DB43/T 3020-2024 不动产登记业务规范

ICS07.040

CCSA76

43

湖南省地方标准

DBDB43/T3020—2024

不动产登记业务规范

Specificationforrealestateregistrationbusiness

2024-07-12发布2024-09-12实施

湖南省市场监督管理局发布

DB43/T3020—2024

目次

前言................................................................................III

1范围...............................................................................1

2规范性引用文件.....................................................................1

3术语和定义.........................................................................1

4一般规定...........................................................................2

登记业务类型...................................................................2

登记原则.......................................................................5

登记基本单位...................................................................6

地籍调查.......................................................................6

登记程序.......................................................................6

不动产登记簿...................................................................7

不动产权证书和不动产登记证明...................................................7

继承、受遗赠的不动产登记办理...................................................8

5申请...............................................................................9

适用...........................................................................9

申请主体.......................................................................9

申请材料......................................................................10

申请方式......................................................................13

撤回申请......................................................................13

6受理..............................................................................13

适用..........................................................................13

查验登记范围..................................................................13

查验申请主体..................................................................13

查验申请材料..................................................................14

询问登记事项..................................................................14

出具受理结果..................................................................15

7审核..............................................................................15

适用..........................................................................15

申请材料审核..................................................................16

查阅不动产登记簿..............................................................16

查阅登记原始资料..............................................................16

实地查看......................................................................17

调查..........................................................................17

公告..........................................................................17

审核结果......................................................................17

8登簿..............................................................................18

I

DBDB43/T3020—2024

9核发不动产权证书或者不动产登记证明.................................................18

10互联网+不动产登记.................................................................19

网上申请......................................................................19

一网通办......................................................................19

参考文献..............................................................................20

II

DB43/T3020—2024

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由湖南省自然资源厅提出并归口。

本文件起草单位：湖南省不动产登记中心。

本文件主要起草人：邓姝、李俊、甘明超、邓世赞、郭学松、罗瑜、郭利华、李海军、李倩怡、王

敬元、邓新忠、李振红、丁青、邓智天、彭艺娴。

III

DB43/T3020—2024

不动产登记业务规范

1范围

本文件规定了不动产登记的一般要求及申请、受理、审核、登簿、发证、互联网+不动产登记的业

务要求。

本文件适用于湖南省内不动产登记工作。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T37346不动产单元设定与代码编制规则

GB/T38540-2020信息安全技术安全电子签章密码技术规范

GB/T42547-2023地籍调查规程

C0203-2020全国一体化在线政务服务平台电子证照不动产权证书

C0204-2020全国一体化在线政务服务平台电子证照不动产登记证明

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

不动产realestate

土地、海域（含无居民海岛）以及房屋、林木等定着物。

[来源：GB/T42547-2023，3.4]

不动产单元realestateunit

土地、海域（含无居民海岛）及其定着物构成的权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

[来源：GB/T42547-2023，3.5]

房屋building

独立成栋、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等权属界线封闭、可以独立使用、功能完整

的空间。

[来源：GB/T42547-2023，3.12]

不动产登记realestateregistration

不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

不动产登记簿realestateregister

1

DBDB43/T3020—2024

由不动产登记机构依法制作和管理，用于记载不动产自然状况、权属状况、涉及不动产权利限制和

提示等相关事项的特定簿册。

[来源：DB43/T1689—2019，3.1，有修改]

利害关系人interestedparty

能够提供证据证明不动产登记结果影响或者可能影响其合法权益的人。

电子文件electronicdocument

国家机关、社会组织或个人在履行其法定职责或处理事务过程中，通过计算机等电子设备形成、办

理、传输和存储的数字格式的各种信息记录。

原生电子文件nativeelectronicdocument

在计算机系统中直接生成的电子文件。

数字化电子文件digitizedelectronicdocument

将模拟信息的源文件（如纸质文件、模拟录音文件、缩微胶片等）经由数字设备转换而成的电子文

件。

电子签名electronicsignature

电子材料（数据电文）中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的

数据。

电子证照electroniccertificate

由计算机等电子设备形成、传输和存储的证照数据文件。

[来源：GB/T36901-2018，3.3]

4一般规定

登记业务类型

4.1.1登记类型

不动产登记类型包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预

告登记、查封登记以及换证和遗失补证登记等。

4.1.2权利类型

4.1.2.1不动产权利包括下列类型：

a)集体土地所有权；

b)房屋等建筑物、构筑物所有权；

c)森林、林木所有权和使用权；

d)耕地、林地、草地、水域滩涂养殖等土地承包经营权；

e)耕地、林地、草地、水域滩涂养殖等土地经营权；

f)建设用地使用权；

g)宅基地使用权；

2

DB43/T3020—2024

h)林地使用权；

i)国有农用地使用权；

j)居住权；

k)地役权；

l)抵押权。

4.1.2.2权利类型根据法律、法规调整。

4.1.3不动产登记业务类型

4.1.3.1不动产登记业务类型见表1。新增不动产登记业务类型参照此表进行命名。

表1不动产登记业务类型

序号不动产登记业务类型

1首次登记

2变更登记

国有建设用地使用权

3转移登记

4注销登记

5首次登记

6变更登记

国有建设用地使用权及房屋所有权

7转移登记

8注销登记

9首次登记

10变更登记

集体土地所有权

11转移登记

12注销登记

13首次登记

14变更登记

集体建设用地使用权

15转移登记

16注销登记

17首次登记

18集体建设用地使用权及建筑物、构筑物变更登记

19所有权转移登记

20注销登记

21首次登记

22变更登记

宅基地使用权及房屋所有权

23转移登记

24注销登记

25土地承包经营权首次登记

3

DBDB43/T3020—2024

表1不动产登记业务类型（续）

序号不动产登记业务类型

26变更登记

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