接通、承载和分断电流，并且当剩余电流达到

规定值时能使触头断开的机械开关电器或组合电器。

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3基本规定

3.0.1住宅使用说明书应由建设单位负责编制。

3.0.2住宅使用说明书中的套内使用说明应以户为单位分别编制。

3.0.3住宅使用说明书的编制，应满足正确指导用户对住宅的安全

使用，发生紧急情况的避险，保证全寿命期的建筑结构安全、设备

设施功能及